長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)項目招標

招標編號：ZCXC2021-12-28

開標時間：2022-01-14

招標人：長沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會

投資金額：1000.0萬元

一、招標條件

長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)項目招標人為長沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會，資金來源：商業(yè)運營收益。項目已具備招標條件，現(xiàn)就本項目進行國內(nèi)招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。

二、項目概況及招標范圍：

2.1項目名稱：長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)項目

2.2項目位置：北至納秋路，南至看云路，西至紫荊路，東至鈴蘭路
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2.3項目概況:項目總建筑面積245940.79㎡。其中：住宅總面積為189648.54㎡；商業(yè)總面積13782.96㎡（含多配建非住宅用房面積1666.33㎡，生鮮超市面積356.63㎡，社區(qū)衛(wèi)生室面積237.88㎡，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心面積576.61㎡，警務(wù)室面積154.37㎡，剩余可移交商業(yè)面積10791.14㎡），物業(yè)用房1313.22㎡、社區(qū)用房854.07㎡、幼兒園3414.11㎡、其他公共配套用房308.67㎡、地下室36600.18㎡、門衛(wèi)室19.04㎡。房屋總套數(shù)1800套，停車位共919個，其中地下車位870個（子母車位30個），地上車位49個。
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2.4招標范圍：包含但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運行、維修保養(yǎng)、年檢等。（2）商業(yè)招商運營管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運營、市場管理、租金及相關(guān)費用收繳等；

2.5合同期限及費用：

2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。

2.5.2在合同期內(nèi)，物業(yè)費不提供資金補貼。
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2.5.3在合同期內(nèi)，由中標人自主經(jīng)營，自負盈虧，并于合同期第五年開始每年第一個月底前向招標單位上繳固定收入回報。

2.6招標底價（固定收入回報）：合同期第五年起上繳資金設(shè)有底價，每年上繳不少于60萬元，合同期內(nèi)合計上繳不低于360萬元。

2.7質(zhì)量要求：達到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準價標準》三級服務(wù)標準及本項目第四章合同要求。

2.8標段劃分：本項目劃分為一個標段。

三、投標人資格條件要求：

3.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。

獨立投標人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍），聯(lián)合體投標的，物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運營單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。

3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。
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3.2.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標、簽約與履行合同過程中對業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任；

3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標；

3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當出具授權(quán)委托書，授權(quán)同一人作為委托代理人辦理招投標事宜；

3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書和授權(quán)書須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。

3.2.5以聯(lián)合體形式投標的，應(yīng)當以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。

3.3投標人被省、市物業(yè)協(xié)會列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標。

3.4企業(yè)注冊資本1000萬元（含）及以上，且成立時間不少于10年。

3.5類似業(yè)績資格要求；

3.5.1投標人具有1個單項服務(wù)合同項目管理面積達25萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項目類似業(yè)績；

3.5.2投標人具有1個單項合同商業(yè)服務(wù)面積達1萬平方米及以上商業(yè)運營服務(wù)項目類似業(yè)績；

3.5.3業(yè)績資料要求：提供合同復(fù)印件、合同項目物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項服務(wù)，投標人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。

3.6為本項目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需滿足1-3條件。

四、報名方式、時間

1、并按報名資料要求攜帶滿足投標人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議（適用聯(lián)合體投標）；

2、報名時間：從2021年12月28日至2022年1月6日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時間，節(jié)假日不休息），逾期不予辦理；

五、報名資料要求

1、投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；

2、業(yè)績證明材料；

3、法人代表身份證明及本人身份證或授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證，提供授權(quán)委托人2021年9月至2021年11月由勞動保障部門出具的社保證明；

4、承諾書（格式詳見附件）；

5、聯(lián)合體協(xié)議（如有）；

注：各投標申請人報名時應(yīng)按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋單位公章），報名資料需膠裝裝訂成冊（3份），資料不全或資料不符合要求的，招標代理機構(gòu)有權(quán)拒絕其報名。

六、評標辦法

采用“綜合評估法”，商務(wù)評審：40分；技術(shù)評審：40分；投標報價：20分。

七、投標保證金金額：人民幣貳佰萬元（￥2000000元）

八、投標文件遞交截止時間：2022年1月14日09:00（北京時間）


本招標項目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細信息，請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細招標、報名表格、項目附件和部分項目招標文件等。
聯(lián)系人：郝亮
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