嘉華酒店物業(yè)服務(wù)委托（2022年-2027年）招標(biāo)
一、招標(biāo)條件
本嘉華酒店物業(yè)服務(wù)委托(2022年年-2027年)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目)資金來(lái)源為國(guó)有資金2950萬(wàn)元；私有資金0萬(wàn)元:境外資金0萬(wàn)元；自籌資金0萬(wàn)元:外國(guó)政府及企業(yè)投資0萬(wàn)元；其他資金0，招標(biāo)人為北京昆泰鼎華房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司酒店分公司.本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo).
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模:項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝外大街乙12號(hào)，東至神路街，北至朝外大街，南臨昆泰公寓，西接昆泰大廈.服務(wù)總面積為45000平方米(包括酒店的地上建筑面積、地下倒班宿舍、庫(kù)房及辦公區(qū)域)，另有120個(gè)地下停車(chē)位、1000平米的三里屯員工宿舍以及酒店正門(mén)外綠化及清潔區(qū)城.嘉華酒店物業(yè)運(yùn)行現(xiàn)采取托管模式，主要負(fù)貴設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)你養(yǎng)及基礎(chǔ).嘉華酒店與昆奉大廈、昆泰公寓同屬于一個(gè)項(xiàng)目綜合體內(nèi).雖酒店物業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)行，不與昆泰大廈及昆泰公寓物業(yè)團(tuán)隊(duì)人員混用，但部分設(shè)備設(shè)施為綜合體共用關(guān)系，需要共同維護(hù)管理.
范圍:本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)嘉華酒店物業(yè)服務(wù)委托(2022年-2027年)；
三、投標(biāo)人資格要求
(001嘉華酒店物業(yè)服務(wù)委托)(2022年年-2027年))的投標(biāo)人資格能力要求：
(1)中華人民共和國(guó)的具有法人資格的企業(yè)：
(2)是具有物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的合法企業(yè)：
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(4)投標(biāo)人有健全的財(cái)務(wù)制度，需提供2021年度的經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或者機(jī)構(gòu)的報(bào)告(包括資產(chǎn)負(fù)債表、流量表、利潤(rùn)表)；
(5)投標(biāo)人近三年(2019年8月16日-2022年8月15日)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有違法、違規(guī))記錄：
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(7)法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司及其全資子公司、控股公司，不得同時(shí)參加本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo).；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo).
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間:從2022年07月26日09時(shí)00分到2022年08月01日16時(shí)00分購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件.
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2022年年08月15日10時(shí)00分
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2022年年08月15日10時(shí)00分
七、其他
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嘉華酒店物業(yè)服務(wù)委托(2022年年-2027年)項(xiàng)目的招標(biāo)人(項(xiàng)目業(yè)主)為北京昆泰嘉華房地)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司酒店分公司，采購(gòu)資金來(lái)自國(guó)有企業(yè)自籌資金(資金來(lái)源)，項(xiàng)目出資比例為。本采購(gòu)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo).
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1本招標(biāo)項(xiàng)目的服務(wù)地點(diǎn):北京市胡陽(yáng)區(qū)朝外大街乙12號(hào)昆泰嘉華酒店
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招標(biāo)內(nèi)容:為期5年的工程托管型物業(yè)服務(wù).具體包括：1.確保24小時(shí)受理酒店需求，處理酒店工程報(bào)修等工作：2.公共部位的日常維護(hù).公共部位包括:屋頂區(qū)城、樓梯間、走廊通道、大堂、電梯井、樓內(nèi)管井等3.公共設(shè)施設(shè)備的8常運(yùn)行和管理.公共設(shè)施設(shè)備包括：上下水管道、公共己光照明、供配電系統(tǒng)、供冷/暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)(含衛(wèi)星接收、保安系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等)：4.提供廚房設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)服務(wù)；5.提供酒店家具、墻面壁紙、石材的基礎(chǔ)服務(wù)：6.負(fù)貴三里屯員工宿舍設(shè)備設(shè)施的口常服務(wù)：7.按照“昆泰集團(tuán)中小型裝修改造工程安全管理辦法”有關(guān)規(guī)定，配合酒店的裝修及施工工作：8.負(fù)貴酒店排污設(shè)施的日常及運(yùn)行服務(wù)；9.負(fù)貴酒店污水井、化糞池、隔油池的定期抽掏服務(wù)；10.負(fù)貴酒店泳池水質(zhì)監(jiān)測(cè)及運(yùn)行維護(hù)服務(wù):每年對(duì)生活水進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，對(duì)循環(huán)水進(jìn)行軍團(tuán)菌檢測(cè)：11.負(fù)責(zé)酒店特種設(shè)備的工作；12.負(fù)貴酒店正門(mén)外地面和噴泉區(qū)域的清潔，以及正門(mén)外綠化區(qū)域的養(yǎng)抉13.負(fù)貴酒店地下車(chē)位的日常管理，如照明、清潔等：14.