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沈陽市旅游學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)競爭性磋商公告

發(fā)布時間 :2023-06-30 電力投標(biāo)網(wǎng)

所屬分類:中標(biāo)結(jié)果

所在地區(qū):濟南招標(biāo)

關(guān) 鍵 詞:學(xué)校

沈陽市旅游學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)競爭性磋商 正文內(nèi)容

沈陽市旅游學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)競爭性磋商公告


項目名稱:沈陽市旅游學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)
采購方式:競爭性磋商
包組編號:001
預(yù)算金額(元):1,429,000.00
最高限價(元):1,429,000
采購需求:查看
一、項目概況
(一)服務(wù)地址及服務(wù)面積:
總服務(wù)面積:校區(qū)面積34592.3平方米,有獨立的庭院;總建筑面積32403.44平方米;
學(xué)?,F(xiàn)有辦學(xué)場地基本情況(共計2處),分別為:
1、旅游學(xué)校校區(qū):位于皇姑區(qū)崇山東路80號,占地面積27032.3平方米,建筑面積:23275.44平方米;
2、學(xué)校教學(xué)實訓(xùn)基地:位于皇姑區(qū)北陵大街37號,占地面積7560平方米,建筑面積9128平方米;
(二)物業(yè)類型:教學(xué)樓、實訓(xùn)樓、學(xué)生宿舍及附屬設(shè)施。
(三)服務(wù)內(nèi)容:
1、保潔服務(wù)范圍:
(1)學(xué)校園區(qū)內(nèi)場地大門、道路、廣場、停車場、運動場、花壇、綠化帶的保潔、除雪服務(wù)工作及各樓所有衛(wèi)生間、實訓(xùn)基地、衛(wèi)生間的清掃保潔及上述場所的垃圾收集向排放點的清運。
(2)衛(wèi)生間的數(shù)量:學(xué)校園區(qū)內(nèi)A座教學(xué)樓:10個;E座學(xué)生宿舍洗漱間10個;B座教學(xué)樓:5個;開水間1個。C座教學(xué)樓:5個;C座洗漱間2個。E座學(xué)生宿舍:10個、F座衛(wèi)生間:2個、G座衛(wèi)生間:3個,實訓(xùn)基地衛(wèi)生間20個;(3)學(xué)校會議室保潔面積:300平方米、學(xué)校B座陽光廳保潔面積:200平方米、學(xué)校C座演藝中心保潔面積:320平方米、實訓(xùn)基地會展中心保潔面積300平方米、旅游展示館450平方米、自行車庫。
(3)學(xué)校園區(qū)樹木修剪、澆水、打藥等,重點樹木防蟲防害。
2、維修服務(wù)范圍:
(1)學(xué)校所有用電線路、照明設(shè)施、電話線路及及箱式變壓器等用電設(shè)施的維護。
(2)學(xué)校所有生活用水的上下水管道及衛(wèi)生潔具、龍頭閥門及用水、供暖設(shè)施的維護。
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3、秩序維護服務(wù)范圍:學(xué)?,F(xiàn)有2所辦學(xué)場地區(qū)域內(nèi)秩序維護。
二、主要崗位人員配置及要求(43人)
(一)物業(yè)辦公室(1人)
1、項目經(jīng)理(1人)
要求:年齡55周歲以下,具有安全技術(shù)防范服務(wù)經(jīng)驗,具有較強的管理和溝通能力。
(二)工程維修技術(shù)人員(7人)
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要求:男性,年齡50周歲以下,身體健康,無傳染及其他疾病,服從分配,責(zé)任心強,無酗酒現(xiàn)象,會水暖木工技術(shù),能認(rèn)真完成安排的各項維修維護工作。
2、電工1人
要求:男性,年齡55周歲以下,身體健康,無傳染及其他疾病,服從分配,責(zé)任心強,無酗酒現(xiàn)象,會電話交換機維修,能認(rèn)真完成安排的各項維修維護工作。持有特種作業(yè)操作證(高壓電工)(上崗前核驗相關(guān)證明材料)
(三)保潔人員(26人)
1、保潔員26人
要求:年齡55周歲以下,身體健康,五官端正,責(zé)任心強,能吃苦耐勞。
(四)秩序維護人員(9人,含隊長1人)
要求:年齡55周歲以下,責(zé)任心強,五官端正,男性,身體健康,能夠具有滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識與操作技能(隊長懂培訓(xùn))。
