重慶市航空-金融總部基地（F111-4地塊）物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：FG2200030207A）
項(xiàng)目所在地區(qū)：重慶市，市轄區(qū)，渝北區(qū)
一、招標(biāo)條件
本航空-金融總部基地（F111-4地塊）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)
批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為其他資金國(guó)有資金，招標(biāo)人為重慶中新航旅實(shí)業(yè)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：詳見(jiàn)本章第7條
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）航空-金融總部基地（F111-4地塊）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；
三、投標(biāo)人資格要求
（001航空-金融總部基地（F111-4地塊）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目）的投標(biāo)人資格能力要求31
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3.1.2投標(biāo)人具有具有有效的質(zhì)量管理認(rèn)證證書(shū)，有效的環(huán)境管理體系認(rèn)證證書(shū)以及有效的職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書(shū)，且認(rèn)證范圍包括物業(yè)管理服務(wù)或物業(yè)服務(wù)。
3.1.3投標(biāo)人已承接的物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目中，具有1個(gè)及以上建筑面積不低于14萬(wàn)平方
米超高層（高度不小于100米）項(xiàng)目，且項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含商業(yè)及至少8萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓或辦公樓。
3.1.4具體要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容；
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四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2022年04月07日09時(shí)00分到2022年04月12日17時(shí)00分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2022年04月29日10時(shí)00分
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2022年04月29日10時(shí)00分
七、其他
7.1招標(biāo)
7.2服務(wù)地點(diǎn)：渝北區(qū)中央公園西側(cè)F111-4地塊。
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際商務(wù)中心內(nèi)，周邊規(guī)劃為五星級(jí)酒店、高端住宅、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、購(gòu)物中心等物業(yè)，未來(lái)商務(wù)商業(yè)氛圍濃厚。項(xiàng)目總投資約為13.68億元，總占地面積約1.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約14萬(wàn)平方米，由面積分別約3萬(wàn)平方米、約4.8萬(wàn)平方米兩棟5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、其中1號(hào)樓85.8m，2號(hào)樓120.6m，約1.8萬(wàn)平方米開(kāi)放式休閑街區(qū)商業(yè)和約4.4萬(wàn)平方米車(chē)庫(kù)及其他設(shè)備用房組成，項(xiàng)目已于2020年12月開(kāi)工，計(jì)劃于2023年3月竣工。
項(xiàng)目按二星級(jí)綠色建筑打造，兩棟塔樓執(zhí)行LFED金級(jí)綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)及辦公塔樓公區(qū)精裝修交付；商業(yè)商鋪內(nèi)清水交付、配備風(fēng)機(jī)盤(pán)管及冷媒：辦公塔樓租戶區(qū)地面安裝架空地板、墻面刷涂料、頂部按原結(jié)構(gòu)板交付。地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位共994個(gè)，其中首期設(shè)置30%充電停車(chē)位，后期可再增設(shè)20%。
7.4物業(yè)服務(wù)期限：合同簽訂后開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，合同預(yù)計(jì)收取物
業(yè)費(fèi)的時(shí)間為2023年6月-2026年5月（具體時(shí)間按服務(wù)合同為準(zhǔn)），收費(fèi)期限為36個(gè)月。
計(jì)劃2022年12月中標(biāo)人進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展承接查驗(yàn)，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后正式開(kāi)業(yè)前中標(biāo)人開(kāi)展二次裝修期間及開(kāi)業(yè)前物業(yè)管理工作，2023年6月項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)，中標(biāo)人開(kāi)始收取物管費(fèi)，2023年6月以前中標(biāo)人不收取物管費(fèi)，但需無(wú)條件開(kāi)展相關(guān)物業(yè)及配合工作。
物業(yè)管理合同期內(nèi)，每個(gè)自然月按合同約定的考核辦法對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核，若招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人服務(wù)連續(xù)三次考核未滿70分，或一年度內(nèi)累計(jì)三次考核不滿70分的，招標(biāo)人有權(quán)終止合同?？己藘?nèi)容及處罰細(xì)則詳見(jiàn)第四章合同條款及格式。
7.5招標(biāo)范圍（服務(wù)內(nèi)容）：完成本項(xiàng)目地塊紅線內(nèi)建筑室內(nèi)外承接查驗(yàn)和物業(yè)服務(wù)，包
括所有房屋建筑共用部位、地下車(chē)庫(kù)、共用設(shè)施設(shè)備、室外環(huán)境的承接查驗(yàn)、日常運(yùn)行、維護(hù)，交通秩序與車(chē)輛停放秩序、公共秩序安全管理，公共環(huán)境衛(wèi)生管理，房屋裝飾裝修管理，公共綠化養(yǎng)護(hù)與管理，建筑共用部位綠植租擺、物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)文化建設(shè)，物業(yè)相關(guān)資料管理，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全與環(huán)保監(jiān)督，應(yīng)急處置等，并協(xié)助業(yè)主向物業(yè)使用人收取關(guān)費(fèi)用，向物業(yè)使用人開(kāi)具物業(yè)費(fèi)發(fā)票。
具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)招標(biāo)文件第五章《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》。
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 登 記 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
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