成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點(diǎn)位經(jīng)營(yíng)權(quán)招商公告
招標(biāo)編號(hào)：CTZS-2020-078
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2021-01-19 
招標(biāo)人：四川成都鐵路國(guó)際商旅集團(tuán)有限公司
投資金額：130.0萬(wàn)元
1.招商項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱：成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點(diǎn)位經(jīng)營(yíng)權(quán)招商。
1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：武隆站、彭水站、酉陽(yáng)站。
1.3項(xiàng)目規(guī)模：成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點(diǎn)位經(jīng)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目便利店、輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）：劃分為4個(gè)包件，面積共約178平方米；（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競(jìng)商人自行實(shí)地踏勘。）
2.招商依據(jù)
2.1《中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司資產(chǎn)資源經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開(kāi)〔2018〕522號(hào)）
3.招商內(nèi)容、范圍及業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)范
3.1招商內(nèi)容：
成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點(diǎn)位經(jīng)營(yíng)權(quán)招商。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項(xiàng)目共劃分為4個(gè)包件。
1包件：武隆站便利店業(yè)態(tài)（點(diǎn)位編號(hào)：WL-Z01），面積80平方米。 經(jīng)營(yíng)期限：36月，免租裝修期1個(gè)月，不含招商期。
2包件：武隆站輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）（點(diǎn)位編號(hào)：WL-Z02），面積26平方米。 經(jīng)營(yíng)期限：60月，免租裝修期2個(gè)月，不含招商期。
3包件：彭水站便利店業(yè)態(tài)（點(diǎn)位編號(hào)：PS-Z01），面積52平方米。 經(jīng)營(yíng)期限：36月，免租裝修期1個(gè)月，不含招商期。
4包件：酉陽(yáng)站便利店業(yè)態(tài)（點(diǎn)位編號(hào)：YY-Z01），面積20平方米。 經(jīng)營(yíng)期限：36月，免租裝修期1個(gè)月，不含招商期。
3.3業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)范：
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2. 輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）：咖啡、茶飲、果汁、乳制品、糕點(diǎn)、面包、新鮮水果及新鮮水果制品銷售。禁止現(xiàn)場(chǎng)烘培（不含瓶裝飲料）。
4. 競(jìng)商人資格要求
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4.2 企業(yè)的注冊(cè)資本及其他要求：所有包件業(yè)態(tài)企業(yè)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元人民幣。
4.3 須誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，在近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法等不良記錄，與中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。企業(yè)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競(jìng)商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）
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4.5 企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年（2019年度）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜拢?cái)務(wù)報(bào)表中的期末累計(jì)利潤(rùn)（未分配利潤(rùn)）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）
4.6 本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商。
5.特別約定
5.1 中商人在中商通知書(shū)發(fā)出后30日內(nèi)須向招商人按中商總價(jià)的10%繳納履約保證金并簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關(guān)合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時(shí)經(jīng)營(yíng)，須在向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時(shí)經(jīng)營(yíng)協(xié)議，臨時(shí)經(jīng)營(yíng)協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價(jià)測(cè)算出的單價(jià)執(zhí)行。 正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為：6個(gè)月。中商人需無(wú)條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用，有爭(zhēng)議，須先付款再協(xié)商。
5.2 資產(chǎn)擔(dān)保：中商人用不低于一年合同金額的等價(jià)資產(chǎn)（現(xiàn)金、銀行保函、房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券）進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保相關(guān)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。采用房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券擔(dān)保方式的，必須是中商人完全獨(dú)立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告（評(píng)估費(fèi)用由中商人承擔(dān)），不足部分可以用現(xiàn)金方式補(bǔ)足。擔(dān)保的有效期不得低于合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期限。
