青山區(qū)P(2021)152號(hào)地塊（閥門廠）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)征集項(xiàng)目征集公告
招標(biāo)人：武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司
青山區(qū)P(2021)152號(hào)地塊（閥門廠）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)征集項(xiàng)目征集公告
青山區(qū)P(2021)152號(hào)地塊（閥門廠）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)征集項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金150萬元，征集人為武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司，現(xiàn)對(duì)青山區(qū)P(2021)152號(hào)地塊（閥門廠）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)進(jìn)行公開征集。
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于武漢市青山區(qū)三環(huán)線以內(nèi)、武漢火車站以北地區(qū)，距離京廣高鐵武漢站1.5公里。冶金大道和平大道是城市重要的功能軸線與轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要脈絡(luò)：項(xiàng)目以西沿線分布重要的城市公共服務(wù)、城市商務(wù)辦公等設(shè)施，項(xiàng)目以東是武鋼轉(zhuǎn)型創(chuàng)新示范園區(qū)，項(xiàng)目處在一個(gè)關(guān)鍵的過渡地段。在深入推進(jìn)“三舊”改造，重點(diǎn)推進(jìn)青山濱江商務(wù)區(qū)和“兩河”區(qū)域建設(shè)在總規(guī)中，提出打造“一軸兩區(qū)三城多點(diǎn)”的城市空間格局協(xié)同發(fā)展，有效銜接織補(bǔ)城市功能：和城市公共服務(wù)設(shè)施、武鋼轉(zhuǎn)型創(chuàng)新示范區(qū)有效對(duì)接，通過功能的銜接，城市界面的處理，打造青山區(qū)城市銜接示范區(qū)。
（一）、規(guī)劃用地情況
1、地上規(guī)劃總用地面積:72610平方米(其中綠化用地面積 5840平方米。以實(shí)測(cè)為準(zhǔn));其中，A地塊地上規(guī)劃用地面積 37960平方米(其中綠化用地面積4640平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，B地塊地上規(guī)劃用地面積34650平方米(其中綠化用地面積 1200 平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
2、地上規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、防護(hù)綠地;土地分類:城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、公園與綠地;
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4、用地位置:冶金大道以南，建設(shè)十路以東，一號(hào)明渠(青山港)以北二號(hào)明渠(楠姆河)以西的區(qū)域。
（二）、土地使用強(qiáng)度
地上總計(jì)容建筑面積:控制在 21.47萬平方米以內(nèi)(其中A地塊商業(yè)、商務(wù)建筑面積控制在4.84萬平方米以內(nèi)，住宅建筑面積控制在6.75萬平方米以內(nèi);B地塊商業(yè)、商務(wù)建筑面積控制在3.7萬平方米以內(nèi)，住宅建筑面積控制在6.18萬平方米以內(nèi));
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項(xiàng)目用地內(nèi)控制一處社區(qū)綜合服務(wù)中心，建筑面積不小于2000平方米； 結(jié)合方案同步建設(shè)一處標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)，建筑面積不小于1500平方米； 項(xiàng)目?jī)?nèi)配建一所6班幼兒園，用地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于 1940平方米。
交通市政設(shè)施：A 地塊內(nèi)復(fù)合建設(shè)一處地下公共停車場(chǎng)，控制公共停車泊位不少于167個(gè)并 設(shè)置獨(dú)立出入口，其中充電停車位比例應(yīng)不少于20%，由取得該宗地的建設(shè)單位統(tǒng)一建設(shè)公共停車場(chǎng)，且應(yīng)與該地塊建設(shè)項(xiàng)目同步建設(shè)。用地內(nèi)沿一號(hào)明渠（青山港）、二號(hào)明渠（楠姆河）控制一條公共通道，寬度控制為6米，具體線型結(jié)合設(shè)計(jì)方案確定。
具體詳見本征集文件附件《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。
二、本次規(guī)劃方案設(shè)計(jì)征集流程
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包括但不限于用地自然條件概況分析、宗地社會(huì)條件概況分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目定位，項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研，并整合形成項(xiàng)目前期征詢報(bào)告以及設(shè)計(jì)方案總體構(gòu)思設(shè)計(jì)理念。由征集人選取入圍單位。
（二）第二階段為“規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制征集評(píng)審”階段。
