陽光城檀悅苑3號棟酒店式公寓10樓-19樓整體招租項(xiàng)目資格預(yù)審公告（代招標(biāo)）

招標(biāo)編號：0623-2275N3115154 招標(biāo)編碼：CBL_20221014_106133278
開標(biāo)時(shí)間：2022-10-26 標(biāo)訊類別： 國內(nèi)招標(biāo)
招標(biāo)人：湖南興朗企業(yè)管理有限責(zé)任公司
資金來源： 其它  
陽光城檀悅苑3號棟酒店式公寓10樓-19樓整體招租項(xiàng)目
資格預(yù)審公告（代招標(biāo)）
（招標(biāo)編號：0623-2275N3115154）
一、項(xiàng)目概況
陽光城檀悅苑項(xiàng)目位于長沙市開福區(qū)中心片區(qū)中山路48號，項(xiàng)目緊鄰五一商圈，周邊有醇熟的商業(yè)，地鐵2號線直線距離500米，有著便利的交通，項(xiàng)目周圍還有長沙市第一醫(yī)院、湖南中醫(yī)附屬二醫(yī)院、中山醫(yī)院等高端的醫(yī)療，與長沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、一師二附小等優(yōu)質(zhì)的義務(wù)教育相鄰。
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本次招租的項(xiàng)目為陽光城檀悅苑3號棟酒店式公寓10樓-19樓招租，該項(xiàng)目裝修免租期不得超過6個(gè)月；本項(xiàng)目租金（最低限價(jià)）不得低于人民幣34元/㎡/月，[遵循先交租后使用的原則，每年一次全額收取年租金。從第三年開始在第二年全額成交年租金的基礎(chǔ)上遞增5%（大寫：百分之五），以后每兩年在前一年年租金基礎(chǔ)上遞增一次，每次遞增 5%（大寫：百分之五）]，本次招租的10樓-19樓整層房建筑面積為：6581.1㎡，共計(jì)215套；
二、招標(biāo)范圍
陽光城檀悅苑3號棟酒店式公寓10樓-19樓整體招租項(xiàng)目，租賃時(shí)間為8年+2年（其2年為招標(biāo)人有權(quán)視情況是否續(xù)租）；具體范圍詳見招標(biāo)文件。
★三、資格要求
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2.投標(biāo)人具有依法繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的記錄，并提供《社會保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件或者社保繳費(fèi)憑證。
3.投標(biāo)人具有良好的財(cái)務(wù)狀況，并提供近2020、2021年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。
4.投標(biāo)人須具有近兩年（2020、2021年）的繳稅記錄，并提交繳納稅收的繳費(fèi)憑證。
5.投標(biāo)人及法定代表人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，且無行政處罰記錄；提供在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中查詢的相關(guān)查詢截圖。
6.投標(biāo)人法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得一同參加本次招投標(biāo)活動(dòng)，并提供相關(guān)承諾。
7.投標(biāo)人近兩年（2020年10月以來）未發(fā)生過因違約或不恰履約引起的合同訴訟及仲裁情況，提供相關(guān)承諾。招標(biāo)人有權(quán)核實(shí)投標(biāo)人是否發(fā)生過因違約或不恰履約引起的合同訴訟及仲裁情況，并由招標(biāo)人確定是否合格。
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9.投標(biāo)人須為酒店運(yùn)營類企業(yè)或經(jīng)營項(xiàng)目中具有公寓出租、長租公寓等運(yùn)營相關(guān)的企業(yè)管理類企業(yè)，并具有運(yùn)營（或主導(dǎo)）總體直營面積不少于12000㎡以上的酒店或公寓、長租公寓等成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)；提供運(yùn)營協(xié)議（或合同）和成功運(yùn)營相關(guān)證明材料，招標(biāo)人有權(quán)核實(shí)其真實(shí)性。
10.投標(biāo)人須為招標(biāo)人提供不少于2人的工作崗位，并按要求提供相關(guān)承諾。
