杭州市蕭山區(qū)北干一苑物業(yè)選聘項(xiàng)目選聘招標(biāo)
一、 采購人名稱： 蕭山區(qū)北干街道北干一苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
二、 采購項(xiàng)目名稱： 杭州市蕭山區(qū)北干一苑物業(yè)選聘項(xiàng)目
三、 采購項(xiàng)目編號(hào)： BGYY-20230227
四、 采購內(nèi)容：
北干一苑物業(yè)選聘項(xiàng)目
公開選聘公告
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《杭州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)規(guī)則》、《杭州市蕭山區(qū)北干一苑物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行公開選聘，歡迎具有獨(dú)立法人資格且符合條件的企業(yè)報(bào)名參選。
一、物業(yè)選聘項(xiàng)目編號(hào):BGYY-20230227
二、物業(yè)選聘項(xiàng)目概況:
北干一苑小區(qū)位于杭州市蕭山區(qū)北干街道北干一苑路85號(hào) 。
東至： 永久路 ；南至： 永久村安置房 ；
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本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)經(jīng)營性收益（包括但不限于各類用房的出租、外來臨時(shí)車輛停車費(fèi)、小區(qū)住戶停車費(fèi)、廣告費(fèi)、快遞柜和廢品回收進(jìn)場費(fèi)等）歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)企業(yè)代為收取和管理，但因本小區(qū)物業(yè)費(fèi)較低，故各類用房的出租、外來臨時(shí)車輛停車費(fèi)、小區(qū)住戶停車費(fèi)需由物業(yè)企業(yè)扣除管理成本外的收益按物業(yè)企業(yè)30%，業(yè)委會(huì)70%比例分配。廣告費(fèi)、快遞柜和廢品回收進(jìn)場費(fèi)等其它收入均用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)的不足。（管理成本由各競選企業(yè)自行報(bào)價(jià)）
如年度收益小于管理成本，物業(yè)單位自行補(bǔ)充成本差額，業(yè)委會(huì)不再額外補(bǔ)貼。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按不低《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》和《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的丁級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；但如在服務(wù)期間獲得政府物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（根據(jù)《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于全面推進(jìn)物業(yè)失管小區(qū)落實(shí)社會(huì)化準(zhǔn)物業(yè)管理的通知》），且達(dá)到《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2013年版）》丙級(jí)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)的，則物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供丙級(jí)服務(wù)。
三、選聘資格與條件:
（一）參選企業(yè)必須符合下列要求：
1、依法于2020年1月1日前注冊成立，具有獨(dú)立法人資格；
2、具備物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
3、在物業(yè)管理項(xiàng)目中具有良好業(yè)績，杭州地區(qū)在管的住宅類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不少于1個(gè)，且單個(gè)項(xiàng)目面積不少于10萬平方米；
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5、擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有高中及以上學(xué)歷、提供有相關(guān)物業(yè)管理執(zhí)業(yè)證書，無不良執(zhí)業(yè)記錄，并具備三年及以上擔(dān)任與本項(xiàng)目相似類型小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理的經(jīng)歷；
6、本項(xiàng)目不接受個(gè)人、掛靠企業(yè)和聯(lián)合體投標(biāo)。
（二）擬任項(xiàng)目主任（經(jīng)理）必須符合下列要求：
項(xiàng)目經(jīng)理具有同類住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，且在本單位工作滿半年（提供社保繳交證明6個(gè)月），具有項(xiàng)目主任（經(jīng)理）上崗證（提供項(xiàng)目經(jīng)理上崗證復(fù)印件、項(xiàng)目經(jīng)理簡歷和管理經(jīng)驗(yàn)蓋公章）；
（三）參選企業(yè)必須承諾以下事項(xiàng)（提供承諾書并加蓋公章）：
1、本項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)專職物業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)，但如在服務(wù)期間獲得政府物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼，且達(dá)到《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2013年版）》丙級(jí)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)的，則物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供丙級(jí)服務(wù)，至補(bǔ)貼之日起承諾本項(xiàng)目的專職物業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)需另行承諾。
2、承擔(dān)本項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備的小修（單次或單項(xiàng)）金額不少于500元（不含人工費(fèi)）。
3、提交履約保證金不少于3萬元人民幣，且承諾按《物業(yè)服務(wù)合同》約定的方式進(jìn)行考核的；
4、項(xiàng)目經(jīng)理在該項(xiàng)目服務(wù)合同期限內(nèi)更換須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。
5、本次物業(yè)選聘費(fèi)用人民幣33000元由中選企業(yè)承擔(dān)；如果經(jīng)過業(yè)主大會(huì)（二選一）的表決未能產(chǎn)生中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，則按得票從高到低，邀請物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供臨時(shí)托管服務(wù)（必須接受業(yè)主大會(huì)表決通過的物業(yè)服務(wù)合同），托管周期不超過6個(gè)月。托管企業(yè)承擔(dān)本次物業(yè)選聘費(fèi)用人民幣33000元。
6、本項(xiàng)目第三方承接查驗(yàn)費(fèi)用由中選企業(yè)承擔(dān)。
以上條件及承諾為報(bào)名強(qiáng)制條件，報(bào)名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報(bào)名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報(bào)名資格并沒收參選保證金。
四、參選報(bào)名須知：
（一）報(bào)名時(shí)間：2023年2月28日起至2023年3月6日16時(shí)止。
（二）報(bào)名方式：僅限網(wǎng)上報(bào)名，有意向的單位可將報(bào)名資料電子掃描版本發(fā)至郵箱，并及時(shí)電話聯(lián)系。
（三）報(bào)名資料：法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書、參選企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，委托人身份證復(fù)印件、在杭在管單個(gè)建筑面積超過10萬方以上住宅類小區(qū)的項(xiàng)目合同證明(首頁、面積頁及尾頁）、項(xiàng)目經(jīng)理上崗證復(fù)印件及項(xiàng)目經(jīng)理簡歷，“信用中國”等查詢結(jié)果及承諾書等以上文件須加蓋參選企業(yè)公章。
（四）選聘文件售價(jià):人民幣500元整，售后不退。
五、參選文件提交時(shí)間
（一）參選文件提交開始時(shí)間:2023年3月12日13時(shí)（只接受現(xiàn)場提交）
（二）參選文件提交截止時(shí)間:2023年3月12日14時(shí)（只接受現(xiàn)場提交）
（三）參選文件資格審核時(shí)間:2023年3月12日14時(shí)
（四）參選保證金:人民幣3萬元整
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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