萬山財富中心改建項目工程總承包招標(biāo)
（招標(biāo)編號：XZP202212050016900001）
項目所在地區(qū)：江蘇省連云港市連云區(qū)
一、招標(biāo)條件
本萬山財富中心改建項目工程總承包項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌
資金:30000萬元，招標(biāo)人為中融訊馳城市建設(shè)（上海）有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式
為公開招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：現(xiàn)狀大樓外立面改造：主樓外立面改造為江蘇最大最高清多媒體向客戶展現(xiàn)，群樓外立面改
造為江蘇最大裸眼3D屏展現(xiàn)給社會，以至打造成為連云港的地標(biāo)性建筑之一；現(xiàn)狀萬山財富中心商業(yè)廣
場及主樓改造：小上海民主路美食街、5A級商務(wù)辦公、星級酒店；負(fù)二層地下車庫改造為全智能商業(yè)性
停車，可以滿足400個機(jī)動車位；負(fù)一層至三層改造為連云港首個舞臺文化商業(yè)基地等；主樓頂層改造：
連云港首個360度全景旋轉(zhuǎn)餐廳。具體詳見發(fā)包人要求；招標(biāo)人保留對上述建設(shè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
萬山財富中心改建項目工程總承包項目
三、投標(biāo)人資格要求
萬山財富中心改建項目工程總承包項目:
詳見招標(biāo)正文。
本項目允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：2022-12-0500:00到2022-12-1218:00
獲取方式：請符合資格條件的投標(biāo)人于2022年12月12日18：00時前攜帶投標(biāo)人單位介紹信或授權(quán)委
托書（注明聯(lián)系人、聯(lián)系方式及郵箱）獲取招標(biāo)文件，逾期不再受理。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2022-12-1609:00
遞交方式：詳見招標(biāo)文件
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2022-12-1609:00
開標(biāo)地點：詳見招標(biāo)文件正文。
七、其他
萬山財富中心改建項目工程總承包招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目萬山財富中心改建項目已由連云港市連云區(qū)行政審批局以連區(qū)行審備〔2022〕11號批準(zhǔn)
建設(shè)，項目業(yè)主為中融訊馳城市建設(shè)（上海）有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項目出資比例為100%。項
目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對萬山財富中心改建項目工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人
參加投標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目概況：
2.1.1建設(shè)地點：連云港市連云區(qū)中山西路2號。
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外立面改造為江蘇最大裸眼3D屏展現(xiàn)給社會，以至打造成為連云港的地標(biāo)性建筑之一；現(xiàn)狀萬山財富中
心商業(yè)廣場及主樓改造：小上海民主路美食街、5A級商務(wù)辦公、星級酒店；負(fù)二層地下車庫改造為全智
能商業(yè)性停車，可以滿足400個機(jī)動車位；負(fù)一層至三層改造為連云港首個舞臺文化商業(yè)基地等；主樓頂
層改造：連云港首個360度全景旋轉(zhuǎn)餐廳。具體詳見發(fā)包人要求；招標(biāo)人保留對上述建設(shè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整的
權(quán)利。
2.1.3合同估算價：約30000萬元。
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以監(jiān)理出具的書面開工令）為準(zhǔn)。中標(biāo)人須合理安排工期，確保在規(guī)定工期內(nèi)竣工驗收交付使用。
2.1.5質(zhì)量要求：合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙、設(shè)計文件中的技術(shù)數(shù)據(jù)和技術(shù)條件是工程材料設(shè)備采
購、施工質(zhì)量及工程竣工驗收質(zhì)量的依據(jù)，所有工程設(shè)計、采購和施工及雙方約定的其他內(nèi)容，須達(dá)到
建筑物功能需求。其中：
（1）設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：所有方案設(shè)計（方案深化設(shè)計）、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計（含施工
圖預(yù)算編制）等質(zhì)量必須達(dá)到國家、江蘇省、連云港市、連云區(qū)有關(guān)要求，確保設(shè)計成果達(dá)到業(yè)主方要
求和工程需要并通過施工圖審查（包括各專項審查）和有關(guān)部門組織的專家審查。設(shè)計單位負(fù)責(zé)施工圖
送審、對接、配合并按要求進(jìn)行修改，確保審查通過，取得有關(guān)部門初設(shè)批復(fù)和圖審合格證。
（2）施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家施工及驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)國家“合格”標(biāo)準(zhǔn)。工程
所有物資（設(shè)備材料、構(gòu)配件等）采購質(zhì)量需符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，合格率達(dá)到100%。
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總承包項目的設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購及安裝直至竣工驗收合格、質(zhì)量保修期內(nèi)的保修等全部工作。
2.2.2設(shè)計：主要包含但不限于方案設(shè)計（方案深化設(shè)計）、優(yōu)化設(shè)計、初步設(shè)計（含概算）、施工
