鎮(zhèn)江新區(qū)市民文化服務(wù)中心物業(yè)管理招標(biāo)
聯(lián)系人：袁先生手機(jī)：13021066931
招標(biāo)編號： 招標(biāo)編碼：CBL_20210304_1005001005001001
開標(biāo)時(shí)間： 標(biāo)訊類別： 國內(nèi)招標(biāo)
資金來源： 其他 
受江蘇圌山旅游文化發(fā)展有限公司委托，現(xiàn)對鎮(zhèn)江新區(qū)市民文化服務(wù)中心物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合本招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人參加本次投標(biāo)活動。現(xiàn)將有關(guān)情況通知如下：
一、項(xiàng)目名稱及內(nèi)容
1. 項(xiàng)目編號：A0720210301001001001
2. 項(xiàng)目名稱：鎮(zhèn)江新區(qū)市民文化服務(wù)中心物業(yè)管理項(xiàng)目
3. 項(xiàng)目地點(diǎn)：鎮(zhèn)江新區(qū)趙聲路398號
4. 項(xiàng)目單位：江蘇圌山旅游文化發(fā)展有限公司
5. 招標(biāo)范圍及要求：
（1）鎮(zhèn)江新區(qū)市民文化服務(wù)中心項(xiàng)目的建筑功能為鎮(zhèn)江新區(qū)政府市民服務(wù)大廳、文化中心、綜合辦公及配套設(shè)施。總建筑面積約9.5萬平方米，地上建筑面積約6.1萬平方米，其中行政服務(wù)樓面積約2.2萬平方米，綜合辦公樓約3.3萬平方米，地下建筑面積約3.4萬平方米，其中地下兩層停車場面積約2.1萬平方。綠地面積約5359平方米，占整個(gè)用地面積的20%，容積率是2.29。
本項(xiàng)目地上由4層的市民文化服務(wù)中心和一棟19層的高層辦公樓組成。地下共2層，設(shè)置有地下車庫、規(guī)劃展覽、集戰(zhàn)時(shí)人防、設(shè)備機(jī)房和餐廳、廚房、庫房等附屬設(shè)施。機(jī)動車地上停車位68個(gè)，地下500個(gè)，非機(jī)動車地上停車位92個(gè)，地下275個(gè)。
（2）項(xiàng)目要求
a、投標(biāo)人應(yīng)考慮企業(yè)自身實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目實(shí)施過程中的各種因素，根據(jù)招標(biāo)要求，詳細(xì)說明所能提供的各項(xiàng)具體服務(wù)內(nèi)容，自主確定報(bào)價(jià)，實(shí)行總價(jià)包干。本招標(biāo)控制價(jià)為300萬元/年，投標(biāo)單位報(bào)價(jià)需低于招標(biāo)控制價(jià)，否則按廢標(biāo)處理。
b、招標(biāo)服務(wù)期為1年。
c、本項(xiàng)目投標(biāo)總價(jià)應(yīng)包含完成本采購需求服務(wù)內(nèi)容的所有費(fèi)用。
d.本項(xiàng)目日常工程維修材料（僅限維修輔材）及日常保潔消耗品（不含租戶的低值易耗品）包含在此次投標(biāo)報(bào)價(jià)中。
e.本項(xiàng)目所有能耗費(fèi)均不包含在此次投標(biāo)報(bào)價(jià)中。
f.本項(xiàng)目主樓（地上19層）不包含在招標(biāo)服務(wù)范圍內(nèi)。
g.本項(xiàng)目的外墻清洗、電梯的保養(yǎng)及年檢工作由招標(biāo)人委托其他專業(yè)隊(duì)伍完成，投標(biāo)人需提供管理、監(jiān)護(hù)及日常維護(hù)工作。
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i.本招標(biāo)將增加對于項(xiàng)目公共區(qū)域單筆項(xiàng)目200元以內(nèi)免費(fèi)維修，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)每年一次化糞池清掏，多功能廳、招商中心會務(wù)服務(wù)50次，年度四害消殺等。
6. 資金來源：自籌
7. 招標(biāo)控制價(jià)：300萬元/年（含稅價(jià)）
8. 服務(wù)期限：1年
9. 標(biāo)段劃分：共分1個(gè)標(biāo)段
二、投標(biāo)人應(yīng)具備的條件
1. 單位資格要求：
1.1應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊并具有獨(dú)立法人資格的企（事）業(yè)單位,具備獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目的能力；
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1.3中標(biāo)后不允許分包或轉(zhuǎn)包，否則取消中標(biāo)資格或合同并依法追究相關(guān)責(zé)任人；
1.4未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；
1.5具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
1.6參加本次招標(biāo)活動前 3 年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；
1.7具有良好的商業(yè)信譽(yù)，近三年內(nèi)不得在合同履約或者勞動用工過程中出現(xiàn)不良記錄，“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）,查詢到的網(wǎng)頁記錄并上傳，一經(jīng)查實(shí)，取消投標(biāo)資格；
1.8 投標(biāo)人之間有下列情形之一的，不得同時(shí)參與該項(xiàng)目投標(biāo)：單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加同一包的采購活動。生產(chǎn)型企業(yè)生產(chǎn)場地為同一地址的，銷售型企業(yè)之間股東有關(guān)聯(lián)的，一律視為有直接控股、管理關(guān)系.
2. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
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有意參加投標(biāo)者，請于2021年 3 月4 日00：00至2021年 3 月8 日24：00期間進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名，網(wǎng)上支付招標(biāo)文件費(fèi)用人民幣 305 元（售后不退），并網(wǎng)上下載招標(biāo)文件，逾期不得下載。
四、招標(biāo)人、招標(biāo)方式及中標(biāo)人數(shù)量
（1）招標(biāo)人：江蘇圌山旅游文化發(fā)展有限公司
（2）本次招標(biāo)采用公開招標(biāo)方式。
（3）本次招標(biāo)確定的中標(biāo)人數(shù)量：1名。
五、投標(biāo)申請人必須于開標(biāo)前按以下方式，從企業(yè)的法人基本存款賬戶上劃出投標(biāo)保證金人民幣50000元至系統(tǒng)隨機(jī)生成的虛擬子帳號（財(cái)務(wù)聯(lián)系電話）。
投標(biāo)保證金全部采取電匯的形式交納。以個(gè)人、企業(yè)的辦事處、分公司，子公司名義或從他人賬戶、投標(biāo)人企業(yè)的其他賬戶、企業(yè)的投標(biāo)保證金劃出帳號與企業(yè)誠信庫的開戶帳號比對不符繳納的投標(biāo)保證金無效。
七、評標(biāo)辦法
本次招標(biāo)采用“綜合評分評估法”評標(biāo)。經(jīng)評標(biāo)委員會評審后，合格標(biāo)書中合計(jì)分值最高的為中標(biāo)人（計(jì)算過程以及結(jié)果均保留兩位小數(shù)，小數(shù)點(diǎn)后的第三位四舍五入）。若最高分值出現(xiàn)兩個(gè)及以上投標(biāo)人時(shí)，報(bào)價(jià)低的中標(biāo)，若報(bào)價(jià)相同則由招標(biāo)人確定中標(biāo)單位。
序號 評審因素 評分標(biāo)準(zhǔn)說明 分值
一 投標(biāo)人綜合能力評價(jià) 30
1 投標(biāo)人的企業(yè)認(rèn)證、資質(zhì)證書情況評價(jià) 投標(biāo)人具有質(zhì)量管理體系認(rèn)證(GB/T19001或ISO9001)、環(huán)境管理體系認(rèn)證(GB/T24001或ISO14001）、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證（GB/T45001或ISO45001），每有一個(gè)認(rèn)證得1分，最高得3分。
具有政府部門頒發(fā)安全保密類相關(guān)證書得4分。
具有企業(yè)信用等級AAA級的得2分，具有AA級的得1.5分，具有A級的得1分。
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2 成功案例評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)人提供2018年以來的非住宅類項(xiàng)目成功案例（需提供合同、用戶評價(jià)材料），考察成功案例的管理性質(zhì)、規(guī)模大小、與本項(xiàng)目的相似程度，每有1個(gè)符合要求的同類成功案例得2分；如管理性質(zhì)、規(guī)模大小與本項(xiàng)目不完全一致的，每有1個(gè)得1分，本項(xiàng)最高得10分（同一用戶相同采購內(nèi)容只計(jì)一個(gè)，一致性因素為管理內(nèi)容、規(guī)模大小、用戶單位性質(zhì)）。（原件掃描上傳） 10
3 投標(biāo)人的企業(yè)管理榮譽(yù)情況評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)文件中提供的投標(biāo)人近五年獲得的非住宅類服務(wù)項(xiàng)目上獲物業(yè)行業(yè)主管部門（住建部門）或物業(yè)協(xié)會頒發(fā)項(xiàng)目的榮譽(yù)證明材料，市級榮譽(yù)每有1個(gè)得0.5分，省級及以上榮譽(yù)每有1個(gè)得1分，本項(xiàng)最高得10分（同一項(xiàng)目獲多項(xiàng)同類獎勵(lì)的以最高獎項(xiàng)計(jì)分)。（原件掃描上傳） 10
4 標(biāo)書制作評價(jià) 投標(biāo)人制作的投標(biāo)文件，具有正確目錄索引、評分點(diǎn)目錄索引的得1分。 1
二 服務(wù)方案的評價(jià) 28
1 服務(wù)方案整體評價(jià) 根據(jù)各投標(biāo)人提供的整體服務(wù)方案，考察其是否針對本招標(biāo)文件中要求的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍、服務(wù)質(zhì)量及規(guī)范進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，提供的方案完全響應(yīng)以上要求且詳細(xì)、具有可行性可實(shí)現(xiàn)性的得4分，服務(wù)方案完全響應(yīng)以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；服務(wù)方案基本響應(yīng)以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。   4
