中國(guó)航發(fā)南方工業(yè)有限公司房產(chǎn)租賃及職工餐飲服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目為中國(guó)航發(fā)南方工業(yè)有限公司房產(chǎn)租賃及職工餐飲服務(wù)項(xiàng)目，招標(biāo)人為中國(guó)航發(fā)南方工業(yè)有限公司，招標(biāo)項(xiàng)目資金已落實(shí)，出資比例為100%。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)中國(guó)航發(fā)南方工業(yè)有限公司房產(chǎn)租賃及職工餐飲服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎各投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)。
2.項(xiàng)目基本情況
2.1招標(biāo)范圍
第一部分：房產(chǎn)對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)
（1）根據(jù)中國(guó)航發(fā)南方工業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱南方公司）經(jīng)營(yíng)需要，為盤活資產(chǎn)，擬將位于湖南省株洲市蘆淞區(qū)董家塅株董路886號(hào)的培訓(xùn)樓等房屋、場(chǎng)地和相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)。房屋建筑總面積約9846.11平方米（不包含5#培訓(xùn)樓），場(chǎng)地面積22279.04平方米；其中擬對(duì)外租賃房屋建筑總面積約9185.88平方米，場(chǎng)地面積12075平方米，對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，均為南方公司所有，無(wú)轉(zhuǎn)租、無(wú)抵押、無(wú)訴訟情況，擬租賃資產(chǎn)明細(xì)表詳見(jiàn)附表所示。

序號(hào)
名稱
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
層數(shù)
證載面積（㎡）
出租面積（㎡）
備注

1
6929#科技活動(dòng)外賓培訓(xùn)樓1-7樓
湘（2019）株洲市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0014465號(hào)
7
6735.46
6735.46

2
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湘（2017）株洲市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0073047號(hào)
4
2031.32
1791.32
出租范圍不包含8301號(hào)和8302號(hào)房間

3
6907#一招專家餐廳1-2樓
湘（2017）株洲市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0073078號(hào)
2
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307.40

4
6906#一招待所輔助樓第一層（星月樓）/專家餐廳（1）
湘（2019）株洲市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0014463號(hào)
2
307.40
153.70
出租面積不包含第二層

5
設(shè)備新建機(jī)房
/
1
198.00
198.00
構(gòu)筑物

6
場(chǎng)地
湘（2019）株洲市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0014463號(hào)
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22279.04
12075

（2）租賃用途：僅限于酒店經(jīng)營(yíng)（含餐飲服務(wù)），租賃期限暫定8年，租賃期間出現(xiàn)違約或解約的情況，招標(biāo)人有權(quán)提前解除租賃合同，并終止租賃期。
（3）裝修要求：
本項(xiàng)目房產(chǎn)租賃期間，由中標(biāo)人在不改變房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的前提下，負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃房屋的一切維修改造（包括但不限于日常維修維護(hù)、中小修、大修費(fèi)用），并承擔(dān)所有的費(fèi)用，裝修改造要求如下：
1）資產(chǎn)租賃合同簽訂后，中標(biāo)人必須根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要及房產(chǎn)現(xiàn)狀對(duì)酒店進(jìn)行一次整體的裝修改造，裝修改造標(biāo)準(zhǔn)不得低于酒店行業(yè)內(nèi)認(rèn)可的準(zhǔn)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和要求。裝修改造設(shè)計(jì)和實(shí)施方案、裝修風(fēng)格、裝修施工圖紙、預(yù)算、設(shè)備設(shè)施更換情況在征得招標(biāo)人同意后，在不影響酒店正常運(yùn)營(yíng)的情況下，可在合同簽訂之日起的3年時(shí)間內(nèi)完成對(duì)酒店的裝修改造，3年時(shí)間內(nèi)實(shí)際投入裝修改造的資金不得少于人民幣500萬(wàn)元(第一個(gè)合同年度裝修改造投入不少于人民幣300萬(wàn)元)。
2）每?jī)蓚€(gè)年度，中標(biāo)人須對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行整體檢查維修，設(shè)備設(shè)施需要更換的，在征得招標(biāo)人同意后進(jìn)行更換，不得影響酒店的正常運(yùn)營(yíng)及日常使用；
3）承租期間招標(biāo)人定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或涉及需要維修改造的內(nèi)容，中標(biāo)人須無(wú)條件進(jìn)行維修改造、更換等。
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（1）由本項(xiàng)目中標(biāo)人以其租賃的本項(xiàng)目場(chǎng)地作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，為招標(biāo)人職工提供餐飲服務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍為早、中、晚餐、特色食品以及綜合性服務(wù)，招標(biāo)人在職員工采取自愿原則憑員工餐卡在酒店餐廳消費(fèi)就餐，預(yù)估餐飲費(fèi)用為700萬(wàn)元/年（此預(yù)估金額為2019年-2021年三個(gè)年度招標(biāo)人在職員工在南方國(guó)賓酒店消費(fèi)情況平均值，數(shù)據(jù)來(lái)源為招標(biāo)人與南方國(guó)賓酒店（現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)方）的財(cái)務(wù)結(jié)算數(shù)據(jù)，僅供投標(biāo)人參考，具體餐飲費(fèi)用以中標(biāo)人各年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況為準(zhǔn)，各投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況充分考慮參與本項(xiàng)目投標(biāo)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)，招標(biāo)人不對(duì)各投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)的任何理解及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的實(shí)際情況承擔(dān)任何責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)）。酒店租賃期間，中標(biāo)人可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，除為招標(biāo)人職工提供餐飲服務(wù)外，可對(duì)外經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)，但需優(yōu)先確保招標(biāo)人職工就餐需求。
（2）職工餐飲服務(wù)期限：暫定為8年，餐飲服務(wù)期間出現(xiàn)違約或解約的情況，招標(biāo)人有權(quán)提前解除職工餐飲服務(wù)合同，并終止服務(wù)期限。同時(shí)，職工餐飲服務(wù)期限與房產(chǎn)租賃期限保持一致，如房屋租賃合同提前解除或終止，則餐飲服務(wù)合同自動(dòng)終止。
2.2招標(biāo)控制價(jià)
（1）培訓(xùn)樓等資產(chǎn)對(duì)外租賃最低租金標(biāo)準(zhǔn)及投標(biāo)報(bào)價(jià)要求如下表（含稅金額，增值稅稅率為5%）：