負(fù)貴酒店光源的定期更換；15.負(fù)責(zé)酒店日常會(huì)議、宴會(huì)等活動(dòng)的專業(yè)音響操控：16.根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)需求，可免費(fèi)提供物業(yè)合同以外的專業(yè)工程服務(wù)人員：17.負(fù)貴酒店能源管控，根據(jù)能源統(tǒng)計(jì)及月度數(shù)據(jù)分析，為酒店提供行之有效的節(jié)能方案；18.執(zhí)行酒店制定的火災(zāi)、電梯困人、防汛、鍋爐、跑水、觸電、灼傷、窒息、煤氣泄漏、突發(fā)停電等事件的應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)應(yīng)急事件的處置等相關(guān)工作；19.協(xié)助酒店辦理各類與工程相關(guān)的證照<排污證、轉(zhuǎn)播許可證、二次供水許可證等h 20。嘉華酒店與昆泰大廈、昆泰公高同屬于一個(gè)項(xiàng)目綜合體即昆泰中心綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)，部分設(shè)備設(shè)施為綜合體共用關(guān)系，物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)綜合體區(qū)域內(nèi)屬于招標(biāo)人管理和維護(hù)范圍內(nèi)的共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行及維護(hù)、、協(xié)調(diào)配合等工作，同時(shí)尼泰中心綜合休項(xiàng)日物業(yè)管理方(以下簡(jiǎn)稱綜合體大物業(yè))也對(duì)部分共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常運(yùn)行及維護(hù)、、協(xié)調(diào)配合等工作，二者需要向?qū)Ψ降墓灿迷O(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)、、協(xié)調(diào)配合等服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行沖抵后，物業(yè)服務(wù)方(中標(biāo)人)還應(yīng)向綜合體大物業(yè)差額部分的共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行及維護(hù)、、協(xié)調(diào)配合等服務(wù)費(fèi)用(該部分費(fèi)用暫預(yù)估為410518。56元/年，已包含在本項(xiàng)目中標(biāo)費(fèi)中)，物業(yè)服務(wù)方與綜合體大物業(yè)二者工作的具體劃分范圍詳見(jiàn)第五章附件-.物業(yè)委托設(shè)備管理范圍包括1.系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供冷系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的日常保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)，包含但不限于衛(wèi)星接收、閉路電視系統(tǒng)、保安消防、電梯系統(tǒng).空調(diào)系統(tǒng).設(shè)備設(shè)施需的，單件/單批次2000元(含)以內(nèi)的由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān).2.公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施公共區(qū)域配套的設(shè)備設(shè)施損壞(主要包括光源、出口燈、小面積木飾、小面積石材、頂部等)，及配件更換單件/單批次2000元(含)以內(nèi)的費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān).3.客房設(shè)備設(shè)施:客房?jī)?nèi)設(shè)備的、室內(nèi)裝飾及裝修老舊、變形、磕碰的石材、木飾、壁紙的日常及2000元(含)以內(nèi)的單件/單批次由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān).4.其它區(qū)城設(shè)備設(shè)施(辦公區(qū)、地下配套設(shè)施)：區(qū)域配套設(shè)備設(shè)施的損壞(主要包括光源、出口燈、小面積木飾、小面積石材、頂部等)，及配件更換單件/單批次2000元(含)以內(nèi)的費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān).
3.投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備如下資格條件，并具備承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)月的相應(yīng)能力。
(1)中華人民共和國(guó)的具有法人資格的企業(yè)；
(2)是具有物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的合法企業(yè)：
(3)投標(biāo)人近三年(2099年年8月16日-2022年8月15日)，未在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)被列入失信被執(zhí)行人名單：
(4)投標(biāo)人有健全的財(cái)務(wù)制度，需提供2021年度的經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或者機(jī)構(gòu)的報(bào)告(包括資產(chǎn)負(fù)債表、流量表、利潤(rùn)表)：
(5)投標(biāo)人近三年(2019年8月16日-2022年8月15日)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有違法、違規(guī))記錄.
3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司及其全資子公司、控股公司，不得同時(shí)參加本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo).
4.倡譽(yù)要求
4.I本次招標(biāo)采用失信被執(zhí)行人否決性懲戒方式。
5.招標(biāo)文件的獲取
凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于，2022年7月26日至2022年8月1日上午9：00至11：30，下午13：30至16：00(北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件.
5.2招標(biāo)文件費(fèi)用：500元。
6.投標(biāo)文件的遞交
投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間(投標(biāo)截止時(shí)間)為于2022年8月15日10時(shí)00分.
逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理.
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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