征集人邀請(qǐng)入圍單位領(lǐng)取《設(shè)計(jì)任務(wù)書》、項(xiàng)目地形圖等項(xiàng)目用地資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)答疑和現(xiàn)場(chǎng)踏勘等啟動(dòng)工作，然后啟動(dòng)開展規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制征集。入圍機(jī)構(gòu)應(yīng)基于前期內(nèi)容，深化研究本項(xiàng)目的功能定位與產(chǎn)業(yè)策劃，明確用地布局與開發(fā)規(guī)模、城市空間形態(tài)、道路與慢行系統(tǒng)、分期建設(shè)及經(jīng)濟(jì)測(cè)算等內(nèi)容，并提出規(guī)劃實(shí)施建議清單。在功能上應(yīng)從本項(xiàng)目實(shí)際情況出發(fā)，提出合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、思路和布局建議；運(yùn)用新技術(shù)、新手段，打造高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
征集人組建評(píng)審委員會(huì)，入圍的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行成果匯報(bào)。應(yīng)征人將編制好的方案提交至征集人及專家評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。
（三）第三階段為“征集結(jié)果公示”階段。
征集方案經(jīng)專家評(píng)審，確定方案推薦排名，并報(bào)送征集人確認(rèn)征集結(jié)果，征集結(jié)果在相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公示。
（四）第四階段為“方案整合及深化”階段
中選的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)將作為方案整合機(jī)構(gòu)須按專家評(píng)審會(huì)及征集人意見建議吸收其他設(shè)計(jì)方案的優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)行方案整合及深化，整合成果應(yīng)達(dá)到征集方案最終目標(biāo)要求，通過征集人驗(yàn)收。
（五）第五階段為“費(fèi)用發(fā)放”階段
根據(jù)最終獲獎(jiǎng)排名：
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給予排名第二的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)30萬元人民幣設(shè)計(jì)費(fèi)，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂設(shè)計(jì)補(bǔ)償協(xié)議。
給予排名第三的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)20萬元人民幣設(shè)計(jì)費(fèi)，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂設(shè)計(jì)補(bǔ)償協(xié)議。
（注：以上費(fèi)用均含稅，且設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)須與承辦單位簽訂合同）
三、征集活動(dòng)形式
（一）應(yīng)征資格要求
應(yīng)征人資格要求：應(yīng)征人應(yīng)為依法注冊(cè)的設(shè)計(jì)單位，且具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)；
應(yīng)征人應(yīng)有與本項(xiàng)目功能性質(zhì)相類似的房地產(chǎn)前期策劃及概念性方案設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)；
本次征集接受聯(lián)合體報(bào)名，聯(lián)合體牽頭單位與成員數(shù)量合計(jì)不超過2家，聯(lián)合體報(bào)名還需滿足如下條件：
① 聯(lián)合體各方必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭單位和成員的權(quán)利義務(wù)；
② 以聯(lián)合體形式參加征集的，聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)參加或者與其他應(yīng)征人另外組成聯(lián)合體參加本次征集活動(dòng)；
除聯(lián)合體的成員外，參加征集的應(yīng)征人之間不應(yīng)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
參與本項(xiàng)目的專業(yè)技術(shù)人員須為該應(yīng)征機(jī)構(gòu)的在冊(cè)人員，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師須有主持過多個(gè)同類型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，且主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及團(tuán)隊(duì)成員須全過程參與本項(xiàng)目（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘、方案設(shè)計(jì)、方案匯報(bào)）。
（二）評(píng)審原則/細(xì)則
1、應(yīng)征人應(yīng)按照《征集大綱（項(xiàng)目咨詢建議書編制征集）》的要求編制《項(xiàng)目咨詢建議書》（一式六份），每份包括商務(wù)文件和技術(shù)文件兩個(gè)部分，其中技術(shù)文件應(yīng)突出基地分析、項(xiàng)目周邊調(diào)研、項(xiàng)目的定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思，采用“圖文并茂”的形式，表達(dá)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)該區(qū)域的理解與初步構(gòu)思。另提供單獨(dú)的總平面布置圖、鳥瞰效果圖及戶型圖（A3圖紙以上規(guī)格）。
