濟(jì)南萊蕪·誠(chéng)園項(xiàng)目股權(quán)合作競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告
 招標(biāo)編號(hào)：SDDRZB2021-011招標(biāo)人：濟(jì)南萊蕪錦榮經(jīng)貿(mào)有限公司
資金來(lái)源： 其它  
萊蕪·誠(chéng)園項(xiàng)目股權(quán)合作
競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告
受濟(jì)南萊蕪錦榮經(jīng)貿(mào)有限公司委托，就其所全資持股的萊蕪信和置業(yè)有限公司基于該公司名下的萊蕪·誠(chéng)園項(xiàng)目等

資產(chǎn)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式確定股權(quán)合作投資人，歡迎符合本次磋商要求的供應(yīng)商前來(lái)參加。
一、項(xiàng)目名稱：萊蕪·誠(chéng)園項(xiàng)目股權(quán)合作
二、項(xiàng)目編號(hào)：SDDRZB2021-011
三、采購(gòu)需求：
1.建設(shè)地點(diǎn)：濟(jì)南市萊蕪高新區(qū)龍?zhí)稏|大街以北、龍崮河以南、怡和緣以東；
2.工程規(guī)模：南地塊：用地面積：13.41萬(wàn)平方米，總建筑面積：35.68萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積：26.19萬(wàn)平

方米，地下建筑面積：9.48萬(wàn)平方米；
北地塊：用地面積：7.33萬(wàn)平方米，總建筑面積：24.65萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積：18.14萬(wàn)平方米，地下建筑

面積：6.5萬(wàn)平方米；現(xiàn)南北地塊已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
3.本項(xiàng)目工程建設(shè)投資估算18.70億元。
4.計(jì)劃工期及目標(biāo)：
自簽訂合作協(xié)議之日起五年內(nèi)完成本項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)；七年內(nèi)銷售完成本項(xiàng)目總建筑面積的95%以上（資金回款率

達(dá)到）。
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本項(xiàng)目采用股權(quán)合作的方式，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性磋商的采購(gòu)方式確定股權(quán)合作投資人，合作開(kāi)發(fā)萊蕪·誠(chéng)園項(xiàng)目。確定成

交供應(yīng)商以后，雙方簽訂共同開(kāi)發(fā)建設(shè)萊蕪·誠(chéng)園項(xiàng)目的合作協(xié)議。以萊蕪信和置業(yè)有限公司的名義進(jìn)行各項(xiàng)申報(bào)

與開(kāi)發(fā)建設(shè)并組織實(shí)施本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等按規(guī)定程序需要進(jìn)行的招投標(biāo)工作；采購(gòu)人以其所
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有的信和置業(yè)公司名下土地等資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值作為轉(zhuǎn)讓股權(quán)的報(bào)價(jià)參考，并以成交價(jià)作為出資總金額；成交供應(yīng)商

以現(xiàn)金出資入股、購(gòu)買債權(quán)并承擔(dān)項(xiàng)目后期投入。濟(jì)南萊蕪錦榮經(jīng)貿(mào)有限公司持項(xiàng)目股權(quán)的20%，成交供應(yīng)商出資

占項(xiàng)目股權(quán)80%（本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體中的牽頭人在項(xiàng)目中的股權(quán)比例不得少于41%）。未經(jīng)采購(gòu)人書面

同意，成交供應(yīng)商不得減持或轉(zhuǎn)讓。在本項(xiàng)目存續(xù)期內(nèi)，成交供應(yīng)商必須接受采購(gòu)人對(duì)本項(xiàng)目包括但不限于建設(shè)、

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雙方共同成立項(xiàng)目工程聯(lián)合建設(shè)管理辦公室推進(jìn)后續(xù)運(yùn)作。
注：
1.股權(quán)合作協(xié)議簽訂之前，由采購(gòu)人基于項(xiàng)目建設(shè)已投入的費(fèi)用，以及簽訂且未履行完畢的合同及相關(guān)事務(wù)工作，

供應(yīng)商承諾自愿承擔(dān)和繼續(xù)履行；
2.本項(xiàng)目在后期所有運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，最終服從采購(gòu)人意見(jiàn)；
3.該項(xiàng)目若使用成交供應(yīng)商的品牌形象，品牌使用費(fèi)不高于銷售金額的2.5%，包括但不限于：
（1）工藝工法、現(xiàn)場(chǎng)管理、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝要求、第三方檢測(cè)等；
（2）廣告策劃、物料制作、案場(chǎng)包裝、銷售策略等；
（3）人員招聘、薪金制定、考核制度、規(guī)章制度建立、人員培訓(xùn)等；
4.若成交供應(yīng)商為獨(dú)立體個(gè)體，需與采購(gòu)人簽訂雙方協(xié)議，其中采購(gòu)人為甲方，供應(yīng)商獨(dú)立個(gè)體為乙方；若成交供