圖設(shè)計（含施工圖預(yù)算編制）、相關(guān)報告文件（含專題研究）編制、后續(xù)深化設(shè)計、補充設(shè)計、專項設(shè)
計、變更設(shè)計、施工階段及竣工驗收階段的設(shè)計配合服務(wù)、水土保持監(jiān)測及相關(guān)服務(wù)及與本項目有關(guān)的
其他設(shè)計咨詢服務(wù)等；
2.2.3施工總承包：主要包含但不限于拆除改造、土建、安裝、幕墻、室內(nèi)外裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)、智
能化、消防、暖通、電梯、給排水、亮化、供配電、環(huán)保、綠色建筑、標(biāo)識標(biāo)牌等導(dǎo)示系統(tǒng)、道路、場
地、綜合管網(wǎng)（含外接、外排、雨污水、網(wǎng)絡(luò)、通信等）等相關(guān)配套工程的施工及材料設(shè)備采購安裝直
至竣工驗收合格并交付使用；
2.2.4采購：材料及設(shè)備的采購、施工、安裝、調(diào)試；
2.2.5項目質(zhì)量保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修養(yǎng)護(hù)工作等；
2.2.6協(xié)助通過相關(guān)部門的各項專業(yè)驗收和工程竣工驗收，全部竣工驗收資料移交給招標(biāo)人。
注：工程總承包的施工內(nèi)容為包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包交付、包工
程竣工驗收及竣工驗收備案、包整體移交（含與城建檔案館、住建局對接移交檔案）及試運行，包質(zhì)量
保修期內(nèi)的保修工作，以及配合建設(shè)單位進(jìn)行權(quán)證辦理。
最終工程總承包范圍以招標(biāo)人需求及技術(shù)要點（含設(shè)計任務(wù)書）、經(jīng)圖審合格和招標(biāo)人審核確認(rèn)的
施工圖為準(zhǔn)，同時招標(biāo)人保留對上述所列內(nèi)容作調(diào)整的權(quán)利，中標(biāo)人須無條件服從發(fā)包人的調(diào)整。
招標(biāo)人保留因政府政策性調(diào)整或規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)ι鲜鏊姓袠?biāo)內(nèi)容和規(guī)劃方案作調(diào)整的權(quán)利，中
標(biāo)人須無條件服從招標(biāo)人的調(diào)整，最終按經(jīng)主管部門審批通過的規(guī)劃方案結(jié)算。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資質(zhì)等級及范圍：投標(biāo)人須為同時具備下列3.1.1項工程設(shè)計資質(zhì)和3.1.2項工程施工資質(zhì)
（允許聯(lián)合體）的獨立法人，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力。且投標(biāo)人在資
格預(yù)審申請文件遞交截止時間當(dāng)日及投標(biāo)文件遞交截止時間當(dāng)日,建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果均不處于
不合格狀態(tài)（僅對企業(yè)某項被核查為不達(dá)標(biāo)的資質(zhì)進(jìn)行限制）。
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管與誠信信息一體化平臺”,檢查資格預(yù)審申請人或者投標(biāo)人的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管狀態(tài),對動態(tài)監(jiān)
管處于不合格狀態(tài)的資格預(yù)審申請人和投標(biāo)人進(jìn)行截圖保存，提供給評標(biāo)委員會。
3.1.1工程設(shè)計資質(zhì)要求：投標(biāo)人須具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)
設(shè)計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)；
3.1.2工程施工資質(zhì)要求：投標(biāo)人須具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包壹級及以上資
質(zhì)，并取得有效的安全生產(chǎn)許可證。
3.2投標(biāo)人擬派總承包項目經(jīng)理須具有下述3.2.1項施工類注冊執(zhí)業(yè)資格或3.2.2項設(shè)計類注冊執(zhí)業(yè)資
格：
3.2.1施工類注冊執(zhí)業(yè)資格：具有建筑工程專業(yè)一級建造師注冊證書，并取得安全生產(chǎn)考核合格證書
（B類）。
3.2.2設(shè)計類注冊執(zhí)業(yè)資格：具有國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格證書或一級注冊結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格證
書。
且必須滿足下列條件：
（1）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。特指以下三種情形：
①同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；
②將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位（以國家職業(yè)資格目錄為準(zhǔn)）。
③擔(dān)任其他公司法定代表人。（包括不限于投標(biāo)人的子公司以及控股參股企業(yè)）、其他企業(yè)分公司
負(fù)責(zé)人。（均以投標(biāo)截止日注冊登記為準(zhǔn)）。
（2）總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負(fù)
責(zé)人。
（3）總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年
的。
本招標(biāo)文件總承包項目經(jīng)理有在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)項目的，以及在其他項目擔(dān)任
設(shè)計負(fù)責(zé)人（非總承包項目經(jīng)理）的，不屬于招標(biāo)及文件規(guī)定的有在建工程。
（4）投標(biāo)人組建聯(lián)合體投標(biāo)的，總承包項目經(jīng)理必須為牽頭單位正式職工。
3.3投標(biāo)人及擬派總承包項目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求：
3.3.1工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程；具體要求詳見3.6.1
