無(wú)錫市2023年陽(yáng)光城市花園C區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
招標(biāo)編號(hào)：YGCS-WX-202303001
資金來(lái)源： 其它
招標(biāo)人：無(wú)錫市陽(yáng)光城市花園C區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2023-04-15
參照《中華人民共和國(guó)民法典》和《無(wú)錫市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，無(wú)錫市陽(yáng)光城市花園C區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)就無(wú)錫市陽(yáng)光城市花園C區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來(lái)報(bào)名投標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：YGCS-WX-202303001
采購(gòu)類(lèi)型：非政府采購(gòu)
二、項(xiàng)目概況：
1.陽(yáng)光城市花園C區(qū)坐落位置：江蘇省無(wú)錫市梁溪區(qū)紅星路與建筑路交匯。四至范圍：北臨建筑路、南臨金星路、西臨陽(yáng)光直街、東臨新盛路，總建筑面積約21.67萬(wàn)平方米，綠化面積約65000平方米。
2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需按《無(wú)錫市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供物業(yè)管理服務(wù)。
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物業(yè)類(lèi)型 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣） 計(jì)費(fèi)面積（大約） 備注
普通住宅 0.7元/平方米/月 204545.04平方米 不含能耗費(fèi)
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4.共用增壓水泵、水系景觀等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按0.2元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取。
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6.合同服務(wù)期限為2年，自業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)本物業(yè)服務(wù)合同后、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂本物業(yè)服務(wù)合同之日的次日0點(diǎn)起（業(yè)主大會(huì)會(huì)議另有特別決定的，優(yōu)先使用特別決定）。合同服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，乙方全部完成合同服務(wù)項(xiàng)目并且物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率達(dá)到90%以上，在同等條件下，經(jīng)甲方全體委員一致同意，可不經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決而直接按照本合同條款續(xù)簽一年物業(yè)服務(wù)合同。
三、投標(biāo)人資格條件（須同時(shí)具有）：
1.具有獨(dú)立法人資格，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開(kāi)辦以來(lái)無(wú)欺詐及弄虛作假行為，未列入無(wú)錫市行業(yè)主管部門(mén)黑名單；
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4.擬派項(xiàng)目經(jīng)理具有三年以上的住宅小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理工作經(jīng)驗(yàn)，須持有住建部頒發(fā)的《全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)》（此處“住建部”包含中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”、現(xiàn)在或曾經(jīng)隸屬于住建部的企事業(yè)單位和以住建部作為主管機(jī)關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)；《全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)》包含《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)》、《全國(guó)物業(yè)行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職業(yè)資格證書(shū)》、《全國(guó)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位技能證書(shū)》等），具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷或者中級(jí)以上職稱(chēng)；合同期內(nèi)如更換項(xiàng)目經(jīng)理，更換的項(xiàng)目經(jīng)理不得低于原項(xiàng)目經(jīng)理任職標(biāo)準(zhǔn)，且需提前一個(gè)月向業(yè)委會(huì)提交相關(guān)申請(qǐng)并經(jīng)業(yè)委會(huì)審核后方可上崗；
5.與業(yè)主委員會(huì)和中介機(jī)構(gòu)存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得參加報(bào)名；企業(yè)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得同時(shí)參加報(bào)名；企業(yè)負(fù)責(zé)人或企業(yè)股東、監(jiān)事和高管曾任政府公職的，該企業(yè)不得參加報(bào)名；
6.不允許掛靠、不接受聯(lián)合體競(jìng)聘；
7.現(xiàn)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加報(bào)名的，需提交書(shū)面承諾：如未中標(biāo)的，則保證在物業(yè)選聘結(jié)果公告發(fā)布之日起30天內(nèi)全面辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；逾期未辦理移交手續(xù)的，視為現(xiàn)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意沒(méi)收其投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金金額由業(yè)主委員會(huì)確定，但不得低于人民幣30萬(wàn)。投標(biāo)保證金可直接轉(zhuǎn)為履約保證金。
8.簽訂物業(yè)服務(wù)合同前三個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向甲方支付人民幣10萬(wàn)元履約保證金。
四、招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間及方式等：
1.招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：即日起至2023年4月3日（聯(lián)系選聘服務(wù)機(jī)構(gòu)獲取）
2.招標(biāo)文件售價(jià)（元）：人民幣500元（售后不退）
3.購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)須提交的資料：介紹信或法人授權(quán)書(shū)、授權(quán)代表身份證復(fù)印件；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以上資料需加蓋公章。
五、投標(biāo)時(shí)間：2023年4月15日9時(shí)30分至10時(shí)（不接受提前遞交標(biāo)書(shū)）
六、投標(biāo)文件提交地點(diǎn)：無(wú)錫市，如有變動(dòng)，另行通知。
七、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2023年4月15日10時(shí)（北京時(shí)間）
八、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：同投標(biāo)文件提交地點(diǎn)
九、投標(biāo)保證金及交付方式：
1.投標(biāo)保證金人民幣叁拾萬(wàn)元整，須在2023年4月10日17時(shí)前向招標(biāo)人交納。
2.投標(biāo)保證金交付方式：網(wǎng)銀、匯票、電匯、轉(zhuǎn)帳支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個(gè)人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）
十、其他事項(xiàng)：
1.本項(xiàng)目采用資格后審方式。（投標(biāo)文件中須含投標(biāo)人資格條件所需的全部?jī)?nèi)容）
開(kāi)標(biāo)和陳述排名順序現(xiàn)場(chǎng)抽簽決定。
由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)采用綜合評(píng)分方式，按綜合評(píng)分的高低確定得分最高的2家投標(biāo)企業(yè)為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后確定為中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
本次物業(yè)選聘服務(wù)費(fèi)用（含聘用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)）按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）計(jì)算和業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)用，全部由中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com