長(zhǎng)沙高新區(qū)和泰家園一期A、B區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
一、招標(biāo)條件
長(zhǎng)沙高新區(qū)和泰家園一期A、B區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)人為長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)東方紅街道華龍村村民委員會(huì)，資金來(lái)源：商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)就本項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍：
2.1項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙高新區(qū)和泰家園一期A、B區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
2.2項(xiàng)目位置：北至明華路南至長(zhǎng)興路西至明湖路東至匯智路。
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2.4招標(biāo)范圍：包含但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運(yùn)行、保養(yǎng)、等。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)管理、租金及相關(guān)費(fèi)用收繳等；
2.5合同期限佳用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。
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2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并于合同期第壹年開始每合同年首月向招標(biāo)單位上繳固定收入回報(bào)。
2.6招標(biāo)底價(jià)（固定收入回報(bào)）：合同期第壹年起上繳資金設(shè)有底價(jià)，每年上繳不少于128萬(wàn)元，合同期內(nèi)合計(jì)上繳不低于1280萬(wàn)元。
2.7質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目第四章合同要求。
2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。
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3.1具有法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。
投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或運(yùn)營(yíng)類或房屋租賃類等相關(guān)范圍），聯(lián)合體投標(biāo)的，物業(yè)管理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或運(yùn)營(yíng)類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。
3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.2.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標(biāo)、簽約幽行合同過(guò)程中對(duì)業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任；
3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)；
3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，授權(quán)同一人作為委托代理人辦理招投標(biāo)事宜；
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3.2.5以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.3投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會(huì)列入行業(yè)誠(chéng)信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。
3.4企業(yè)資本1000萬(wàn)元（含）及以上，且成立時(shí)間不少于10年。
3.5類似業(yè)績(jī)資格要求；
3.5.1投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)服務(wù)合同項(xiàng)目管理面積達(dá)30萬(wàn)平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)；
3.5.2投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)合同商業(yè)服務(wù)面積達(dá)1萬(wàn)平方米及以上商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)；
3.5.3業(yè)績(jī)資料要求：提供合同復(fù)印件、合同項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程、客戶服務(wù)等其中至少兩項(xiàng)服務(wù)，投標(biāo)人提供的關(guān)鍵頁(yè)面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無(wú)效業(yè)績(jī)。
3.6、為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需1-3條件。
四、報(bào)名方式、時(shí)間
1、報(bào)名方式：采用現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名方式；并按報(bào)名資料要求攜帶投標(biāo)人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議（適用聯(lián)合體投標(biāo)）；
2、報(bào)名時(shí)間：從2022年6月13日至2022年6月24日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時(shí)間，節(jié)假日不休息），逾期不予辦理；
五、報(bào)名資料要求
1、投標(biāo)人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；
2、業(yè)績(jī)證明材料；
3、法人代表明及本人或授權(quán)委托書及被授權(quán)人的，提供授權(quán)委托人2022年2月至2022年4月由勞動(dòng)保障部門出具的社保證明；
4、承諾書（見(jiàn)附件）；
5、聯(lián)合體協(xié)議（如有）；
注：各投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)應(yīng)按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋單位公章），報(bào)名資料需膠裝裝訂成冊(cè)（3份），資料不全或資料不符合要求的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕其報(bào)名。
六、評(píng)標(biāo)辦法
采用“綜合評(píng)估法”，商務(wù)評(píng)審：40分；技術(shù)評(píng)審：40分；投標(biāo)報(bào)價(jià)：20分。
七、投標(biāo)保證
7.1 投標(biāo)保證金金額：人民幣貳佰萬(wàn)元（￥2000000元）
7.2 投標(biāo)保證金交納截止時(shí)間為遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前（含）。投標(biāo)保證金要求在投標(biāo)截止時(shí)間前（含）到達(dá)專用賬戶（以銀行到賬日期為準(zhǔn)）
7.3投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。
7.4投標(biāo)人未按要求繳納投標(biāo)保證金的，其可能造成的損失由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
八、開標(biāo)時(shí)間
1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2022年7月5日09:30（北京時(shí)間）
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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