3.4投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.5本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員單位（含牽頭人）不超過2家。采用聯(lián)合體投標(biāo)的，須滿
足以下要求：①投標(biāo)文件中須提供由聯(lián)合體各方按招標(biāo)文件提供的格式簽訂的聯(lián)合體協(xié)議書；②聯(lián)合體
投標(biāo)的，除聯(lián)合體協(xié)議書以及招標(biāo)文件中明確要求雙方均須提供的材料外，投標(biāo)文件的其他內(nèi)容由聯(lián)合
體牽頭人根據(jù)招標(biāo)文件要求提供、簽字蓋章即可；③聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體牽頭人按要求獲取招標(biāo)文
件，聯(lián)合體成員（被聯(lián)合體單位）無須重復(fù)獲取；④聯(lián)合體中標(biāo)后，其組成單位不得變更；⑤滿足招標(biāo)
文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.2項的規(guī)定。
3.6業(yè)績要求：
3.6.1工程總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程業(yè)績（必須滿足下列條件之一）：
（1）工程總承包業(yè)績：自2019年12月1日（以竣工驗收時間為準(zhǔn)）以來，總承包項目經(jīng)理以工程總
承包項目經(jīng)理身份承擔(dān)過單項合同工程造價達(dá)15000萬元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績。
（2）設(shè)計業(yè)績：自2019年12月1日（以竣工驗收時間為準(zhǔn)）以來，總承包項目經(jīng)理以設(shè)計項目負(fù)責(zé)
人身份承擔(dān)過單項合同工程造價達(dá)15000萬元及以上的房屋建筑工程的設(shè)計業(yè)績或工程總承包項目的設(shè)計
業(yè)績。
（3）施工業(yè)績：自2019年12月1日（以竣工驗收時間為準(zhǔn)）以來，總承包項目經(jīng)理以施工項目負(fù)責(zé)
人身份承擔(dān)過單項合同工程造價達(dá)15000萬元及以上的房屋建筑工程的施工業(yè)績或工程總承包項目的施工
業(yè)績。
上述業(yè)績不是投標(biāo)人承接的工程，不予認(rèn)可。須提交的材料及要求，見投標(biāo)人須知3.6。
3.7信譽要求：投標(biāo)人不得存在下列情形：
（1）被國家、江蘇本省省級有關(guān)部門及連云港市、連云區(qū)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在
公示處罰期內(nèi)的。
（2）近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年
的（均自記錄之日起至投標(biāo)截止日止）。
（3）被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標(biāo)截
止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。
（4）投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，且被有關(guān)部門
推送在“信用中國”、“信用江蘇”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。
凡存在以上情形之一的，本招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中
標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，相關(guān)參與人因上述情形，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消
中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經(jīng)作出的決定。
3.8投標(biāo)申請人須保證代理人、投標(biāo)承諾的項目部成員均為本單位的正式職工（聯(lián)合體投標(biāo)的,代理
人及總承包項目經(jīng)理必須均為牽頭單位正式職工），并確保從2022年4月開始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少連
續(xù)6個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險，投標(biāo)時無需提供繳費記錄證明，中標(biāo)候選人公示前、異議（投訴）
提出時相關(guān)單位需提供繳費記錄證明原件給招標(biāo)人核驗。（例：如開標(biāo)日期為2015年10月的某一天，則
投標(biāo)單位需保證以上人員2015年2月以后任意連續(xù)6月養(yǎng)老保險均在本單位繳納）。
3.9評標(biāo)前由招標(biāo)人對照省政府第120號令要求，進(jìn)行評標(biāo)準(zhǔn)備工作，并核實投標(biāo)人、項目負(fù)責(zé)人的
資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況。
3.10本工程招標(biāo)人不接受投標(biāo)人的企業(yè)法定代表人擔(dān)任總承包項目經(jīng)理。
3.11本工程招標(biāo)人不接受企業(yè)退休人員擔(dān)任總承包項目經(jīng)理。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1請符合資格條件的投標(biāo)人于2022年12月12日18：00時前攜帶投標(biāo)人單位介紹信或授權(quán)委托書（注
明聯(lián)系人、聯(lián)系方式及郵箱）獲取招標(biāo)文件，逾期不再受理。
5.投標(biāo)截止時間
5.1投標(biāo)截止時間詳見招標(biāo)文件。
5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6.資格審查
本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。
7.評標(biāo)方法
本次招標(biāo)的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法采用綜合評估法，詳見招標(biāo)文件第三章。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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