武漢市江岸區(qū)京漢城市廣場小區(qū)物業(yè)招標招標
一、招標人基本情況
招標人：京漢城市廣場第一屆業(yè)主委員會
地址：江岸區(qū)京漢大道897號
聯(lián)系人及電話：馮主任18986238653
二、項目基本情況
1.項目編號：YHTC-2023-303
1.1項目名稱：武漢市江岸區(qū)京漢城市廣場小區(qū)
2.物業(yè)項目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型：住宅
物業(yè)管理區(qū)域四至:東至：球場街；南至：京漢大道；西至：馨悅國際；北至：解放南路。
2.2面積(項目數(shù)據(jù)來源于前期物業(yè)服務(wù)合同，只適用于本次招投標）：
（1）總用地面積約22118.76平方米。
（2）總建筑面積約125016.57平方米，地上總建筑面積99850.16平方米，地下室車庫面積25166.41平方米，非住宅地上面積10756.55平方米，其中住宅面積約89093.61平方米，商業(yè)面積約10301.40平方米，，其他配套用房面積201.56平方米，物業(yè)用房面積為253.59平方米（位于1號樓1單元1層和4號樓1單元1層）。
（3）共計建筑物7棟，住宅戶數(shù)1296戶。
2.4綠化指標：
本項目綠化面積：6635.63平方米。
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本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位：490個，其中地上停車位/個，地下停車位：490個（其中含100個新能源車位）。
三、物業(yè)服務(wù)及收費標準：
1、本次招標項目投標物業(yè)收費定價：
住宅定價：1.80元/平方米·月；
商業(yè)定價5.00元/平方米·月；
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以上投標文件報價與招標文件規(guī)定價格不符時為無效投標。
2、物業(yè)服務(wù)費結(jié)算形式：包干制R。
3、物業(yè)服務(wù)標準要求：參照《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》（DB4201/T534-2017）中叁星級服務(wù)等級。（其中：綜合管理、綠化養(yǎng)護、保潔服務(wù)、公共秩序維護、房屋設(shè)施設(shè)備管理的服務(wù)等級另作要求的，應(yīng)注明）
四、物業(yè)服務(wù)合同期限：
本項目物業(yè)服務(wù)合同的約定期限為2+3年。甲、乙雙方可續(xù)簽合同3年；如連續(xù)前兩年《物業(yè)服務(wù)年考核評分表》得分值在80分以下，本合同到期，甲方不再與乙方續(xù)簽。
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1、發(fā)布招標時間
(1)發(fā)布時間：2023年03月30日10時00分～2023年04月18日17時00分止
2、接受投標報名：
(1)接受投標報名時間：2023年03月30日10時00分～2023年04月04日17時00分止
3、領(lǐng)取招標文件：
(1)領(lǐng)取時間：2023年03月30日10時00分～2023年04月04日17時00分止
4、開標：
(1)開標時間：2023年04月19日10時00分；
六、投標人資格條件：
1、應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)登記注冊、具有獨立企業(yè)法人資格，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，注冊時間滿5年（含）以上；
2、投標人在武漢市具有同類型項目的管理經(jīng)驗，以房管部門備案的服務(wù)合同為準，提供在武漢有類似住宅管理業(yè)績，并提供至少3個物業(yè)服務(wù)合同證明（以上項目中須提供不少于一個與業(yè)委會或社區(qū)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同）；
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4、投標人須未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
5、投標人擬派項目經(jīng)理（本項目負責(zé)人）應(yīng)取得國家有關(guān)管理部門頒發(fā)的全國物業(yè)管理師證書或物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書，在本行業(yè)有5年及以上的物業(yè)管理經(jīng)驗，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明，且在武漢市物業(yè)管理系統(tǒng)未被扣分；
6、投標企業(yè)本年度在“武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)”中未被扣分；
7、投標企業(yè)需在武漢市依法成立黨支部，須為紅色物業(yè)四星級企業(yè)及以上資質(zhì)；
8、投標企業(yè)需要提供連續(xù)近三年利潤無虧損的審計報告；
9、投標企業(yè)近三年未被列入在《全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評結(jié)果的公告》黑榜；
10、本項目不接受聯(lián)合體投標及分包轉(zhuǎn)包；
11、投標人必須有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）的；
12、投標人不得與招標人存在利害關(guān)系影響公正的；
13、投標人負責(zé)人不得為同一人或者存在控股、管理關(guān)系不同的單位同時參與競聘的；
以上資格要求為本次投標人應(yīng)具備的基本條件，參加投標的企業(yè)必須滿足所有資格要求中的對應(yīng)條款，并按照要求遞交報名材料，不符時則報名無效。
七、投標人報名時需提供的材料：
（1）法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證原件（如企業(yè)法定代表人自己領(lǐng)取則須攜帶身份證原件及法人代表證明書）；
（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、法人組織機構(gòu)代碼證副本，屬三證合一的企業(yè)只需提供營業(yè)執(zhí)照副本；
（3）外地企業(yè)需提供在本市的資質(zhì)備案證明文件；
（4）武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)中的企業(yè)信用信息表及本項目擬派項目經(jīng)理信用信息情況表；
（5）提供在武漢有類似住宅管理業(yè)績，并提供3個物業(yè)服務(wù)合同證明（以上總項目中須提供不少于一個與業(yè)委會或社區(qū)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同）；
（6）項目經(jīng)理相關(guān)證書（須為本次項目負責(zé)人）、勞動合同及社保證明材料；
（7）投標企業(yè)本年度在“武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)”中未被扣分；
（8）未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；
（9）提供企業(yè)管理體系認證證明。
（10）提供企業(yè)成立黨支部的批復(fù)和紅色物業(yè)獎牌或證明文件；
（11）提供企業(yè)連續(xù)三年利潤無虧損的財務(wù)審計報告；
（12）提供企業(yè)近三年未被列入在《全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評結(jié)果的公告》黑榜的證明；
（13）相關(guān)承諾函（包含上述資格要求的第11、12、13項內(nèi)容）
投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復(fù)印件。投標申請人提供的復(fù)印件資料均一式貳份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù)印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式，招標文件工本費1000元/份。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理公司）不予受理,若提交資料后，經(jīng)審查出現(xiàn)弄虛作假等行為，則取消報名及中標資格，并在行業(yè)內(nèi)進行通報。
投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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