長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)項目
開標(biāo)時間：2022-01-14
人：長沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會
投資金額：1000.0萬元
一、條件
長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)項目人為長沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會，資金來源：商業(yè)運(yùn)營*。項目已具備條件，現(xiàn)就本項目進(jìn)行國內(nèi)公開，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
二、項目概況及范圍：
2.1項目名稱：長沙高新區(qū)和康園商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)項目
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2.4范圍：包含但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運(yùn)行、維修保養(yǎng)、年檢等。（2）商業(yè)招商運(yùn)營管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運(yùn)營、市場管理、租金及相關(guān)費(fèi)用收繳等；
2.5合同期限及費(fèi)用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。
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2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，并于合同期第五年開始每年*個月底前向單位上繳固定收入回報。
2.6底價（固定收入回報）：合同期第五年起上繳資金設(shè)有底價，每年上繳不少于60萬元，合同期內(nèi)合計上繳不低于360萬元。
2.7質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本項目第四章合同要求。
2.8標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。
三、投標(biāo)人資格條件要求：
3.1具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
獨(dú)立投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍），聯(lián)合體投標(biāo)的，物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運(yùn)營單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。
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3.2.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標(biāo)、簽約與履行合同過程中對業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任；
3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標(biāo)；
3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當(dāng)出具*委托書，*同一人作為委托代理人辦理招投標(biāo)事宜；
3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書和*書須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
3.2.5以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.3投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。
3.4企業(yè)注冊資本1000萬元（含）及以上，且成立時間不少于10年。
3.5類似業(yè)績資格要求；
3.5.1投標(biāo)人具有1個單項服務(wù)合同項目管理面積達(dá)25萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項目類似業(yè)績；
3.5.2投標(biāo)人具有1個單項合同商業(yè)服務(wù)面積達(dá)1萬平方米及以上商業(yè)運(yùn)營服務(wù)項目類似業(yè)績；
3.5.3業(yè)績資料要求：提供合同復(fù)印件、合同項目物業(yè)服務(wù)*現(xiàn)場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項服務(wù)，投標(biāo)人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。
3.6為本項目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需滿足1-3條件。
四、報名方式、時間
1、并按報名資料要求攜帶滿足投標(biāo)人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議（適用聯(lián)合體投標(biāo)）；
2、報名時間：從2021年12月28日至2022年1月6日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時間，節(jié)假日不休息），逾期不予辦理；
五、報名資料要求
1、投標(biāo)人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；
2、業(yè)績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或*委托書及被*人的身份證，提供*委托人2021年9月至2021年11月由勞動保障部門出具的社保證明；
4、承諾書（格式詳見附件）；
5、聯(lián)合體協(xié)議（如有）；
注：各投標(biāo)申請人報名時應(yīng)按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋單位公章），報名資料需膠裝裝訂成冊（3份），資料不全或資料不符合要求的，代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕其報名。
六、評標(biāo)辦法
采用“綜合評估法”，商務(wù)評審：*；技術(shù)評審：*；投標(biāo)報價：*。
七、投標(biāo)保證金金額：3貳佰萬元（￥2000000元）
八、投標(biāo)文件遞交截止時間：2022年1月14日09:00（北京時間）

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聯(lián)系人：郝亮
手機(jī)：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com