湖南省長沙市長沙糧貿(mào)大廈2023年-2028年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
項目所在地區(qū):湖南省
一、招標(biāo)條件
本長沙糧貿(mào)大廈2023年-2028年物業(yè)管理服務(wù)項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)項目資金來源為國有資金0萬元:私有資金0萬元:境外資金0萬元:自籌資金0萬元；外國政府及企業(yè)投資0萬元，招標(biāo)人為湖南國富資產(chǎn)管理有限公司.本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo).
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模長沙糧貿(mào)大廈各業(yè)主單位共同商定，進(jìn)行市場化公開選聘物業(yè)公司，物業(yè)資金來白長沙糧貿(mào)大廈門面出租等創(chuàng)收及辦公區(qū)和宿舍樓居民物業(yè)費.1.項目名稱長沙糧貿(mào)大廈2023年-2028年物業(yè)管理服務(wù)項目.3.合同期限：五年，具體時間以簽訂的合同為準(zhǔn).4.物業(yè)費預(yù)測物業(yè)服務(wù)費預(yù)計121.00萬元/年，五年605.00萬元(以簽訂的合同為準(zhǔn))。5.最高限價:個入住宅部分每月物業(yè)費不超過0.80元/平方米，辦公樓部分每月不超過3.00元/平方米.
范圍:本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)長沙糧貿(mào)大廈2023年-2028年物業(yè)管理服務(wù)項目；
三、投標(biāo)人資格要求.
(001長沙糧貿(mào)大廈2023年-2028年物業(yè)管理服務(wù)項目)的投標(biāo)人資格能力要求
1.)參供應(yīng)商基本資格條件:參照“政府采購法”第二十二條第一款的要求，參選供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)達(dá)到以下條件：
(1)具有獨立承擔(dān)民事貴任的能力：
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(3)具有膜行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：
(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：
(5)參加選聘活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄：
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2.被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的，被“中國政府采購網(wǎng)“網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單(處罰期限尚未屆滿的)的，以及被”選聘人“記錄有不良信息的(遞交響應(yīng)文件截止時間前三年內(nèi))。不得參與本項目的選聘活動.
3.參選供應(yīng)商特定資格條件:無
4.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo).
5.單位負(fù)責(zé)人為同一入或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的選聘活動.。
6.為本選聘項日提供咨詢等服務(wù)的，不得再參加此項目的選聘活動.；
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo).
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獲取時間:從2023年04月03日17時00分到2023年04月11日17時00分
獲取方式1.符合參選資格要求有意參加本次選聘供應(yīng)商，請在文件獲取期間，每天上午9：00至12：00，下午14：00至17：00(北京時間，法定節(jié)假日除外)購買選聘文件，選聘文件售價400元/份.
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2023年年04月25日09時30分
六、開標(biāo)時間：2023年年04月25日09時30分
七、其他
長沙糧貿(mào)大廈7家業(yè)主單位(分別為湖南省機關(guān)事務(wù)管理局、湖南省發(fā)改委干部培訓(xùn)中心、長沙市機關(guān)事務(wù)管理局、湖南國富資產(chǎn)管理有限公司、湖南農(nóng)發(fā)資產(chǎn)運營管理有限公司、長沙富湘糧食連鎖有限貴任公司、宿俞樓居民)共同授權(quán)湖南國富資產(chǎn)管理有限公司作為長沙糧貿(mào)大廈2023年-2028年物業(yè)管理服務(wù)項目的選聘人，組織實施本次公開選聘活動.
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長沙糧貿(mào)大廈，1989年年竣工投入使用，總建筑面積20760平方米，其中主樓(辦公用樓)20層，高度：74.6米，建筑面積：15588平方米，副樓(住宅用樓)20層，高度：55米，面積：5172平方米。另外還包括主樓與副樓中間矮跨部分及3樓小部分、宿舍樓下全部門面前后停車場停車位約80個.7家業(yè)主單位的物業(yè)分別為湖南省機關(guān)事務(wù)管理局(辦公樓11-13樓)、湖南省發(fā)改委干部培訓(xùn)中心(辦公樓14-19樓)、長沙市機關(guān)事務(wù)管理局(辦公樓5-7樓)、湖南國富資產(chǎn)管理有限公司(辦公樓8-10樓)、湖南農(nóng)發(fā)資產(chǎn)運營管理有限公司(辦公樓1-4樓大部分)、長沙富湘糧食連鎖有限責(zé)任公司(宿舍樓下全部門面及辦公樓3樓小部分，不包括主樓與副樓中間矮跨部分)、宿舍樓居民(住宅樓61戶)。日前用于創(chuàng)收點位1.停車位約80個(包括大樓前后坪λ2.-樓入電梯廳1間門面、負(fù)層三間出租、裙樓4層及雜物間車庫共5間，共約1400平方米(具體面積以實際為準(zhǔn)λ3.部分廣告位出租及樓頂天臺通信設(shè)施租用.
