無錫市錫山區(qū)2021年東望景苑物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的公開招標(biāo)
聯(lián)系人：袁先生手機(jī)：13021066931
招標(biāo)編號(hào)：DWJY-WX-202109001 招標(biāo)編碼：CBL_20210918_105169945
開標(biāo)時(shí)間： 標(biāo)訊類別： 國內(nèi)招標(biāo)
招標(biāo)人：無錫市東望景苑首屆業(yè)主委員會(huì)
資金來源： 其它  
無錫市錫山區(qū)東望景苑
物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的公開招標(biāo)
參照《中華人民共和國民法典》和《無錫市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，無錫市東望景苑首屆業(yè)主委員會(huì)就無錫市東望景苑物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來報(bào)名投標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：DWJY-WX-202108001
   采購類型：非政府采購
二、項(xiàng)目概況：
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2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需按《無錫市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)五級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供物業(yè)管理服務(wù)，別墅洋房區(qū)域參考《無錫市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)七級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。
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物業(yè)類型 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣） 公共能耗費(fèi)（人民幣） 計(jì)費(fèi)面積（大約）
普通住宅 1.7元/平方米/月 0.3元/平方米/月 153910.06平方米
別墅、洋房 3.3元/平方米/月 0.3元/平方米/月 82217.47平方米
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4.普通住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按0.4元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收，按實(shí)決算，多退少補(bǔ)。
5.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同期限為二年。（物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，合同期內(nèi)第二個(gè)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率超過90%，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員一致同意，可以業(yè)主大會(huì)通過的物業(yè)服務(wù)合同不經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決而直接續(xù)簽1年）
三、投標(biāo)人資格條件（須同時(shí)具有）：
1.具有獨(dú)立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入無錫市行業(yè)主管部門黑名單；
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4.擬派項(xiàng)目經(jīng)理具有三年以上的住宅小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理工作經(jīng)驗(yàn)，須持有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》（此處“住建部”包含中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，簡(jiǎn)稱“住建部”、現(xiàn)在或曾經(jīng)隸屬于住建部的企事業(yè)單位和以住建部作為主管機(jī)關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)；《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》包含《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》、《全國物業(yè)行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職業(yè)資格證書》、《全國物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位技能證書》等），具有大專及以上學(xué)歷或者中級(jí)以上職稱；合同期內(nèi)如更換項(xiàng)目經(jīng)理，更換的項(xiàng)目經(jīng)理不得低于原項(xiàng)目經(jīng)理任職標(biāo)準(zhǔn)，且需提前一個(gè)月向業(yè)委會(huì)提交相關(guān)申請(qǐng)并經(jīng)業(yè)委會(huì)審核后方可上崗；
5.與業(yè)主委員會(huì)和中介機(jī)構(gòu)存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得參加報(bào)名；企業(yè)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得同時(shí)參加報(bào)名；企業(yè)負(fù)責(zé)人或企業(yè)股東、監(jiān)事和高管曾任政府公職的，該企業(yè)不得參加報(bào)名；
6.不允許掛靠、不接受聯(lián)合體競(jìng)聘；
7.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加報(bào)名的，需提交書面承諾：如未中標(biāo)的，則保證在物業(yè)選聘結(jié)果公告發(fā)布之日起30天內(nèi)全面辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；逾期未辦理移交手續(xù)的，視為前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意沒收其投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金金額由業(yè)主委員會(huì)確定，但不得低于人民幣50萬。投標(biāo)保證金可直接轉(zhuǎn)為履約保證金。
8.簽訂物業(yè)服務(wù)合同前三個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向甲方支付人民幣50萬元履約保證金；
9.簽訂物業(yè)服務(wù)合同后三個(gè)月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)投資不少于人民幣60萬，完成對(duì)小區(qū)安防、監(jiān)控及地下車庫地坪改造方面的整改和提升（物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在投標(biāo)前與業(yè)委會(huì)進(jìn)行討論，投標(biāo)時(shí)提供項(xiàng)目明細(xì)及預(yù)算，作為標(biāo)書的一部分），該投資為無償贈(zèng)與，不要求業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)返還。
10.簽訂物業(yè)服務(wù)合同后三個(gè)月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊資不少于人民幣60萬（不計(jì)利息），對(duì)小區(qū)別墅洋房的地下車庫、地面綠化等進(jìn)行整改（物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在投標(biāo)前與業(yè)委會(huì)進(jìn)行討論，投標(biāo)時(shí)提供項(xiàng)目明細(xì)及預(yù)算，作為標(biāo)書的一部分）。該資金在服務(wù)期內(nèi)由公共收益分期償還，償還方案由業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，合同期內(nèi)償還結(jié)束。
四、招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等：
1.招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2021年9月18日至2021年9月24日，每天上午9時(shí)至11時(shí)，下午14時(shí)至17時(shí)（北京時(shí)間，下同，來前電話聯(lián)系）。
2.招標(biāo)文件售價(jià)（元）：人民幣800元（售后不退）
3.購買招標(biāo)文件時(shí)須提交的資料：介紹信或法人授權(quán)書（原件）、授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以上資料需加蓋公章。
五、投標(biāo)時(shí)間：2021年10月9日9時(shí)30分至10時(shí)30分（不接受提前遞交標(biāo)書）
六、投標(biāo)文件提交地點(diǎn)：無錫市
七、開標(biāo)時(shí)間：2021年10月9日10時(shí)30分（北京時(shí)間）
八、開標(biāo)地點(diǎn)：同投標(biāo)文件提交地點(diǎn)
九、投標(biāo)保證金及交付方式：
1.投標(biāo)保證金人民幣伍拾萬元整，須在2021年9月30日17時(shí)前向招標(biāo)人交納。
2.投標(biāo)保證金交付方式：網(wǎng)銀、匯票、電匯、轉(zhuǎn)帳支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個(gè)人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生

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