2、征集人將對(duì)應(yīng)征人遞交的《項(xiàng)目咨詢建議書》進(jìn)行評(píng)審，選出不少于5家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)入圍，入圍單位在得到確定入圍通知后，應(yīng)按時(shí)提交《參與確認(rèn)函》。不足5家時(shí)，確定全部符合條件的應(yīng)征人入圍。如果符合條件的報(bào)名單位不足3家，征集人將取消本次公開征集活動(dòng)，重新組織或改由其他方式進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。
3、由征集人組建評(píng)審委員會(huì)，由第一階段產(chǎn)生的設(shè)計(jì)單位主創(chuàng)設(shè)計(jì)師（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)方案并回答評(píng)委的疑問，每家設(shè)計(jì)單位匯報(bào)時(shí)長(zhǎng)30-60分鐘，答疑10-20分鐘，匯報(bào)順序按照方案征集成果文件遞交時(shí)間的先后順序評(píng)審委員會(huì)評(píng)選出第一、二、三名的設(shè)計(jì)單位。
4.每家獲得正式邀請(qǐng)的應(yīng)征人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)限送一個(gè)方案。不受理未被邀請(qǐng)的應(yīng)征人報(bào)送的設(shè)計(jì)方案。
5.設(shè)計(jì)方補(bǔ)償費(fèi)及獎(jiǎng)金設(shè)置對(duì)于獲得正式邀請(qǐng)的應(yīng)征人，凡按規(guī)定報(bào)送設(shè)計(jì)成果、并經(jīng)評(píng)審確認(rèn)其設(shè)計(jì)成果符合本次征集活動(dòng)要求的，第一名簽訂方案深化設(shè)計(jì)合同，合同額為100萬元，第二名獲得設(shè)計(jì)費(fèi)30 萬元，第三名獲得設(shè)計(jì)費(fèi) 20萬元。
四、征集報(bào)名時(shí)間：2023 年3月9日至 2023 年3月15日，每天上午 8:30 至 12:00，下午 14:00 至 17:00。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
五、遞交應(yīng)征文件截止時(shí)間：2023年 3月30日 9 點(diǎn) 30 分（北京時(shí)間）
六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等其它條款
1.方案征集中接收的所有有效的設(shè)計(jì)方案均不退回。
2.應(yīng)征人對(duì)入選設(shè)計(jì)方案享有署名權(quán)，經(jīng)征集人許可后可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示其應(yīng)征作品。除應(yīng)征人的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)導(dǎo)則和繪圖元素以外，應(yīng)征人不得將入選設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)成果用于其他的設(shè)計(jì)項(xiàng)目。
3.征集人對(duì)入選方案享有使用權(quán)利，后期項(xiàng)目實(shí)施單位在建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施中可以使用所有入選設(shè)計(jì)方案。同時(shí)征集人還可對(duì)所有入選方案印刷、出版和展覽，可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示、宣傳入圍作品。
4.應(yīng)征人和征集人均不能把征集方案用于本項(xiàng)目以外的其他任何項(xiàng)目。
5.應(yīng)征人應(yīng)確保提交的全部設(shè)計(jì)文件在中國(guó)境內(nèi)或境外沒有且不會(huì)侵犯任何其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)）、專有技術(shù)或商業(yè)秘密。如果應(yīng)征人的設(shè)計(jì)文件使用或包含任何其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密，應(yīng)征人須獲得權(quán)利人的合法、有效、充分的授權(quán)。應(yīng)征人因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密所引起的全部賠償責(zé)任須由應(yīng)征人承擔(dān)。
6.整個(gè)征集過程中征集人提供的相關(guān)技術(shù)文件，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸征集人所有，征集人不再就知識(shí)產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)向應(yīng)征人支付任何相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)征人僅可以將相關(guān)文件用于編制報(bào)名文件之目的。未經(jīng)征集人書面許可，應(yīng)征人不得將上述文件用于其他工程設(shè)計(jì)或其他目的，也不得將上述文件泄漏給任何第三方。征集人有權(quán)追究因應(yīng)征人侵犯征集人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或泄密而引起的一切責(zé)任。
7.本次征集活動(dòng)本身及與本次活動(dòng)相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)為中華人民共和國(guó)相關(guān)的法律和法規(guī)。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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