2 環(huán)境保潔管理服務(wù)方案評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)人提供的環(huán)境保潔管理服務(wù)方案，考察其是否針對本項(xiàng)目要求進(jìn)行實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并考察其衛(wèi)生保潔服務(wù)措施是否到位、完整，提供的方案完全響應(yīng)以上要求且詳細(xì)、具有可行性可實(shí)現(xiàn)性的得4分，方案完全響應(yīng)以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應(yīng)以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 4
3 設(shè)備運(yùn)行及零星維修管理服務(wù)方案評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)人提供的設(shè)備運(yùn)行及零星維修管理服務(wù)方案，考察其是否針對本項(xiàng)目要求進(jìn)行實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，提供的方案完全響應(yīng)以上要求且詳細(xì)、具有可行性可實(shí)現(xiàn)性的得4分，方案完全響應(yīng)以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應(yīng)以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 4
4 安全秩序管理服務(wù)方案評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)人提供的安全秩序管理服務(wù)方案，考察其是否針對本項(xiàng)目采購要求進(jìn)行實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，提供的方案完全響應(yīng)采購要求且詳細(xì)、具有可行性可實(shí)現(xiàn)性的得4分，方案完全響應(yīng)采購要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應(yīng)采購要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 4
5 突發(fā)事件處理方案 根據(jù)投標(biāo)文件中提供的突發(fā)事件處理方案，突發(fā)事件處理方法應(yīng)及時(shí)、措施得當(dāng)，有應(yīng)急處理預(yù)案，提供的方案完全響應(yīng)以上要求且詳細(xì)、具有可行性可實(shí)現(xiàn)性的得3分，方案完全響應(yīng)以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應(yīng)以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 3
6 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)人提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案，考察其是否針對本項(xiàng)目要求進(jìn)行實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，提供的方案完全響應(yīng)以上要求且詳細(xì)、具有可行性可實(shí)現(xiàn)性的得4分，方案完全響應(yīng)以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應(yīng)以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 4
7 服務(wù)質(zhì)量承諾評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)文件中提供的服務(wù)承諾，完全響應(yīng)采購需求的得基本分3分，偏離條款過多或偏離程度過大，經(jīng)評委認(rèn)定影響采購人實(shí)際工作的將被定義為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件；經(jīng)評委會認(rèn)定的正偏離響應(yīng)，每有1條加0.5分，最多加2分。 5
三 組織實(shí)施方案評價(jià) 22
