阿拉善左旗中凱佳苑物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)

招標(biāo)編號(hào)：JTCG-2022-01 

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2022-01-21  招標(biāo)人：中凱佳苑業(yè)主委員會(huì)

資金來(lái)源： 其它  受中凱佳苑業(yè)主委員會(huì)委托，就阿拉善左旗中凱佳苑物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商前來(lái)參加競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：阿拉善左旗中凱佳苑物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號(hào)：JTCG-2022-01

三、競(jìng)爭(zhēng)性磋商項(xiàng)目概況:

（一）采購(gòu)內(nèi)容

1.競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)

根據(jù)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施以及業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的認(rèn)可程度，本次物業(yè)招標(biāo)物業(yè)費(fèi)按照以下三個(gè)分階段分別報(bào)價(jià)，限價(jià)如下：

（1）第一階段：設(shè)施完善期（物業(yè)進(jìn)駐第一年）

物業(yè)費(fèi)0.64元/月/㎡,要求物業(yè)按照《阿拉善盟菜單式物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)。

（2）第二階段：服務(wù)提升期（物業(yè)進(jìn)駐第二年）
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物業(yè)費(fèi)0.68元/月/㎡：在服務(wù)提升期，物業(yè)需盡力提升服務(wù)質(zhì)量，獲得業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的認(rèn)可。要求物業(yè)不低于《阿拉善盟菜單式物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)。在服務(wù)提升期末，物業(yè)展開(kāi)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查，若已入住業(yè)主滿(mǎn)意度達(dá)到80%，可進(jìn)入第三階段。

（3）第三階段：服務(wù)成熟期（入住業(yè)主滿(mǎn)意度達(dá)到80%之后）
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物業(yè)費(fèi)0.75元/月/㎡：在服務(wù)成熟期，物業(yè)全部服務(wù)項(xiàng)目不低于《阿拉善盟菜單式物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

2.非競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)

（1）空置房（毛坯房）物業(yè)費(fèi)按各階段70%繳納。

（2）電梯費(fèi)用
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一期2號(hào)樓、3號(hào)樓為一梯四戶(hù)兩部電梯，若單元內(nèi)多數(shù)業(yè)主要求只開(kāi)一部電梯則首層不收電梯費(fèi)，二層起步價(jià)10元/月，每加一層額外收2元，計(jì)算公式：10+（樓層-2）*2（元/月）；若單元內(nèi)多數(shù)業(yè)主要求開(kāi)兩部電梯，則首層不收電梯費(fèi)，二層起步價(jià)20元/月，每加一層額外收4元，計(jì)算公式：20+（樓層-2）*4（元/月）。

其他樓：首層起步價(jià)20，每加一層額外收4元，計(jì)算公式：20+（樓層-1）*4（元/月）。

空置房（毛坯房）：電梯費(fèi)按60%繳納。

（3）其他費(fèi)用

A.二次加壓費(fèi)：0.1元/月/㎡。

B.地下車(chē)庫(kù)公共設(shè)施維護(hù)及區(qū)域保潔費(fèi)，僅擁有車(chē)庫(kù)業(yè)主繳納：20元/月/個(gè)。

C.儲(chǔ)藏間公共設(shè)施維護(hù)及區(qū)域保潔費(fèi)：僅擁有儲(chǔ)藏間業(yè)主繳納，費(fèi)用為當(dāng)時(shí)物業(yè)費(fèi)用-0.07元/月/㎡。

  （二）服務(wù)期：五年，合同一年一簽，如有1/2業(yè)主不滿(mǎn)意物業(yè)服務(wù)并提出解除物業(yè)合同要求，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主有權(quán)無(wú)條件終止合同。

四、供應(yīng)商資格條件：

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，需提供企業(yè)近三年（2018年—2020年期間連續(xù)三年）經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（企業(yè)成立時(shí)間不足三年的按實(shí)際成立時(shí)間提供，其中成立時(shí)間不足一年的可出具會(huì)計(jì)報(bào)表）；
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＊2、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，提供2021年06月至開(kāi)標(biāo)之日期間連續(xù)6個(gè)月的納稅證明和為企業(yè)員工繳納養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)的憑證，其中空?qǐng)?bào)、依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的供應(yīng)商，應(yīng)提供相應(yīng)證明文件；

＊3、具有加載“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（必須有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍）；

＊4、法人代表授權(quán)委托書(shū)原件；

＊5、被委托人和擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為公司管理人員，且必須為本公司繳納社保的人員（提供近三個(gè)月社保繳納證明）；

＊6、阿拉善盟外的物業(yè)公司必須在阿拉善左旗房管局物業(yè)辦辦理登記備案手續(xù)（需提供物業(yè)辦出具的證明文件）；

7、供應(yīng)商競(jìng)標(biāo)保證金到賬情況，需提供保證金交納收據(jù)復(fù)印件附在響應(yīng)文件中作為競(jìng)標(biāo)保證金繳納憑證；

8、供應(yīng)商須在響應(yīng)文件中提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）查詢(xún)供應(yīng)商的信用記錄截圖，截圖時(shí)間應(yīng)當(dāng)在本招標(biāo)發(fā)布之日至提交響應(yīng)文件截止時(shí)間。對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，拒絕其參與政府采購(gòu)活動(dòng)。

9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

以上文件均要求提供復(fù)印件并加蓋供應(yīng)商公章裝訂于響應(yīng)文件中，在投標(biāo)截止時(shí)間前，必須同時(shí)將響應(yīng)文件和標(biāo)有“＊”資質(zhì)原件的資料一次性遞交，供磋商小組評(píng)標(biāo)時(shí)審驗(yàn)，未提供原件或提供的證明文件過(guò)期失效不響應(yīng)的，均為無(wú)效投標(biāo)論處。

五、供應(yīng)商開(kāi)標(biāo)時(shí)需提供的資格審查材料見(jiàn)第五章要求。

六、競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件獲取方式

2022年01月11日至2022年01月15日，上午9:00—12:00時(shí)，下午15:00—17:00時(shí)獲取采購(gòu)文件，本次磋商文件的售價(jià)為1000.00元人民幣，售后款項(xiàng)不予退還。

報(bào)名時(shí)，投標(biāo)企業(yè)須提供以下資料：

1、報(bào)名人出具經(jīng)法定代表人簽字、公司蓋章的“授權(quán)委托書(shū)”；

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3、信用查詢(xún)截圖。

以上資料文件不全者拒絕接受報(bào)名。

七、本項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)保證金為50000.00元，現(xiàn)金繳納。

保證金截止時(shí)間：2022年01月15日17:00分。

八、響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間為2022年01月21日下午15:30分。  

九、響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)：阿拉善盟。

十、響應(yīng)文件開(kāi)啟時(shí)間：2022年01月21日下午15:30分。
聯(lián)系：李 工 電話(huà):176 1039 8736  郵 箱：17610398736@163.com，并撥打電話(huà)確認(rèn)獲取《登記表》成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分招標(biāo)文件等。
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