應(yīng)商為聯(lián)合體，需與采購(gòu)人簽訂三方協(xié)議，其中采購(gòu)人為甲方，聯(lián)合體牽頭人為乙方，聯(lián)合體成員為丙方；
5.本項(xiàng)目實(shí)行利潤(rùn)分成，項(xiàng)目決算后，采購(gòu)人的利潤(rùn)分成不得低于凈利潤(rùn)的36%。
四、供應(yīng)商資格要求
1.符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商資格條件；
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2019年）凈資產(chǎn)收益率大于零，近兩年（2018年、2019年）資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%，近兩年（2018年、2019年）的

對(duì)外長(zhǎng)期投資額不超過(guò)凈資產(chǎn)額的50%；
3.供應(yīng)商（獨(dú)立體或聯(lián)合體其中一方）必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)以上（含二級(jí)）資質(zhì)；并且人員、設(shè)備、資金

等方面具有相應(yīng)的能力；
4.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員不得超過(guò)2家；聯(lián)合體其中一方將以投標(biāo)聯(lián)合體的名義辦理投標(biāo)報(bào)名、響應(yīng)

文件的簽署遞交、撤回、修改、澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正、磋商保證金的提交，以及合同實(shí)施階段的組織及協(xié)調(diào)工作。聯(lián)

合體報(bào)名時(shí)必須提交聯(lián)合體協(xié)議書原件；
5.“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢本單位信用記錄網(wǎng)頁(yè)截圖，列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違

法案.件當(dāng)事人名單的供應(yīng)商，政府招標(biāo)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，不得參與本次磋商活動(dòng)。（注：若

供應(yīng)商為獨(dú)立個(gè)體，須提供以上信用截圖；若供應(yīng)商為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員均須提供以上信用截

圖）。
五、本項(xiàng)目只接受報(bào)名且購(gòu)買本磋商文件的供應(yīng)商的投標(biāo)
1.憑以下資料購(gòu)買磋商文件：
（1）供應(yīng)商（獨(dú)立體或聯(lián)合體各方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
（2）供應(yīng)商（獨(dú)立體或聯(lián)合體其中一方）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)以上（含二級(jí)）資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
（3）供應(yīng)商（獨(dú)立體或聯(lián)合體其中一方）2018年度、2019年度財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件（包括：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表

、利潤(rùn)表和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書或上市公司公開(kāi)年報(bào)）；
（4）供應(yīng)商（獨(dú)立體或聯(lián)合體其中一方）的法定代表人證明書及身份證原件或法人授權(quán)委托書的及委托代理人身

份證原件；
（5）聯(lián)合體協(xié)議書原件（若非聯(lián)合體投標(biāo)，則無(wú)需提供；若為聯(lián)合體投標(biāo)，則需提供，格式自擬）；
（6）“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢本單位信用記錄網(wǎng)頁(yè)截圖，列入失信被執(zhí)行人、重大稅

收違法案.件當(dāng)事人名單的供應(yīng)商，政府招標(biāo)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，不得參與本次磋商活動(dòng)。（注

：若供應(yīng)商為獨(dú)立個(gè)體，須提供以上信用截圖；若供應(yīng)商為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員均須提供以上信

用截圖）。
報(bào)名資料一式兩份，用A4紙復(fù)印裝訂成冊(cè)，并每頁(yè)加蓋單位公章，否則不接受報(bào)名。
2.磋商文件發(fā)售期： 2021 年 05 月 18 日至 2021 年 05 月 24 日（節(jié)假日除外）每天8:30至12:00，14:00至

17:00(北京時(shí)間，下同)。
3.購(gòu)買磋商文件的地點(diǎn)：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)。本磋商文件不接受郵購(gòu)。
4.磋商文件售價(jià)：人.民幣300元/套（售后不退）。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
七、接收響應(yīng)文件時(shí)間、響應(yīng)文件的遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)：
1.接收響應(yīng)文件時(shí)間：詳見(jiàn)磋商文件；
2.響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：詳見(jiàn)磋商文件；
3.響應(yīng)文件的遞交地點(diǎn)：詳見(jiàn)磋商文件；
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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