徐州市東城四季廣場項目前期物業(yè)管理招標
(招標編號：JSZJ-G(2021)199)
項目所在地區(qū)：江蘇省徐州市
一、招標條件
本東城四季廣場項目已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為其他資金：300萬元，招標
人為徐州歐蓓莎置業(yè)有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：東城四季廣場項目由徐州歐蓓莎置業(yè)有限公司建設(shè)，位于徐州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金鳳路1
號，總用地面積50671.74m'，總建筑面積248510.58m'，其中地上建筑面積163146.12m'，地下建筑面積
85364.46m'。其中：辦公建筑面積146016.41m'，商業(yè)建筑面積10515.98m，物業(yè)建筑面積2266.00m'，
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柱廊建筑面積421.71m?，垃圾站建筑面積196.10m?。項目建筑共有F1#樓、F2#樓、F3#樓、F5#樓、F6#
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室、2#開閉所及5#配電室。項目共有地上停車位122個，地下機動車停車位2032個，非機動車位共有
11032個。項目建筑密度41.45%，容積率2.05，綠化率17.4%。項目預計于2024年12月竣工。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
東城四季廣場項目
三、投標人資格要求
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1、具備獨立法人資格，有良好信用、且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；
2、管理業(yè)績條件：有全委托類似業(yè)績物業(yè)管理項目（單項目總建筑面積20萬m'及以上類似業(yè)績）；
3、擬派項目負責人條件：具備中級以上職稱或大專以上學歷，有2年以上類似物業(yè)經(jīng)理任職經(jīng)歷。
如開標時需要獲得項目經(jīng)理獲獎業(yè)績加分，開標現(xiàn)場須提供獲獎項目所在地區(qū)物業(yè)主管部門簽（章）的
證明材料原件：
4、新來徐外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標前應當?shù)绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)；
5、首次在本市申請投標的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應當在報名前到市物業(yè)管理中心辦理入網(wǎng)手續(xù)。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2021-08-26 00:00到2021-09-0216:00
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遞交截止時間：2021-09-23 09:30:00
六、開標時間
開標時間：2021-09-23 09：30:00
七、其他
五、服務(wù)質(zhì)量要求：
物業(yè)管理參照達到《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》（中物協(xié)[2004]1號）二級標準。
七、資格預審：
投標人報名后，由招投標代理服務(wù)中心進行投標資格預審。當資格預審合格的投標申請人過多時，
招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預審合格的投標申請人作為投標人。
1、公開隨機抽簽決定方式
（1）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人、并發(fā)放資格預審合格通
知書、招標文件。
（2）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應在抽簽前書面（加蓋投標申請人公
章）告知招標人，且不得對抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動放棄此次投標。
（3）符合報名條件的投標申請人應在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達抽簽現(xiàn)
場，如在規(guī)定時間內(nèi)不能到達抽簽現(xiàn)場的，將視為自動放棄此次投標。
2、公開擇優(yōu)選擇方式
（1）招標人根據(jù)符合報名條件的投標申請人業(yè)績材料(在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽文件簽發(fā)時間
為準，在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優(yōu)或省示范+2分/個、市優(yōu)或市級示范+1分/個，徐州
市星級評定五星級+5分/個、四星級+4分/個、三星級+3分/個、二星級+2分/個、一星級+1分/個，1年內(nèi)
有效投訴-2分/個，此有效投訴由各區(qū)物業(yè)管理主管部門提供。)綜合計分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選
擇投標人，并發(fā)放資格預審合格通知書、招標文件。
（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標人數(shù)量時，則這些
相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。
說明：公開隨機抽簽時，招標人作為抽簽人、代理公司代表、符合報名條件的投標人、項目所在區(qū)
物業(yè)管理主管部門作為公證人。要求當眾確定各投標人所代表的序號，將各序號放入抽簽盒進行隨機抽
取。抽取結(jié)果及時宣布，并由抽簽人和公證人簽字確認。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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