序號(hào)
租賃年限
最低租金標(biāo)準(zhǔn)
投標(biāo)報(bào)價(jià)要求

1
第1年至第4年
215萬(wàn)元/年。
投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于最低租金標(biāo)準(zhǔn)中的任何一項(xiàng)，否則該投標(biāo)報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，視同為不合格投標(biāo)人。

2
第5年至第8年
在第1年至第4年的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%。

（2）鑒于中標(biāo)人在第一個(gè)合同年度內(nèi)需投入不少于人民幣300萬(wàn)元的裝修資金及裝修期間對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的影響，招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人給予免收6個(gè)月租金的優(yōu)惠，在合同簽訂后第一個(gè)年度執(zhí)行。
（3）職工餐飲定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不設(shè)置招標(biāo)控制價(jià)，由中標(biāo)人根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要及市場(chǎng)行情確定，中標(biāo)人自負(fù)盈虧，承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任和后果。招標(biāo)人就職工在該場(chǎng)所的實(shí)際消費(fèi)情況，每月進(jìn)行一次結(jié)算。
2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀
酒店及該場(chǎng)所的職工餐飲服務(wù)，現(xiàn)階段由南方國(guó)賓酒店承租處于正常運(yùn)營(yíng)階段，合同到期時(shí)間為：2022年6月30日，本次招標(biāo)確定中標(biāo)人后，中標(biāo)人需自行與南方國(guó)賓酒店辦理退場(chǎng)交接相關(guān)工作，招標(biāo)人予以協(xié)助。
2.4其他項(xiàng)目詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)第四章項(xiàng)目需求。
3.投標(biāo)人資格條件
3.1投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有簽訂和履行合同能力且符合、承認(rèn)并承諾履行本招標(biāo)文件各項(xiàng)規(guī)定的獨(dú)立企業(yè)法人，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
3.2投標(biāo)人須具有單個(gè)項(xiàng)目場(chǎng)地面積在4000平方米及以上的酒店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)（酒店經(jīng)營(yíng)范圍必須包含客房服務(wù)和餐飲服務(wù)）；
3.3擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備酒店職業(yè)經(jīng)理人資格證書(shū)和管理過(guò)單個(gè)項(xiàng)目場(chǎng)地面積在4000平方米及以上的酒店工作經(jīng)驗(yàn)（酒店經(jīng)營(yíng)范圍必須包含客房服務(wù)和餐飲服務(wù)）；
3.4信譽(yù)要求：未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，未被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人名單；
3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
3.6本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包、不允許分包。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2022年5月7日至2022年5月12日17:30時(shí)（北京時(shí)間，下同）下載招標(biāo)文件。


友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機(jī)：13146799092
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