昆明鐵路局集團旅游服務有限公司麗江麗香苑酒店整體項目招 商 公 告
項目編號：SZZB-22E010
1.條件
本項目人為昆明鐵路局集團旅游服務有限公司，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)”的原則，現(xiàn)采用公開的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。
2.項目及概況
2.1 標的：昆明鐵路局集團旅游服務有限公司麗江麗香苑酒店。
包件號 房屋或土地坐落及名稱 面積（㎡） 租期 底價 經營業(yè)態(tài) 競商保證金（元）
（年） （萬元/年） 
1 麗江麗香苑酒店 13335㎡ 5 213 酒店經營 600000.00　
2.2裝修期內不計費。裝修期根據投資強度確定，具體如下：
投資改造強度（萬元） 裝修期（天）
2000（含）以下的 90
2000（不含）-3000（含） 120
3000（不含）以上 150
2.3 中商人所承諾的投資改造強度金額為暫估金額，按暫估投資改造強度金額所獲得的裝修期為暫估裝修期。最終投資強度金額委托給經人和中商人共同認可的第三方機構審定的金額為準。最終實際裝修期根據最終投資強度金額確定。
2.4投資強度的確定方式：中商人向人提供改造裝修方案一套、竣工圖紙一套、竣工結算資料一套、工程驗收證明材料一套。最終投資強度金額委托給經人和中商人共同認可的第三方機構審定的金額為準，所產生的服務費用由中商人承擔。
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2.6 地理位置：麗江麗香苑酒店地處麗江市古城區(qū)康仲路36號，距麗江火車站約8公里，可搭乘4路、16路、18路公交車；距麗江機場約30公里；距麗江客運站183米；交通便利，前往“世界文化遺產”麗江古城徒步只需要10分鐘的路程。
2.7 酒店概況：酒店位于麗江市古城區(qū)康仲路36號，土地使用證面積：12913.64㎡。酒店共有建筑9棟，其中：
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1號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現(xiàn)有客房12間（單間2間、標間10）。地面1層有商鋪1間（票點）、消毒間1間、男女公共衛(wèi)生間各1間。
2號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房12間（單間6間、標間6），工程部辦公室、庫房1間、宿舍1間
3號樓（員工宿舍）地上5層，現(xiàn)有客房20間（三人間20間）。庫房1間、備品間4間。
4號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現(xiàn)有客房16間（套房4間、單間4間、標間8），地面1層有酒店辦公室1間，男女公共衛(wèi)生間各1間。
5號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房5間（套房2間、單間2間、標間1）；中、西餐廳各1間、會議室1個、休息室2間。地面1層有布草間1間、庫房1間。
6號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房5間（套房2間、單間2間、標間1），中、西餐廳各1間、會議室1間、健身房1間、休息室1間。地面1層有庫房3間。
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8號樓高3層，現(xiàn)有客房14間（單間4間、標間10）。地面1層有宿舍1間、庫房1間。
其他設施設備情況：
酒店共有車位17個。
酒店點位80個，硬盤容量43.76TB×3臺。
酒店綜合樓消防噴淋系統(tǒng)一套，覆蓋面積8562.66㎡。
3. 經營期限及經營業(yè)態(tài)：
經營期限：五年。
經營業(yè)態(tài)：酒店經營。
4.租金、應承擔的搜及方式：
4.1租金。第一年、第二年租賃費用按中商底價執(zhí)行，第三、四、五年租賃費用為第一年度租金×(1+增長幅度不低于3%)。
4.2基于房屋使用過程中應承擔的搜，包括但不限于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、人工、保險、水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶、酒店日常修繕等。其中房產稅（應納房產稅稅額每年中租價金額×12%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（應納城鎮(zhèn)土地使用稅額土地使用證面積12913.64㎡×9元/㎡）按年計算，由中商人承擔。
4.3租賃費用每年度一次，金額為一年含稅租賃費，第一年租金在合同簽訂后7日內，下一年租金按合同約定時間繳納。
4.4由中商人承擔的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算后，租賃費時同時。
5.競商人資格及入駐要求
5.1竟商人資格
5.1.1競商人須為在中國境內注冊成立的具有獨立承擔民事責任能力的法人企業(yè)，提供有效的依法注冊的證明材料，且營業(yè)執(zhí)照經營范圍中包含酒店管理類服務內容。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復印件及負責人的有效復印件。
5.1.2競商人具備企業(yè)納稅評級B級及其以上等級。
5.1.3競商人須具備良好的信譽并以下條件，競商文件中提供相應承諾書：
A.競商人未被列為失信被執(zhí)行人(法人或其他組織)，其主要負責人未被列為失信被執(zhí)行人。
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C.競商人在近3年經營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責令停業(yè)，無因不良行為記錄被暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態(tài)，無被禁止市場準入情形。