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5.4 競(jìng)商人中商后，提供的經(jīng)營(yíng)方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營(yíng)方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。
5.5輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）中商人在簽訂合同后2個(gè)月內(nèi)（含免租裝修期）未開(kāi)業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無(wú)條件收回房產(chǎn)。便利店業(yè)態(tài)中商人在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)（含免租裝修期）未開(kāi)業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無(wú)條件收回房產(chǎn)。本次招商輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）免租裝修期2個(gè)月；便利店業(yè)態(tài)免租裝修期1個(gè)月。
5.6 本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制中國(guó)鐵路成都集團(tuán)有限公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實(shí)施。
5.7 商業(yè)點(diǎn)位基礎(chǔ)消防補(bǔ)強(qiáng)（如：消防機(jī)械排煙、防火玻璃更換、大門(mén)尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動(dòng)聲光報(bào)警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報(bào)建時(shí)自行出資補(bǔ)強(qiáng)。
5.8 本次招商以該點(diǎn)位的經(jīng)營(yíng)權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和店面設(shè)計(jì)的參考，不作為核定租金的依據(jù)。
5.9 商家中商后，因消防報(bào)審等原因造成開(kāi)業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補(bǔ)償損失等。
5.10 競(jìng)商人在競(jìng)商文件中，必須明確經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意。
5.11 本次招商的部分點(diǎn)位因涉及反恐防暴打圍（點(diǎn)位情況已在明細(xì)表中進(jìn)行標(biāo)注），可能會(huì)對(duì)商家經(jīng)營(yíng)造成影響，競(jìng)商人競(jìng)商前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關(guān)單位。經(jīng)營(yíng)期間，因反恐防暴、安保等需要，對(duì)商家經(jīng)營(yíng)造成影響的，經(jīng)招商人核實(shí)后可對(duì)影響期進(jìn)行展期調(diào)整，除此外雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。中商人不能據(jù)此要求招商人賠償補(bǔ)償損失等。
5.12 本次招商點(diǎn)位必須納入四川成都鐵路國(guó)際商旅集團(tuán)有限公司ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，同時(shí)接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于，中商人必須在商鋪所在地指定銀行開(kāi)設(shè)專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費(fèi)用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對(duì)應(yīng)授權(quán)書(shū)；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開(kāi)設(shè)專用賬戶的余額、明細(xì)信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的所有收入（見(jiàn)特別約定5.13)（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開(kāi)放計(jì)算機(jī)接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開(kāi)通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實(shí)施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。
5.13所有收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費(fèi)用及稅款的全部收入）。
5.14商家按照招商文件約定繳納保證金。招商文件約定了必須提供房產(chǎn)、銀行保函等擔(dān)保的，在合同簽訂前需要按照擔(dān)保金額的30%提供現(xiàn)金擔(dān)保，至完成房產(chǎn)、銀行保函等擔(dān)保手續(xù)后無(wú)息退還現(xiàn)金擔(dān)保。繳納期限：中商通知書(shū)發(fā)出之日起 15 日內(nèi)。若超過(guò)該繳納期限，招商人有權(quán)取消中商資格并不退還競(jìng)商保證金。
5.15中商人應(yīng)按照招商人要求，中商后需遵守“成商旅商貿(mào)〔2019〕73號(hào)關(guān)于印發(fā)《四川成都鐵路國(guó)際商旅集團(tuán)有限公司車站商業(yè)商家經(jīng)營(yíng)規(guī)范（試行）》的通知”及“客運(yùn)車站商業(yè)店鋪店招技術(shù)質(zhì)量規(guī)范”的相關(guān)規(guī)定，否則招商人可以無(wú)條件取消中商資格。
5.16本次招商點(diǎn)位商家不得以裝修原因拒絕接房，未裝修點(diǎn)位由商家自行裝修。
5.17便利店業(yè)態(tài)店招統(tǒng)一按照“成鐵樂(lè)購(gòu)”字樣設(shè)置（詳見(jiàn)附件），不得自行設(shè)置店招和加盟其他商家。
5.18 因中商人原因造成提前解除合同，必須繳納等同于三個(gè)月租金金額的資產(chǎn)占用費(fèi)。
5.19本次招商中商商家的房產(chǎn)交接時(shí)間以招商人通知為準(zhǔn)。
5.20 合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。
6.招商方式
此次招商采用公開(kāi)招商二輪競(jìng)價(jià)方式。
7.招商文件的獲取
凡有意參加本項(xiàng)目的競(jìng)商人，請(qǐng)于2021年1月4日至2021年1月8日（每日9:00時(shí)至12:00時(shí)、14:00時(shí)至17:00時(shí)提供法人授權(quán)委托書(shū)原件報(bào)名，招商文件售價(jià)每個(gè)包件500元。
8.招商時(shí)間、地點(diǎn)
詳見(jiàn)招商文件。
聯(lián)系人：李 工
手 機(jī)：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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