11.最終承租方必須購買檀悅苑3號棟招租方持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的第8、9樓整層，建筑面積1316.22㎡，購買單價(jià)9577元/㎡，總房款人民幣1260.5439萬元。
11.1購房合同（另行簽署）簽訂后即付所購買第9樓建筑面積663.64㎡的購房全款即約人民幣635.57萬元。
11.2購買的第8樓，建筑面積652.58㎡，購房全款為人民幣624.98萬元，按分期付款的形式，分五年支付完購房全款。①簽署購房合同后即支付購房全款的15%作為購房定金即人民幣93.75萬元；②從簽署購房合同第二年起至第四年每年支付購房全款的15%，即每年支付人民幣93.75萬元，合計(jì)人民幣281.25萬元；③簽署購房合同后第五年支付剩余購房款，即購房全款的40%人民幣249.98萬元。最終承租方必須提供相關(guān)承諾。④招租方收到全部購房款開具相應(yīng)的發(fā)票后，為最終承租方辦理所購買樓層的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)。
12.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，且須由投標(biāo)人自主經(jīng)營，不得聯(lián)合承租及掛靠承租，并提供相關(guān)承諾，租賃合同簽署單位必須為中標(biāo)人。
13.投標(biāo)人實(shí)際控制人或控股股東須對租金繳付及合同履約承擔(dān)連帶責(zé)任保證，并提供相關(guān)書面承諾書。
14.投標(biāo)人須提供中標(biāo)年租金的50%作為合同履約保證金及安全生產(chǎn)保證金，并提供相關(guān)承諾。拖延交納租金超過30個(gè)自然日，或者累計(jì)3次逾期交付租金（部分延期視為延期），或者累計(jì)逾期交付租金達(dá)到人民幣 300 萬元，我司有權(quán)無條件解除合約，該履約保證金不予退還。
15.投標(biāo)人須在中標(biāo)后提供個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保書，格式詳見招標(biāo)文件。
注：
①投標(biāo)人若實(shí)行了“三證合一”登記的，且提供了“三證合一”的新證和書面承諾，視同其具有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證；投標(biāo)人若實(shí)行了“五證合一”登記的，且提供了“五證合一”的新證和書面承諾，視同其具有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證和社會保險(xiǎn)登記證。
②招標(biāo)人有權(quán)核實(shí)投標(biāo)人上述資格要求，并確定投標(biāo)人是否合格。
四、資格預(yù)審方法
本次資格預(yù)審采用合格制，即按資格預(yù)審文件規(guī)定的資格條件對資格預(yù)審申請人進(jìn)行資格審查，符合資格預(yù)審文件規(guī)定的資格條件的申請人為合格申請人。
五、評標(biāo)辦法
本次評標(biāo)辦法采用“最高投標(biāo)價(jià)法”，即評標(biāo)委員會在通過資格、符合性的投標(biāo)人中按報(bào)價(jià)由高至低選擇前三名作為中標(biāo)候選人，如有前三名有報(bào)價(jià)相同的，則采用綜合評分方式根據(jù)計(jì)分由高至低確定排序，在中標(biāo)公示期滿后未收到質(zhì)疑，招標(biāo)人將確定第一中標(biāo)候選人為最終中標(biāo)人。
六、資格預(yù)審文件的獲取
5.1 請申請人于2022年 10 月 14 日至2022年 10 月 20 日每天上午08:30-12:00時(shí)，下午15:00-17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同）在湖南省長沙市報(bào)名領(lǐng)取資格預(yù)審文件。
5.2投標(biāo)人獲取資格預(yù)審文件時(shí)須由法定代表人提供法定代表人身份證明及本人身份證（或委托代理人提供法定代表人身份證明、法定代表人親筆簽署的授權(quán)委托書及本人身份證），以上資料均須提供加蓋公章的復(fù)印件一套。
5.3資格預(yù)審文件售價(jià)：400元，售后一概不退。
七、資格預(yù)審申請文件的遞交
6.1 資格預(yù)審申請文件遞交的截止時(shí)間：2022年 10 月 26 日下午14:00時(shí)
6.1資格預(yù)審申請文件遞交的地址：長沙市
（資格預(yù)審申請文件須在截止時(shí)間之前遞交到指定地點(diǎn)，未按要求密封或逾期送達(dá)或未按本公告要求獲取資格預(yù)審文件的資格預(yù)審申請文件恕不接受）
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com