濱?？h四季花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)
招標(biāo)編號(hào)：BHXSJHYWYXM2021-01 
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2021-06-20 招標(biāo)人：濱海海洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
資金來(lái)源： 其它  
濱?？h四季花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)（1號(hào)）
一、為提高廣大業(yè)主的居住環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)文明和諧社區(qū)；濱海海洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，根據(jù)《民法典》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，決定對(duì)濱海“四季花園”住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目，采用公開(kāi)招標(biāo)（邀標(biāo)）的方式擇優(yōu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
二、濱海海洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為招標(biāo)人具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。
三、項(xiàng)目概況及項(xiàng)目名稱(chēng)：
濱?？h四季花園物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：BHXSJHYWYXM2021-01);
濱?？h四季花園住宅小區(qū)項(xiàng)目位于濱海縣明達(dá)東路（縣基督教堂對(duì)面） ；
物業(yè)類(lèi)型:（多層、小高層住宅、商鋪）。
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1. 住宅14幢834戶(hù)，建筑面積為64684.26㎡；商業(yè)建筑面積為19077.66㎡；
2、車(chē)庫(kù)建筑面積：地上2614.2㎡、地下6181.418㎡；
3.物業(yè)用房：378.9㎡；公廁：63.2㎡；配電房:450.52㎡；門(mén)衛(wèi):40.66㎡
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5.電梯28部，電梯維護(hù)系數(shù)0.30元*系數(shù)*建筑面積*12個(gè)月；
6.建筑密度21.73%，容積率2.0，綠地面積17104.43㎡，綠地率37.67%；
7.機(jī)動(dòng)停車(chē)位705個(gè)（地面107、地下561、商業(yè)地面37）；
8.非機(jī)動(dòng)停車(chē)位2155個(gè)（住宅1668、商業(yè)487）。
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1、具備獨(dú)立法人資格，具有物業(yè)管理行政主管部門(mén)認(rèn)證的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（外地企業(yè)須通過(guò)濱海縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案）；
2、項(xiàng)目經(jīng)理要求：必須為投標(biāo)申請(qǐng)人（單位）正式職工（在本單位交納養(yǎng)老保險(xiǎn)，且2020年以后連續(xù)交費(fèi)達(dá)半年以上），年齡在55周歲以下，大專(zhuān)以上學(xué)歷；具備《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)》或《注冊(cè)物業(yè)管理師證書(shū)》（本地從業(yè)人員另須持有鹽城市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)，符合《鹽城市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理管理試行辦法》的各條規(guī)定；外地從業(yè)人員承諾在中標(biāo)后嚴(yán)格遵守《鹽城市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理管理試行辦法》的各條規(guī)定）；項(xiàng)目經(jīng)理具有2年以上的物業(yè)服務(wù)管理從業(yè)經(jīng)歷，且有1年以上獨(dú)立承擔(dān)住宅小區(qū)的服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，擬擔(dān)任本項(xiàng)目的專(zhuān)職項(xiàng)目經(jīng)理。
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4、近兩年內(nèi)有被工商、稅務(wù)以及物業(yè)管理主管部門(mén)處罰的記錄、物業(yè)管理企業(yè)在一年內(nèi)企業(yè)及企業(yè)員工有被確認(rèn)的違法違規(guī)及被曝光的行為的（含正在進(jìn)行訴訟官司和企業(yè)及員工正在被相關(guān)部門(mén)調(diào)查的），投標(biāo)報(bào)名將不被受理，視為該企業(yè)不符合投標(biāo)資格條件。若報(bào)名后被舉報(bào)或查實(shí)的，開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)以廢標(biāo)論處；若中標(biāo)后被發(fā)現(xiàn)的，則取消其中標(biāo)資格并沒(méi)收投標(biāo)履約保證金。
