中和橋五期項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
招標(biāo)編號(hào)：ZFNJ20210801-FW 招標(biāo)編碼：CBL_20211117_105329618
開標(biāo)時(shí)間：2021-12-07 標(biāo)訊類別： 國內(nèi)招標(biāo)
招標(biāo)人：空軍后勤部工程代建管理辦公室代建項(xiàng)目部（14）
資金來源： 其它
招標(biāo)人：空軍后勤部工程代建管理辦公室代建項(xiàng)目部（14） 建設(shè)項(xiàng)目：中和橋五期項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，工程所需資金來源是自籌，現(xiàn)已落實(shí)。本工程對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。
一、/
二、工程概況：
1、項(xiàng)目名稱：中和橋五期項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)
2、工程地點(diǎn)：南京市秦淮區(qū)
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4、服務(wù)期：中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同有效期為一年，在此期間如：①業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)，該合同自動(dòng)解除，由業(yè)主委員會(huì)自主決定是否與中標(biāo)人續(xù)簽合同；②中標(biāo)人在服務(wù)期間，有三分之二以上業(yè)主對(duì)中標(biāo)人服務(wù)不滿意，合同終止。
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6、項(xiàng)目概況：①地上建筑物面積約：69257.46㎡（多層住宅19150.73㎡，高層住宅46317.22㎡，社區(qū)活動(dòng)用房3789.51㎡）；②地下儲(chǔ)藏室面積約：4174.09㎡；③停車位：764個(gè)（地上車位30個(gè)，地下車位734個(gè)），其中產(chǎn)權(quán)車位為地下車位約537個(gè)；
7、招標(biāo)控制價(jià)：
①住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)：多層1.7元/平米/月，高層2.6元/平米/月（物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含公攤水電費(fèi)及電梯使用費(fèi)）；
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③停車位服務(wù)：地下停車位自有產(chǎn)權(quán)管理費(fèi)80元/個(gè)/月，非自有產(chǎn)權(quán)車位不得超過南京市停車收費(fèi)管理規(guī)定，其中物業(yè)公司只可收取與自有產(chǎn)權(quán)車位相同的車輛管理費(fèi)，其余收益均歸全體業(yè)主所有；
④社區(qū)活動(dòng)用房物業(yè)服務(wù)：社區(qū)辦公用房1.7元/平米/月，商業(yè)用房待中標(biāo)單位與相應(yīng)承租人商議后在符合*商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)定價(jià)的基礎(chǔ)上決定；
⑤公共收益的分配：非自有產(chǎn)權(quán)地下停車位只可收取與自有產(chǎn)權(quán)地下停車位相同的車位管理費(fèi)，其余收益均歸全體業(yè)主所有；其余收益，如：電梯廣告費(fèi)、地上停車費(fèi)、小區(qū)廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益等，物業(yè)公司可收取30%用于成本的開支，剩余收益歸全體業(yè)主所有；社區(qū)活動(dòng)用房用于租賃從事商業(yè)活動(dòng)部分，物業(yè)公司只可收取物業(yè)管理費(fèi)，租金全部收益歸全體業(yè)主所有。
⑥空置住房物業(yè)管理費(fèi)：參照《南京市物業(yè)管理?xiàng)l例》收?。?br />*************************此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請(qǐng)登錄后查看******************************
⑧中標(biāo)人進(jìn)駐后，建設(shè)單位只提供相應(yīng)的辦公場(chǎng)所，住宿等生活場(chǎng)所暫不提供；
三、投標(biāo)申請(qǐng)人資格條件：
1、申請(qǐng)人資質(zhì)等級(jí)及范圍：
1.1、投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格，招標(biāo)內(nèi)容在營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)，提供有效期內(nèi)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照【復(fù)印件加蓋公章】；
1.2、投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有物業(yè)管理資格證書，并提供①項(xiàng)目經(jīng)理與投標(biāo)人簽訂的有效勞動(dòng)合同；②提供社保機(jī)構(gòu)出具近半年（2021年3月至2021年8月）投標(biāo)人為項(xiàng)目經(jīng)理繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)金繳費(fèi)證明材料，若項(xiàng)目經(jīng)理屬高等院校、科研機(jī)構(gòu)、軍事管理、離退休人員等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險(xiǎn)金繳費(fèi)證明，必須由所在單位上級(jí)人事主管部門出具相應(yīng)的證明材料，否則一律按未提供養(yǎng)老保險(xiǎn)金繳費(fèi)證明材料處理；【提供勞動(dòng)合同復(fù)印件加蓋公章；提供加蓋社保章或社保參保繳費(fèi)證明電子專用章或具有可驗(yàn)證的二維碼（或驗(yàn)證碼）或相應(yīng)證明材料復(fù)印件加蓋公章】
1.3、投標(biāo)人自2018年8月1日以來承擔(dān)過物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)績(jī)一份（時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，提供相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)合同復(fù)印件加蓋公章）；
1.4、參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；（提供加蓋公章的承諾書原件）；
1.5、投標(biāo)人須提供2018年8月1日以來：（1）在經(jīng)營活動(dòng)中沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的承諾書（原件）【加蓋公章和法人章】；（2）企業(yè)未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)以及投標(biāo)文件的內(nèi)容沒有失真或者弄虛作假的承諾書（原件）【加蓋公章和法人章】；
1.6、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)；
1.7、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
2、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、資格審查方式
4.1資格后審
4.2滿足資格條件
五、評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法
六、獲取招標(biāo)文件的方法：
6.1獲取時(shí)間：2021年11月17日至2021年11月23日，上午09：00-11；30；下午14；00-17；00；
6.2投標(biāo)人購買招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)攜帶法定代表人的身份證原件及復(fù)印件，或其授權(quán)的委托代理人本人身份證原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書原件；
招標(biāo)文件售價(jià)：500元，售后不退。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報(bào) 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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