北京城市副中心朗清園周轉(zhuǎn)房物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：Z1101000354000744001）
項(xiàng)目所在地區(qū)：北京市
一、招標(biāo)條件
本北京城市副中心朗清園周轉(zhuǎn)房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目
資金來源為國有資金11070.249337萬元，招標(biāo)人為北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司。
本項(xiàng)目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：11070.249337萬元（住宅物業(yè)費(fèi)單價(jià)不超過3元/平米/月，配套商業(yè)物業(yè)費(fèi)單
價(jià)不超過0.54元/平米/天，停車管理費(fèi)單價(jià)不超過60元/個(gè)/月）
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）北京城市副中心朗清園周轉(zhuǎn)房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：
三、投標(biāo)人資格要求
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華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的、具有獨(dú)立法人資格的企、事業(yè)單位均可投標(biāo)，但法定代表人為同
一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一招標(biāo)項(xiàng)目
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（2）具有合同額300萬元以上（年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)）或服務(wù)面積20萬平方米的住宅物業(yè)服務(wù)
項(xiàng)目業(yè)績(jī)：
（3）不能被列入“信用中國”（網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）失信被執(zhí)行人
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http://www.ccgp.gov.cn/)政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單：
（4）不接受分公司投標(biāo)：
（5）不接受聯(lián)合體投標(biāo)。；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2022年09月01日09時(shí)00分到2022年09月05日17時(shí)00分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2022年09月21日09時(shí)30分
六、開標(biāo)時(shí)間
開標(biāo)時(shí)間：2022年09月21日09時(shí)30分
七、其他
受北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司委托，對(duì)北京城市副中心朗清園周轉(zhuǎn)房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”進(jìn)行國內(nèi) 
公開招標(biāo)?，F(xiàn)邀請(qǐng)合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。
1.項(xiàng)目名稱：北京城市副中心朗清園周轉(zhuǎn)房物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
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3.項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)朗清園
4.最高投標(biāo)限價(jià)：11070.249337萬元（住宅物業(yè)費(fèi)單價(jià)不超過3元/平米/月，配套商業(yè)物
業(yè)費(fèi)單價(jià)不超過0.54元/平米/天，停車管理費(fèi)單價(jià)不超過60元/個(gè)/月）
5.招標(biāo)內(nèi)容：朗清園住宅及商業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（含地下停車場(chǎng)）運(yùn)行管理維護(hù)、
小區(qū)大門門前三包區(qū)域范圍內(nèi)所有涉及物業(yè)管理與服務(wù)之事項(xiàng)。
具體內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部分包括：房屋的承重
結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板等）、屋項(xiàng)、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的分
戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管
道、雨落管等。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：
共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、避雷裝
置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯等。市政設(shè)施設(shè)備如燃?xì)饧盁崃芫€等，乙方應(yīng)協(xié)助各市
政專業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞
池、泵房、自行車棚、護(hù)攔及圍墻等。（4）公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。（5）清潔服務(wù)，包括
物業(yè)共用部位，社區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的分類、收集、清運(yùn)、消納等。（6）
負(fù)貴項(xiàng)目秩序維護(hù)。（7）消防系統(tǒng)管理，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，保障消防系統(tǒng)正常
運(yùn)行，建立消防管理制度等。（8）負(fù)責(zé)做好安全防范工作，發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)
部門及甲方報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好相關(guān)救助工作。制定火災(zāi)、水災(zāi)、停水、停電、
停氣、電梯等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。（9）物業(yè)檔案資料的管理。（10）消防、電梯等年檢。
6.合同期限：三年，2022年10月1日-2025年9月30日（以書面簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容為
準(zhǔn)）
7.服務(wù)面積：包括104棟住宅樓，共計(jì)7964戶，建筑面積為658244平方米：商業(yè)面積為
29965.13平方米，非經(jīng)營用房面積為98207.97平方米，車位數(shù)10136個(gè)。
8.中標(biāo)人數(shù)量：一家。
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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