(二)物業(yè)服務(wù)水平:達(dá)到三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn).)
(三)服務(wù)范圍辦公樓和宿舍樓公共區(qū)域、路玉配電間、停車坪等.)辦公樓每層面積約693平方米，各業(yè)主單位具體物業(yè)服務(wù)面積以實際為準(zhǔn)，物業(yè)邊界以現(xiàn)場圖片形式標(biāo)識，合同簽訂前現(xiàn)場交接，并拍照，在照片標(biāo)識具體邊界.
(四)服務(wù)內(nèi)容:保安、保潔、設(shè)備維保、設(shè)施維護(hù)維修、垃圾處理等，具體如下：每年15萬元以內(nèi)公共部位維護(hù)、維修:出入口人員、車輛出入管理、辦公樓重點位置出入口管理：24小時保衛(wèi)和高壓配電房值守:安全生產(chǎn)管理:消防設(shè)施維保:電梯維保:物業(yè)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔:生活垃圾干濕分離，每天收集1-2次:代收代繳水電費:房屋及水電工程維修:外墻的定期維護(hù)(維護(hù)方式、方法及標(biāo)準(zhǔn):每半個月及每次雨后巡查外墻是否有墻皮脫落隱患，發(fā)現(xiàn)有隱患及時清除，并做好防水處理.)：：化糞池的清理。
(五)收費標(biāo)準(zhǔn)個人住宅部分每月物業(yè)費不超過0.80元/平方米，辦公樓部分每月不超過3.00元/平方米，最終收費標(biāo)準(zhǔn)，按成交供應(yīng)商報價執(zhí)行。
(六)服務(wù)崗設(shè)置要求:共16人，具體如下：
崗位名稱人數(shù)崗位情況說明備注
項目經(jīng)理1人全面負(fù)貴物業(yè)工作.
主管1人應(yīng)有物業(yè)管理經(jīng)驗和全國物業(yè)行業(yè)項目經(jīng)理職業(yè)資格證書.全面協(xié)調(diào)、綜合管理各項具體的物業(yè)管理服務(wù)工作，處理好單位周邊關(guān)系.建立健全的各項物業(yè)管理制度，建立各類委托管理設(shè)備及房屋的臺賬.
客服1人負(fù)責(zé)記錄、上報有關(guān)投訴，傳達(dá)有關(guān)事項，進(jìn)行日常登統(tǒng)計，項目部內(nèi)部日常辦公，代收代繳水電費等.
保潔員3人具體實施管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃、清潔工作以及垃圾的中轉(zhuǎn)工作，維護(hù)轄區(qū)的整潔.
保安員7人負(fù)責(zé)出入管理、公共秩序維護(hù):做好日常巡查，制定相對固定的巡查路線，巡查中發(fā)現(xiàn)各區(qū)域內(nèi)的異常情況，及時采取必要措施；及時處置突發(fā)事件.
維管員3人相關(guān)物業(yè)專業(yè)人員應(yīng)持有相關(guān)專業(yè)(水電工、電梯維修工)資格證書.高壓配電房實行24小時運行維修值班制度.確保物業(yè)房屋的完好和正常使用，及時完成各項零修任務(wù).物業(yè)范圍內(nèi)的電器設(shè)備、儀器儀表定期巡視維護(hù)和重點檢測.加強8常維護(hù)檢修，公共區(qū)域的照明、指示燈具的線路、開關(guān)要保障完好，確保用電安全.確保消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時啟用.
(七)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求)
成交供應(yīng)商按三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定以下計劃、方案、服務(wù)措施等.
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃，提出辦公區(qū)、個人住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及停車收費標(biāo)準(zhǔn)，各崗位服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求，報各業(yè)主單位備案、批準(zhǔn)后組織實施.
2.制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案并報各業(yè)主單位備案，明確處置應(yīng)急事件的具體內(nèi)容.
3.協(xié)助業(yè)主單位和當(dāng)?shù)毓膊块T做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)和安全防范工作.
4.做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)的清潔和保潔工作，垃圾的收集.
5.定期對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查.發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施缺陷或安全隱患及時向業(yè)主單位報告.
6.協(xié)助、配合業(yè)主單位完成其他臨時性事項.
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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