湖南湘江新區(qū)招裕觀沙嶺項目前期物業(yè)管理公開招標(biāo)
標(biāo)訊類別： 國內(nèi)招標(biāo)
資金來源： 其他 

1.招標(biāo)條件
招裕觀沙嶺項目，位于長沙市岳麓區(qū)長望路與岳華路交叉西南角。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《湖南湘江新區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
2.項目概況
2.1項目建造類型：住宅、商業(yè)等。
2.2項目坐落地址：岳麓區(qū)長望路與岳華路交叉西南角。
2.3項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至岳華路，西至觀沙路，南至白岳路，北至長望路。
2.4項目面積：總用地面積28699.85平方米；總建筑面積143995.1平方米。建筑密度：25.00%，容積率：4.00，綠地率：30.00%。項目建筑物總計11幢，（住宅7幢，非住宅4幢），住宅588套，商業(yè)/套。
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計劃于2026年3月30日竣工，2026年6月30日前交付使用（具體時間以實際通知為準(zhǔn)）。
2.6根據(jù)《關(guān)于加強我市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（長發(fā)改價調(diào)[2019]8號）文件附件《長沙市住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》）本項目要求達到的物業(yè)服務(wù)等級如下：
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1 綜合管理服務(wù) 五級 具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1：《長發(fā)改價調(diào)【2019】8號》
2 公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù) 五級 
3 公共區(qū)域秩序維護服務(wù) 五級 
4 公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù) 五級 
5 共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù) 
5.1 公共部位 三級 
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5.3 排水系統(tǒng) 不分等級 
5.4 公共照明 三級 
5.5 消防系統(tǒng) 二級 
5.6 避雷系統(tǒng) 不分等級 
5.7 弱電系統(tǒng) 二級 
5.8 電梯系統(tǒng) 不分等級 

3.物業(yè)服務(wù)期限
3.1預(yù)計接管日期：2026年6月30日前（具體時間以實際通知為準(zhǔn)）。
3.2服務(wù)期限：5年，自本物業(yè)開始交付使用之日起，至業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日終止。
（說明：服務(wù)期限約定一般不超過5年。（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內(nèi)成立了業(yè)主委員會，則服務(wù)期在業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效后終止。（2）若服務(wù)期滿，業(yè)主委員會未成立的，本項目服務(wù)期續(xù)簽至業(yè)主委員會成立止）。
4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及項目預(yù)算
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建造類型：普通商品住宅，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/月.㎡），可收費面積：112584.68平方米。普通停車位：657個，子母停車位：31個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/個/月）,子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/個/月）。項目總預(yù)算金額為投標(biāo)人競爭報價元/年。
商業(yè)類收費標(biāo)準(zhǔn)：
建造類型：商鋪，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/月.㎡），可收費面積582.96平方米。普通停車位：/個，子母停車位：/個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/個/月）,子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/個/月）。項目總預(yù)算金額為投標(biāo)人競爭報價元/年。
□其他類（包含獨棟、聯(lián)排別墅）物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：
建造類型：人才公寓租賃用房，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/月.㎡），可收費面積：/平方米。普通停車位：/個，子母停車位：/個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/個/月），子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/個/月）。項目總預(yù)算金額為投標(biāo)人競爭報價元/年。
建造類型：改善型住房疊墅，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/月.㎡），可收費面積：/平方米。普通停車位：/個，子母停車位：/個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/個/月）,子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/個/月）。項目總預(yù)算金額為投標(biāo)人競爭報價元/年。
合計投標(biāo)人競爭報價元/年，五年合計金額投標(biāo)人競爭報價元。
5.投標(biāo)人資格要求
5.1投標(biāo)人基本資格要求：
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的招標(biāo)活動。
5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標(biāo)截止時間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務(wù)項目被物業(yè)管理行政主管部門列入黑名單的，投標(biāo)截止時間前半年內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被物業(yè)管理行政主管部門記入嚴(yán)重不良行為的，不得參與本項目的招標(biāo)活動。投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招標(biāo)文件正文。
5.4投標(biāo)人特定資格要求：無。
5.5 本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：/。
6.招標(biāo)文件的獲取
6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請于2023年08月16日至2023年09月05日09時30分(北京時間，下同)下載。
6.2招標(biāo)文件每套售價/元，售后不退。
7.投標(biāo)文件的遞交
7.1提交投標(biāo)文件的截止時間：2023年09月05日09時30分（北京時間），超過截止時間的投標(biāo)將被拒絕（★）。
7.2開標(biāo)時間：2023年09月05日09時30分（北京時間）。
7.3開標(biāo)地點：湖南省長沙市。
8.投標(biāo)保證金
8.1投標(biāo)保證金金額：人民幣陸萬元（￥：60000元）。
8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等形式。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com