5、為保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，一年內(nèi)企業(yè)或企業(yè)擬派本項(xiàng)目的員工有被確認(rèn)違法違規(guī)及被曝光的行為的（含正在進(jìn)行訴訟官司和企業(yè)、擬派本項(xiàng)目的員工正在被相關(guān)部門(mén)調(diào)查的），投標(biāo)報(bào)名將不被受理，視為該企業(yè)不符合投標(biāo)資格條件。若報(bào)名后被舉報(bào)并查實(shí)的，開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)以廢標(biāo)論處；若中標(biāo)后被發(fā)現(xiàn)的，則取消其中標(biāo)資格并沒(méi)收投標(biāo)履約保證金。
6、資格后審合格的擬任項(xiàng)目經(jīng)理在招投標(biāo)活動(dòng)中或若中標(biāo)的合同期內(nèi)不允許更換，如遇不可抗拒的因素，需經(jīng)物管主管部門(mén)和招標(biāo)人的同意。
7、招標(biāo)人謝絕聯(lián)合體及掛靠單位參與本項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)名；報(bào)名結(jié)束后如在招投標(biāo)活動(dòng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)以聯(lián)合體和以他人名義掛靠投標(biāo)，將取消其報(bào)名、入圍、中標(biāo)資格，同時(shí)將對(duì)其作出相應(yīng)處罰。
五、本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)估法（詳見(jiàn)招標(biāo)文件）。
六、招標(biāo)文件的獲取，凡自愿參加本項(xiàng)目投標(biāo)的申請(qǐng)人（單位），請(qǐng)于2021年6月15日8時(shí)至年6月17日16時(shí)前派代表領(lǐng)取報(bào)名表購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，并按招標(biāo)文件的要求于2021年6月18日16時(shí)前將相關(guān)投標(biāo)書(shū)材料密封后遞交。投標(biāo)申請(qǐng)人（單位）報(bào)名領(lǐng)取招標(biāo)文件文件時(shí)，必須委派本企業(yè)員工攜帶本人身份證、授權(quán)委托書(shū)或介紹信報(bào)名辦理相關(guān)手續(xù)，否則，報(bào)名不予受理。 報(bào)名單位所提供的資格后審文件資料必須真實(shí)、齊全，如未按要求按時(shí)提供真實(shí)、齊全的有關(guān)資料，將導(dǎo)致資格后審不合格。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的資料中缺下列①②③④⑤⑥⑦項(xiàng)資料中的任意一項(xiàng)者將被視為資格后審不合格：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；②擬投入項(xiàng)目經(jīng)理的《鹽城市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)》（外地企業(yè)除外）、《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)》或《注冊(cè)物業(yè)管理師證書(shū)》的原件及復(fù)印件，③擬投入項(xiàng)目經(jīng)理在本單位從2020年以后連續(xù)交費(fèi)達(dá)半年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)證明原件和復(fù)印件；④擬投入項(xiàng)目經(jīng)理的身份證原件及復(fù)印件；⑤擬投入技術(shù)負(fù)責(zé)人的建筑工程類(lèi)中級(jí)及以上職稱(chēng)證書(shū)原件及復(fù)印件；⑥資格后審申請(qǐng)書(shū)（原件）及復(fù)印件和企業(yè)現(xiàn)托管住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件；⑦人民銀行核發(fā)的基本帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證正本原件及復(fù)印件；⑧濱?？h外地企業(yè)須提供由濱?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的已備案證明原件。投標(biāo)申請(qǐng)人（單位）提供上述①②③④⑤⑥⑦資格后審資料按順序裝訂成一式兩份，（資格后審資料中的所有復(fù)印件加蓋單位公章，所有資格后審資料的原件與裝訂后的資格后審資料一同裝入密封的檔案袋中），外地企業(yè)還須提供第⑧資料。
七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及標(biāo)前會(huì)招標(biāo)人不組織召開(kāi)標(biāo)前會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘由招投標(biāo)人自行前往，交通工具自備，費(fèi)用自理。
八、招標(biāo)人將組建考察小組對(duì)通過(guò)資格審查的報(bào)名單位進(jìn)行企業(yè)業(yè)績(jī)和服務(wù)質(zhì)量考察，招標(biāo)人將從考察合格單位中隨機(jī)抽取3家單位參加投標(biāo)。招標(biāo)人將通過(guò)書(shū)面或電話(huà)方式通知投標(biāo)申請(qǐng)人領(lǐng)取《資格后審合格或入圍通知書(shū)》。
九、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：初擬定于2021年6月20日，視具體情況適當(dāng)調(diào)整。
聯(lián)系人：李工
電 話(huà)：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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