紅河州彌勒市2017年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造拖白片區(qū)建設(shè)項目（湖泉灣二號）前期物業(yè)管理項目公開招標(biāo)
招標(biāo)人：云南新景房地產(chǎn)有限責(zé)任公司  
資金來源： 其它     
1.招標(biāo)條件 
受云南新景房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的委托現(xiàn)對紅河州彌勒市2017年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造拖白片區(qū)建設(shè)項目（湖泉灣二號）前期物業(yè)管理項目組織進行公開招標(biāo)，歡迎符合本項目資格要求的潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)，并依法選定中標(biāo)人。

2.項目概況

2.1項目名稱：紅河州彌勒市2017年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造拖白片區(qū)建設(shè)項目（湖泉灣二號）前期物業(yè)管理項目。

2.2項目編號：YNRDHHZB-2022001。
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2.3項目規(guī)模：紅河州彌勒市2017年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造拖白片區(qū)建設(shè)項目（湖泉灣二號）規(guī)劃用地面積320568.39㎡，總建筑面積約503724.58㎡；地上建筑面積341466.54㎡，其中多層住宅26102.80㎡、高層（10-33層）165608.80㎡、商業(yè)、辦公及配套19368.93㎡、小學(xué)10320.00㎡、獨立商業(yè)（幼兒園）3000㎡；地下建筑面積146658.04㎡，其中地下車庫79434.52㎡，山地住宅及半地下室64712.08㎡，設(shè)備夾層13589.04㎡，非機動車庫4522.40㎡；總戶數(shù)：2345戶（回遷戶395戶），規(guī)劃總?cè)藬?shù)7504人；綠化面積97298.95㎡，綠化率：30% ，建筑密度28%，容積率1.065；配套設(shè)施：機動車總停車位：2497個，其中地面停車625個，地下停車1872個，非機動車位4690個。（具體項目情況詳見招標(biāo)文件）

2.4 項目地點：紅河州彌勒市彌勒大道以西。
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2.5服務(wù)范圍：小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾收集與處理，管道疏通，病蟲害防治等；小區(qū)公共區(qū)域的秩序維護、公共安全防范；小區(qū)公共區(qū)域的綠化日常養(yǎng)護；小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、維修；受業(yè)主或使用人委托的房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修和養(yǎng)護；對公共區(qū)域的管理與服務(wù)；小區(qū)房屋竣工及接管驗收檔案資料的管理；物業(yè)公司全過程參與建設(shè)工程分戶驗收，并簽署驗收意見；招標(biāo)人將房屋鑰匙交由物業(yè)公司移交給業(yè)主；物業(yè)公司在移交鑰匙前必須與業(yè)主一道驗房，辦理交、接房相關(guān)手續(xù)，并與業(yè)戶主簽入住《湖泉灣二號小區(qū)業(yè)主公約》”及裝修管理協(xié)議，建立業(yè)主及使用人檔案資料的管理；做好小區(qū)業(yè)主裝修管理和入住管理工作；專項服務(wù)、特約服務(wù)及社區(qū)文化管理；政策、法規(guī)和合同規(guī)定的其他事項等。

2.6服務(wù)期限：從合同簽訂日起生效，于業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。具體進入管理項目現(xiàn)場時間以招標(biāo)人的通知為準(zhǔn)。

2.7服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家最新《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則》的規(guī)定。

2.8招標(biāo)控制價:本項目前期物業(yè)管理服務(wù)單價招標(biāo)控制價為高層建筑1.05元/㎡?月，別墅2.00元/㎡?月。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人應(yīng)具備以下要求：
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3.1.1投標(biāo)單位須為經(jīng)國家相關(guān)部門登記注冊的企業(yè)，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，單位的經(jīng)營范圍中必須具有本次招標(biāo)項目的經(jīng)營范圍，并具有獨立法人資格，獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

3.1.2具有履行合同所必需的人員、資金、設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，且有良好的物業(yè)服務(wù)能力；

3.1.3參加本項目前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（重大違法記錄，是指投標(biāo)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）；

3.2 財務(wù)要求：公司經(jīng)營狀況良好，具備承擔(dān)本項目的經(jīng)濟實力（提供2021年度財務(wù)報表），（如新成立公司未滿一年的，不用提供財務(wù)報表，但須在投標(biāo)文件中作出說明）。

3.3 項目負(fù)責(zé)人：投標(biāo)企業(yè)擬安排的項目負(fù)責(zé)人須具備物業(yè)行業(yè)相關(guān)的項目經(jīng)理證書。

3.4 信譽要求：（1）未在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；（2）未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（zxgk.court.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人當(dāng)事人名單。須提供上述網(wǎng)站信用查詢記錄的網(wǎng)頁截圖。

3.5 行賄犯罪查詢：近三年投標(biāo)人企業(yè)、法定代表人、項目負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為。須提供“中國裁判文書網(wǎng)”（wenshu.court.gov.cn）投標(biāo)人企業(yè)、法定代表人、項目負(fù)責(zé)人行賄犯罪查詢網(wǎng)頁截圖。

3.6 投標(biāo)人工資支付信用記錄良好，不得有拖欠工資違法行為；

3.7單位法定代表人或項目負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的招標(biāo)活動，一經(jīng)查實均按無效投標(biāo)處理。

3.8 其他要求：本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.資格審查方式

本次招標(biāo)采用資格后審方式。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2022年03月14日至2022年03月18日（北京時間，下同）上午08:00—11:30，下午14:00-17:30(法定節(jié)假日、公休日除外）提供下述材料報名：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件及復(fù)印件并加蓋單位公章）；（2）法定代表人身份證明書（原件）；（3）授權(quán)委托書及身份證（原件）【法定代表人直接獲取除外】；（4）企業(yè)開戶許可證（原件及復(fù)印件并加蓋單位公章）。上述資料及復(fù)印件均須加蓋單位鮮章

5.2招標(biāo)文件每套￥500.00元/份，不退，不郵寄。

6.投標(biāo)文件的遞交

6.1投標(biāo)文件遞交截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2022年04月02日上午09時00分。

6.2逾期送達或者未送達指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 登 記 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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