江蘇省九洲花園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
（招標(biāo)編號(hào)：SYZB-SG-2023029）
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省，常州市，新北區(qū)
一、招標(biāo)條件
本九洲花園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為私有資金 1200萬元，招標(biāo)人為九洲花園物業(yè)管理委員會(huì)。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公
開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模本項(xiàng)目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包，包括房屋建筑共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑 和設(shè)施的維修（單項(xiàng)單件500元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè) 備設(shè)施維修費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通 與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳（中標(biāo)人需開 展社區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車費(fèi)、停車位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作，以及沿街商鋪電費(fèi)的代收 代付工作等)，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺(tái)賬記錄。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
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三、投標(biāo)人資格要求
（00101）的投標(biāo)人資格能力要求：（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
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4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采
購活動(dòng)；
7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。
（二）其他資格要求：無。；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
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獲取時(shí)間：從2023年03月20日15時(shí)00分到2023年03月27日17時(shí)00分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2023年04月10日09時(shí)30分
六、開標(biāo)時(shí)間
開標(biāo)時(shí)間：2023年04月10日09時(shí)30分
七、其他
九洲花園物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：SYZB-SG-2023029
項(xiàng)目名稱：九洲花園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
招標(biāo)需求：
（一）項(xiàng)目概況
九洲花園項(xiàng)目管理面積約770844.32平方米，其中地上面積約614130.51平方米，地下面積
約156713.81平方米辦公樓面積約14236.56平方米，多層面積約50395.47平方米，高層
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位2586個(gè)，地面車位556個(gè)，地下車位426個(gè)，現(xiàn)有居民房5263戶（其中回遷房61戶， 物業(yè)費(fèi)用及電梯費(fèi)由業(yè)主及龍虎塘街道共同支付)，電梯143臺(tái)。
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項(xiàng)目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包，包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的 維修（單項(xiàng)單件500元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維 修費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停
放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳（中標(biāo)人需開展社區(qū)物 業(yè)費(fèi)收取、停車費(fèi)、停車位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作，以及沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作 等)，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺(tái)賬記錄。
（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
社區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化 融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅社區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備 運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
（四）服務(wù)期限
合同履行期限：服務(wù)期限為三年（第一年2023年5月1日-2024年4月30日），合同一年一 簽，其中前三個(gè)月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)解除合 同。每年合同期滿經(jīng)招標(biāo)人考核后續(xù)簽下一年度合同（考核分?jǐn)?shù)低于80分不得續(xù)簽）。
（五）收費(fèi)
（1)中標(biāo)人需開展社區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車位管理費(fèi)、停車費(fèi)的代收工作，以及另行約定的 代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
1.九洲花園1.2.3期多層、高層物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格0.73元/平方*月進(jìn)行收取，九洲花園4 期多層、高層物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格2.20元/平方*月進(jìn)行收取。
2.辦公樓物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格2.20元/平方*月進(jìn)行收取。
3.九洲花園1.2.3期商鋪物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格1.20元/平方*月進(jìn)行收取，九洲花園4期商鋪 物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格3.50元/平方*月進(jìn)行收取。
4.產(chǎn)權(quán)車位停車位管理費(fèi)按固定價(jià)格50元/個(gè)/月進(jìn)行收取。
5.地上、地下車位停車費(fèi)按固定價(jià)格150元/個(gè)/月進(jìn)行收取。
6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由中標(biāo)人向業(yè)主收取。其中，電梯運(yùn)行 維護(hù)費(fèi)由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方*月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。
(1期暫按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.4元/平方*月)
7.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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