三、物業(yè)管理內(nèi)容、范圍及要求
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1、負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域、走廊、樓梯安全通道、大廳、中廳、天棚、墻壁、門窗、責(zé)任區(qū)內(nèi)玻璃、會議室、報告廳、衛(wèi)生間、裝飾物等日常衛(wèi)生清潔。
2、負(fù)責(zé)室外環(huán)境道路及操場的衛(wèi)生清潔工作。
3、負(fù)責(zé)每日垃圾收集、清運至指定地點。
4、負(fù)責(zé)定時定點衛(wèi)生消殺,結(jié)合疫情實際情況,并作出承諾按甲方要求進行無條件消殺。
5、負(fù)責(zé)公共區(qū)域日常衛(wèi)生清潔。環(huán)境做到:“無灰塵、無異味、無雜物、無污垢。窗戶、門廳玻璃清潔,光亮、無污漬,窗玻璃要求每月至少保潔一次。地面潔凈、光亮,無雜物。
6、衛(wèi)生間保潔工作:達(dá)到“八凈”、“八無”的標(biāo)準(zhǔn)。“八凈”即墻磚凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺凈、洗手盆凈、整容鏡凈。“八無”即四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池?zé)o便跡、室內(nèi)無異味。每個蹲位擺放一個紙簍,尿斗池連續(xù)投放香球,手紙盒內(nèi)投放手紙,不得間斷。地面、便池每天早、晚水洗,每兩小時保潔一次。墻磚每周擦拭兩次,保持光潔,定期消毒。工作時間7:00—17:00。(每周休一天)
7、綠化工作:綠地?zé)o改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象,無紙屑、煙頭、石塊等雜物?;ú輼淠鹃L勢良好、修剪整齊美觀、無病蟲害、無折損現(xiàn)象。花草、盆栽擺放陳列妥當(dāng),養(yǎng)護、更換及時。按季節(jié)做好區(qū)域內(nèi)的綠化工作,按辦公室及相關(guān)部門的會務(wù)要求擺放花卉,并做好管理工作。綠地?zé)o改變用途、破壞、踐踏、占用現(xiàn)象,無紙屑、煙頭、石塊等雜物。
草樹木長勢良好,修剪整齊美觀,無病蟲害,無折損現(xiàn)象。根據(jù)學(xué)校園區(qū)土質(zhì)特點對草坪、植物進行施肥、噴藥、澆水、養(yǎng)護、修剪。根據(jù)園林植物養(yǎng)護技術(shù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行養(yǎng)護。
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1、辦公樓樓內(nèi)及院內(nèi)的安全及治安、監(jiān)控、保衛(wèi)及院門口秩序維護工作;負(fù)責(zé)院內(nèi)職工及外來辦事車輛登記、停放指揮工作;負(fù)責(zé)日常院內(nèi)及門口周邊衛(wèi)生的清掃工作。
2、服務(wù)時間:24小時值班、值崗及巡邏。白天巡邏不少于4次、晚間巡邏不少于2次。發(fā)現(xiàn)問題及時處理及時匯報。
3、服務(wù)要求:
(1)實行封閉式管理,外來人員實行24小時登記管理。
(2)值守人員要熟悉學(xué)校環(huán)境,統(tǒng)一著制服,配有明顯標(biāo)志,文明值勤,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),服務(wù)溫暖主動。及時排除不安全隱患,維護采購人正常辦公秩序。
(3)消防安全管理措施明確,責(zé)任到人。
(4)大件物品離場持證并記錄備案。
(5)實行巡邏管理,重點部位、重點時段實行不間斷安全巡邏。
(6)對師生報警、緊急求助時要到位及時并處理妥善。
(7)對院內(nèi)及門前車輛管理有序、有專人疏導(dǎo)、車輛擺放整齊。
(8)建立機動車輛檔案,車輛出入持證,無證車輛實行登記管理。
(9)做好報刊、信件及郵件等物品的接收工作并及時通知相關(guān)人員按時領(lǐng)取等事宜。
(10)負(fù)責(zé)24小時安全監(jiān)控系統(tǒng)的運行管理及緊急事件處置及報告工作。(11)及時接聽值班電話,做好值班電話記錄和傳達(dá)工作。堅持聽清楚、問清楚、記清楚,及時向有關(guān)人員傳達(dá)清楚。
(12)認(rèn)真地寫好值班記錄、收發(fā)物品的記錄,交接班時要將值班記錄和收發(fā)的物品進行交接。
(13)樹立良好窗口形象,掌握禮節(jié)禮貌,值班值宿等業(yè)務(wù)知識。工作時間:白班7:00—19:00;夜班19:00—7:00。(每周休一天)