1 項(xiàng)目組織管理體系及運(yùn)作規(guī)劃評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)文件中提供的項(xiàng)目組織管理體系及運(yùn)作規(guī)劃方案，就其架構(gòu)是否科學(xué)嚴(yán)密，是否切合采購人工作實(shí)際以及是否含有相應(yīng)的措施，提供的方案完全響應(yīng)以上要求且詳細(xì)、具有可行性可實(shí)現(xiàn)性的得4分，組織架構(gòu)能基本滿足要求但粗略的得2分，組織架構(gòu)能基本滿足要求缺漏較多且表述不清晰的得1分。 4
2 項(xiàng)目經(jīng)理及其他人員評價(jià)（須提供相應(yīng)證明材料，缺一不可 1、擬任項(xiàng)目經(jīng)理評價(jià)：（6分）
（1）具有政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)工作經(jīng)歷經(jīng)驗(yàn)3年及以上得1分
（2）具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷得1分；
（3）具有安全管理類相關(guān)證書的得1分，具有全國注冊安全工程師得4分,本項(xiàng)最高得4分
2、擬任保安主管評價(jià)（3分）
（1）具有國家相關(guān)部門頒發(fā)初級建（構(gòu)）消防員及以上證書得1分；
（2）具有國家頒發(fā)中級及以上保安員證書得1分；
（3）具有全國物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書得1分；
注：以上持證人員必須提供有效期內(nèi)資質(zhì)證書原件以及投標(biāo)人為其連續(xù)繳納近壹年的社保證明，否則不得分。（原件掃描上傳） 9
4 人員管理評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)人提供的人員配備方案、人員錄用、解聘、培訓(xùn)及考核方案，具有全面科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、切合實(shí)際的人員管理方案的得4分，方案合理可行但配備、錄用解聘、培訓(xùn)及考核方案粗略的得3分，方案合理可行但配備、錄用解聘、培訓(xùn)及考核方案粗略的有缺漏的得1分。 4
5 物資裝備等投入計(jì)劃方案評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)人提供的物資裝備等投入計(jì)劃方案，具有全面科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、切合實(shí)際的物資裝備等投入計(jì)劃方案的得2分，方案可行、全面但粗略有缺漏的得1分。 2
6 安全文明管理制度評價(jià) 根據(jù)投標(biāo)文件中供應(yīng)商對本項(xiàng)目提供的安全文明管理制度，有詳細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)切合實(shí)際的安全文明管理制度的得3分，制度嚴(yán)謹(jǐn)切合實(shí)際但粗略的得2分，提供方案但制度不切實(shí)際過于粗略的得1分。 3
四 價(jià)格評價(jià) 20
1 價(jià)格評價(jià) 以經(jīng)評審的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均價(jià)作為基準(zhǔn)價(jià)得滿分，如投標(biāo)人超過5家的（不含5家），計(jì)算公式中去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，取平均值作為基準(zhǔn)價(jià)），即30分，報(bào)價(jià)偏離基準(zhǔn)價(jià)的偏高1％扣0.5分，偏低1％扣0.3分，不足1％者采取內(nèi)插法計(jì)算。（資審不通過或明顯不符合法規(guī)報(bào)價(jià)要求的視作無效投標(biāo)）
注：評標(biāo)委員會在評標(biāo)報(bào)告簽字后，算術(shù)平均值不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其他任何情形而改變，但評標(biāo)過程中的計(jì)算錯(cuò)誤可作調(diào)整。
注：招標(biāo)控制價(jià)為人民幣300萬元/年，投標(biāo)單位報(bào)價(jià)需低于招標(biāo)控制價(jià)，否則按廢標(biāo)處理。 20
八、投標(biāo)時(shí)間
2021年3月24 日北京時(shí)間上午9:00—9:30（截止時(shí)間）。
九、開標(biāo)時(shí)間
2021年3月24 日北京時(shí)間上午9:30，屆時(shí)請投標(biāo)人代表（3人以內(nèi)）出席開標(biāo)、評標(biāo)會議。

友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取報(bào)名登記表，獲取詳細(xì)的招標(biāo)以及招標(biāo)文件。
聯(lián)系人：袁 先 生

手 機(jī)：13021066931
   
郵 箱：13021066931@163.com