5.1.4競商人必須按文件要求交納相應的競商保證金。
5.1.5本次不接受聯(lián)合體競商。
5.1.6資格審查方式：資格后審。
5.2入駐要求
5.2.1中商人不得以任何形式或名義對酒店進行整體轉租(包)，若整層轉租(包)須經人協(xié)商同意。
5.2.2中商人應承諾，租賃該房屋僅作為酒店業(yè)態(tài)使用，也不得經營超出酒店營業(yè)范圍的業(yè)務。除與人另有書面約定外，中商人不得任意改變房屋用途。
5.2.3中商人應在取得包括消防、特行、衛(wèi)生、食品、特種設備等一切法律、法規(guī)所要求的經營資質許可后，方可開展對外經營活動。相應登記、審批等手續(xù)，由中商人自行辦理并承擔相應責任。中商人需對租賃物的狀況進行充分了解，充分評估證照辦理的條件和經營風險，自行完成裝修及對外經營證照等相關手續(xù)的辦理，人有義務配合中商人完成裝修及對外經營證照等相關手續(xù)的辦理。中商人不得以未能充分評估經營風險造成經營不善向人追究有關法律責任和索取任何補償。
5.2.4 中商人應于中商之日起5日內到場辦理移交手續(xù)。人自中商人到場后10日內將出租區(qū)域內的房屋、商鋪、場地及相關設施設備等租賃物進行移交，雙方應辦理資產和物品移交手續(xù)。
5.2.5中商人作為經營主體自行辦理酒店營業(yè)執(zhí)照及相關經營許可手續(xù)，自主對外開展經營業(yè)務，并承擔由此產生的糾紛、損失、債權債務等事務。所辦理的酒店經營執(zhí)照中不得有“麗香苑酒店”、“麗香苑”、“昆鐵”、“中國鐵路”等字樣。
5.2.6中商人應在取得包括消防驗收、檢查合格證明、對外經營許可等一切法律、法規(guī)所要求的資質許可后，方可開展對外經營活動。
5.2.7中商人承擔租賃期間因經營行為而產生的裝修、改造、維修、大修產生的相關費用。
5.2.8中商人自行承擔租賃期間因使用房屋和經營活動而產生的各種法律責任和經營管理責任，包括但不限于治安消防、公共衛(wèi)生、公共安全、反恐、勞動用工等。中商人在與人簽訂合同時，同時簽訂安全責任協(xié)議書，并獨立處理其經營活動產生的法律糾紛，所造成的經濟損失以及相應的法律責任的均由中商人承擔。
5.2.9依照“誰使用，誰負責”的原則，中商人應承擔租賃房屋發(fā)生以下案件或事故所產生的經濟與法律責任。
A.各種治安事件、勞動用工、刑事案件。
B.火災事故。
C.安全生產責任事故。
D.交通事故。
E.各種人身傷亡和財產損失等案件。
F.噪音、廢氣、污染、擾民等環(huán)境保護事故。
G.其它可能的責任事故。
5.2.10中商人須及時足額繳納租金，拖欠租金累計一個月以上的，人有權解除合同，中商人并承擔相應的違約責任。
5.2.11中商人須遵守國家法律法規(guī)，依法合規(guī)經營，因服務質量、食品安全、安全事故或其他負面原因等被新聞媒體披露或被政府、主管部門批評或處罰，導致人經濟或名譽損失的，人均有權單方解除租賃合同，中商人并承擔相應的違約責任。
5.2.12因國家政策、市政及鐵路建設需要，明確要求征收、拆除（搬遷）或改造已租賃的房屋等基于非因人的原因導致中商人不能繼續(xù)使用該房屋時，租賃合同自行解除，中商人應配合騰退房屋，使雙方造成損失的，互不承擔責任。按照國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，除人應得到的賠償或補償外，人應配合中商人向承擔賠償或補償義務的有關部門申請賠償或補償，過程中產生的相關費用由中商人承擔。
5.2.13因不可抗力原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔責任。
5.2.14租賃期滿后或因中商人責任導致本租賃合同被解除的，依附于房屋的裝修及酒店正常經營需要的設施設備應無償歸人所有。
6.競商報名及文件的獲取方式
6.1報名時間：2022年10月17日09：00至2022年10月28日17：30。
6.2報名方式：線上報名：①法定代表人明書掃描件；②法定代表人授權委托書掃描件；③法定代表人或授權委托人復印件掃描件；④營業(yè)執(zhí)照副本掃描件。
6.3文件售價：人民幣200 元/套，不退。
6.4文件的獲?。焊偵倘讼嚓P報名資料經審核合格后，于2022年10月17日至2022年10月28日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午09時00分至12時00分，下午14時00分至17時00分（北京時間，下同）持①法定代表人明書（原件）、授權委托書（原件）及被授權人（原件）【法定代表人鐘獲取的只需提供法定代表人明書】獲取文件。
6.5不接受被人暫?；蛉∠偵藤Y格的法人企業(yè)的競商報名。
7.競商文件的遞交時間
7.1競商文件的遞交方式為紙質文件遞交，并同時提交以下資料：
①提供法定代表人明書原件、授權委托書原件（授權人競商時）、法定代表人復印件及原件（核驗）（法定代表人競商時）、授權人復印件及原件（核驗）（授權人競商時）。（明書原件及授權委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）
②提供營業(yè)執(zhí)照原件。
未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會議，因此造成的損失由競商人自行承擔。
7.2競商文件遞交的截止時間為：2022年11月08日10時00分，逾期送達或者未送達指定地點的競商文件，人將不予受理。請競商人仔細核對遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 工
手   機: 176 1039 8736
郵   箱：17610398736@163.com
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