(三)除雪工作要求;
1、物業(yè)人員全員參與。
2、負(fù)責(zé)學(xué)校院區(qū)內(nèi)的除雪工作,要求雪后24小時內(nèi)要將雪段路面清除干凈,露出瀝青路面。院內(nèi)積雪做到及時清除。
(四)綜合維修要求:
1、物料費用由采購人承擔(dān)。
2、工作要求:
(1)設(shè)施設(shè)備日檢查,月維護,季保養(yǎng),確保無故障,安全可靠運行,門、窗、燈具、水、電、暖、線路、辦公桌椅,狀況完好,遇有故障及時維修。
(2)制定設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制,要求維修人員每周巡回檢查至少1次,做好維修保養(yǎng)、運行記錄管理等。
(五)檔案管理要求:項目需要按各部門進行檔案管理。
四、其他說明
1、清潔設(shè)備、清掃保潔工具、各種清潔用品、用具、消毒消殺藥品、維修工具等物料均由采購人承擔(dān)。
2、采購人承擔(dān)環(huán)衛(wèi)部門收取的垃圾清運費。
3、物業(yè)管理服務(wù)費包括員工工資及社會全額“五險”(養(yǎng)老保險/失業(yè)險/工傷險/醫(yī)療保險(含大額)/生育險)、工會經(jīng)費、保潔工具(用品)費、除雪費、服裝費、管理費和稅金等。服務(wù)期內(nèi),采購人不再額外支付其他費用。
4、符合《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國社會保險法》等國家、省、市地方性規(guī)范文件及學(xué)校相關(guān)文件的規(guī)定及工資標(biāo)準(zhǔn)。
5、物業(yè)服務(wù)過程中可能發(fā)生的不可預(yù)見費用(不改變現(xiàn)有服務(wù)面積和范圍的基礎(chǔ)上)由成交方承擔(dān)。在服務(wù)過程中,如出現(xiàn)人身意外,或相關(guān)參與服務(wù)人員發(fā)生人身意外等情況,由成交方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用,成交方應(yīng)為作業(yè)人員繳納意外保險,保險不夠承擔(dān)費用,成交方為作業(yè)人員繳納意外保險,意外險不夠承擔(dān)費用及相關(guān)責(zé)任,由成交方負(fù)責(zé)。
6、在成交方達(dá)到本采購文件規(guī)定的各項物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,采購人每季度后向成交方支付物業(yè)管理服務(wù)費用,無任何其它補貼。
7、采購人定期對成交方進行物業(yè)管理服務(wù)滿意度測評,滿意率必須達(dá)到80%以上。如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),采購人有權(quán)提前終止服務(wù)合同,并不付給成交方任何費用。
8、物業(yè)人員如需在食堂就餐須按照采購人伙食標(biāo)準(zhǔn)自費。
9、成交方在服務(wù)過程中對物業(yè)服務(wù)人員進行內(nèi)部調(diào)崗、人員調(diào)離重新外進等事宜須與采購人進行協(xié)商,重新外進人員須提前一周與采購人協(xié)商且必須依照本物業(yè)服務(wù)采購方案的要求執(zhí)行。
10、驗收如達(dá)不到采購人的服務(wù)內(nèi)容要求,采購人有權(quán)提前終止服務(wù)合同。
11、如有糾紛,需在采購人所在地區(qū)法院調(diào)解或訴訟。

注:本章所有內(nèi)容均為實質(zhì)性要求,不得負(fù)偏離,否則按無效響應(yīng)處理。

合同履行期限:本項目服務(wù)期限為合同簽訂后一年,服務(wù)期滿后,如果采購方對成交供應(yīng)商的服務(wù)滿意,可續(xù)簽一年。本次采購為第一年預(yù)算,簽署合同為第一年度,續(xù)簽?zāi)甓阮A(yù)算以財政部門當(dāng)年審批數(shù)額為準(zhǔn)。
需落實的政府采購政策內(nèi)容:詳見采購文件
本項目(是/否)接受聯(lián)合體投標(biāo):否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求:詳見采購文件
3.本項目的特定資格要求:無
三、獲取采購文件
時間:2023年06月30日08時30分至2023年07月06日16時30分(北京時間,法定節(jié)假日除外)


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聯(lián)系人:郝亮
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