北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)項目物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
項目所在地區(qū):北京市
一、招標(biāo)條件
本北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)項目物業(yè)管理服務(wù)己由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為其他資金自籌，招標(biāo)人為北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)業(yè)主委員會.本項目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo).
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模:1、面積:總建筑面積:140758.78平米;其中住宅建筑面積:101205.45平米:商業(yè)面積9829.45平方米個人輔助用房1444.5平方米.2、性質(zhì):普通住宅：3、戶數(shù)：810戶住宅、37個底商、25個個人輔助用房.
范圍:本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)；
三、投標(biāo)人資格要求
(001北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)物業(yè)管理服務(wù))的投標(biāo)人資格能力要求:投標(biāo)企業(yè)需滿)足以下基本要求：
(一)基本條件：
1、具有獨立法人資格的專業(yè)物業(yè)服務(wù)人，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，遵守國家法律法規(guī)；
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3、有酬金制物業(yè)項目管理經(jīng)驗(提供物業(yè)服務(wù)合同關(guān)鍵頁復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章)
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5、在管住宅小區(qū)或?qū)懽謽侵兄辽僖粋€項目已經(jīng)成立業(yè)主委員會(提供在管項目業(yè)委會聯(lián)系人及聯(lián)系方式)；
6、承諾不存在在管理服務(wù)過的小區(qū)曾因阻礙業(yè)主成立業(yè)主委員會或召開業(yè)主大會會議而被
6、承諾不存在在管理服務(wù)過的小區(qū)曾因阻礙業(yè)主成立業(yè)主委員會或召開業(yè)主大會會議而被業(yè)主投訴到主管部門或起訴到法院的情形：
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8、承諾不存在在管小區(qū)業(yè)主委員會委員在任職期間其個人人身或財產(chǎn)遭受投標(biāo)人職員或其指派的人，或者其他不明身份人員襲擊或破壞等情形；
9、承諾不存在參加其他小區(qū)項目投標(biāo)時所做的承諾，在接管小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)后拒不履行或以各種理由遲延履行的情形；
10、不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
11、法律、行政法規(guī)及招標(biāo)文件規(guī)定的其他條件。
(二)資信要求：
1、資質(zhì)要求:曾具備物業(yè)管理資質(zhì)貳級(含)以上資質(zhì)；
2、參加此項投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
3、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
4、具有依法繳納稅良好記錄：
5、提供投標(biāo)人上一年度審計報告或開具開戶行資信證明；
6、正在服務(wù)的小區(qū)業(yè)委會(若有)出具的推薦信(標(biāo)明聯(lián)系方式)；
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行信息公開網(wǎng)“上自行查詢，將查詢結(jié)果打印并加蓋投標(biāo)人公章；8、提供投標(biāo)日前三年內(nèi)在北京市內(nèi)發(fā)生的物業(yè)服務(wù)糾紛訴訟或仲裁情況，并加蓋公章。
(三)擬派項目負責(zé)人要求：
1、木科(含)以上學(xué)歷：
2、擔(dān)任住宅物業(yè)項目管理負責(zé)人三年以上的工作經(jīng)驗，有豐富的職業(yè)閱歷和處理復(fù)雜問題的能力及社會關(guān)系；
3、擬派項目負責(zé)人，參與開標(biāo)時的述標(biāo)答疑；
4、擬派項目負責(zé)人，應(yīng)承諾在小區(qū)服務(wù)至少二年以上。擬派項目負責(zé)人調(diào)離小區(qū)或新委派項目負責(zé)人，需經(jīng)業(yè)委會書面同意，否則新項目負責(zé)人不能從小區(qū)物業(yè)費中列支工資福利待遇.
(四)物業(yè)管理標(biāo)準物業(yè)管理應(yīng)達到北京市住宅物業(yè)服務(wù)等級四級標(biāo)準.
(五)其他)
1、曾中標(biāo)業(yè)主委員會招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)項目且投標(biāo)時仍在提供服務(wù)的投標(biāo)人，在同等情況下優(yōu)先；
2、在管小區(qū)業(yè)主第三方獨立機構(gòu)業(yè)主滿意度調(diào)查不低于85%的投標(biāo)人，在同等情況下優(yōu)先.；
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo).
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間:從2021年05月31日09時00分到2021年06月04日16時00分購買，招標(biāo)文件售價:人.民幣伍佰圓整(￥500.00元)，售后不退。
投標(biāo)保證金，需交納人.民幣陸萬伍仟元(人.民幣65,000元)作為投標(biāo)保證金.
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2021年年06月27日09時30分
六、開標(biāo)時間:2021年06月27日09時30分
七、其他
根據(jù)“北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)管理規(guī)約”、“西城晶華小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則”的約定和“中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法”、國務(wù)院“物業(yè)管理條例”、“北京市招標(biāo)投標(biāo)條例”等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為確保項目的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，讓招標(biāo)方擁有良好、優(yōu)美的居住環(huán)境，享受優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)決定引入物業(yè)管理服務(wù)競爭機制，采用招標(biāo)方式，遵循“公開、公平、公正”和“誠實信用”的原則，選聘有品牌、有實力、服
務(wù)良好的專業(yè)物業(yè)服務(wù)人為北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)項目提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù).
具體招標(biāo)情況如下：
一、招標(biāo)內(nèi)容:北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)
二、招標(biāo)人:北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)業(yè)主委員會.
三、項目基本情況：
項目名稱:北京市西城區(qū)西城晶華小區(qū)項目
1、面積:總建筑面積：140758。78平米；
其中住宅建筑面積：101205.45平米；商業(yè)面積：9829.45平方米:個人輔助用房：1444.5平方米。
2、性質(zhì):普通住宅
3、戶數(shù)：810戶住宅、37個底商、25個個人輔助用房
四、委托管理服務(wù)期限:三年(具體考核辦法在合同中約定)。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com