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云南交投集團彩云驛商業(yè)管理分公司臘滿高速公路沿線服務(wù)區(qū)綜合樓非油招商
云南交投集團彩云驛商業(yè)管理分公司臘滿 正文內(nèi)容
云南交投集團彩云驛商業(yè)管理分公司臘滿高速公路沿線服務(wù)區(qū)綜合樓非油招商
招標人 云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司
一、項目名稱:云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司臘滿高速公路沿線服務(wù)區(qū)綜合樓非油招商項目
二、項目編號:RH-JTFW-2308-23
三、項目概況
編號 服務(wù)區(qū)名稱 租賃物 面積(㎡) 合作期限 合作模式 招商標底(元/年) 年遞增率 履約保證金 首年物業(yè)管理費(元/年) 其他
1 勐滿服務(wù)區(qū)上行 綜合樓 1109.00 2年 固租 137250.00 自合同第二年起,逐年遞增5% 中標價末年租金的50% 21600.00 高價中標,經(jīng)營面以實際交付為準
2 勐滿服務(wù)區(qū)下行 綜合樓 1109.00 137250.00 21600.00
合計 2218.00 274500.00 43200.00
3.1 招商范圍:
3.2 招商范圍項目主題定位:邊貿(mào)農(nóng)旅商貿(mào)主題。
3.3業(yè)態(tài)布局及裝修效果要求:現(xiàn)場裝修須達到招商人要求。
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1 勐滿上行 普通服務(wù)區(qū) 綜合樓 邊貿(mào)農(nóng)旅商貿(mào)主題 1、整體規(guī)劃設(shè)計:圍繞線路關(guān)聯(lián)及臨近城鎮(zhèn)邊貿(mào)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)主線規(guī)劃布局,綜合樓內(nèi)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)及裝修,例如要融入邊境貿(mào)易區(qū)邊貿(mào)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、農(nóng)特產(chǎn)業(yè)發(fā)展文化、展銷、體驗展示。 2、功能業(yè)態(tài)布局遵循“顏值、品質(zhì)、特質(zhì)、價值”原則;一是保障類需引進知名連鎖便利店、常規(guī)小吃及中餐;二是特色類需引進邊貿(mào)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品、邊旅補給相關(guān)產(chǎn)品、農(nóng)特特色產(chǎn)品、旅游文創(chuàng)特色產(chǎn)品、特色小吃、特色點餐炒菜;三是休閑娛樂類引進觀影區(qū)、按摩椅、自助投籃機、娃娃機、VR或小型兒童娛樂區(qū)域等可供休閑娛樂的區(qū)域;四是司乘專項類設(shè)置“司機之家”提供涵蓋午休、汽車關(guān)聯(lián)雜志、配飾配件零售(不含尿素)、影音娛樂等;五是現(xiàn)場急救自助醫(yī)療設(shè)備等;六是其他響應(yīng)人根據(jù)定位主題市調(diào)后可創(chuàng)新引進的特色產(chǎn)品、業(yè)態(tài)等 3、產(chǎn)品引進方向:可參考引進昆蟲宴、勐臘硯茶、紅糖香蕉、紫花糯米糕、版納小耳豬、勐臘砂仁等 融入線路關(guān)聯(lián)及臨近城鎮(zhèn)民風(fēng)民俗、邊境風(fēng)貌、邊貿(mào)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)特產(chǎn)業(yè)、邊境旅游產(chǎn)業(yè)及特色產(chǎn)品元素IP造景,動線規(guī)劃合理、裝修布局講究“業(yè)態(tài)、神態(tài)、生態(tài)、形態(tài)”,裝修效果呈現(xiàn)講究“凈化、美化、亮化、綠化”
2 勐滿下行 普通服務(wù)區(qū) 綜合樓
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3.3.2 中標響應(yīng)人在租賃期間允許經(jīng)營的項目范圍內(nèi),應(yīng)按照招商人合同年度內(nèi)以合同約定或發(fā)文等形式,對中標響應(yīng)人承租項目范圍內(nèi)的開發(fā)運營相關(guān)要求(包括但不限于對中標響應(yīng)人承租范圍內(nèi)各品牌/業(yè)態(tài)規(guī)劃布局落位、雙品牌打造、裝修效果標準及整體運營條件等的要求),完成承租項目內(nèi)各品牌/業(yè)態(tài)開發(fā)、雙品牌打造、裝修效果標準及相關(guān)運營營銷等要求的落地、經(jīng)營、運行、改造及升級等工作。招商人在合同履行過程中,將按時以雙方確認的開發(fā)運營相關(guān)要求對中標響應(yīng)人開展考核,未完成一項招商人將扣除中標響應(yīng)人履約保證金總金額10%。
3.3.3 中標響應(yīng)人根據(jù)招商人要求及因自身經(jīng)營需要對現(xiàn)場進行的相關(guān)裝修、設(shè)計、改造、裝修、新建等事項,必須經(jīng)過招商人審核確認,且所產(chǎn)生的相關(guān)投資均由響應(yīng)人自行承擔(dān),響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.4 合同起租日明確:以招商人下發(fā)《裝修進場通知書》項下約定的接房進場裝修日為準,定為中標響應(yīng)人作為承租人正式接管經(jīng)營約定商鋪,即為中標響應(yīng)人合同起租日。
裝修免租期:自接房日起/為裝修免租期(此期間租金免計收但能耗、物業(yè)管理費及相關(guān)分攤費正常繳納),本項目裝修免租期:綜合樓1個月。
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3.5.1合同第一期租金(即合同起租日至2024年12月31日止,具體金額以招商人合同談判紀要內(nèi)測算計取方式為準),響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀要簽訂后3日內(nèi),向招商人一次性支付,若中標人未按約定時限繳納費用,招商人有權(quán)按中標人自動棄標進行廢標處理。后續(xù)費用,按合同項下租金支付期數(shù)及應(yīng)繳時間執(zhí)行。
3.5.2 合同履約保證金:響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀要簽訂后3日內(nèi),向招商人一次性支付,若中標人未按約定時限繳納費用,招商人有權(quán)按中標人自動棄標進行廢標處理。
3.5.3 物業(yè)管理費用:響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀要簽訂后3日內(nèi),向招商人一次性支付,若中標人未按約定時限繳納費用,招商人有權(quán)按中標人自動棄標進行廢標處理。后續(xù)費用,按《云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司服務(wù)區(qū)物業(yè)標準化管理工作標準》執(zhí)行,具體以雙方簽訂的物業(yè)合同為準。
3.5.4經(jīng)營區(qū)域水、電、通信及其他費用:根據(jù)實際運營及發(fā)生情況計收,所有費用由響應(yīng)人自行承擔(dān)。
3.5.5本項目公共區(qū)域產(chǎn)生的水電費、垃圾清運費、化糞池清掏費、合同約定外的設(shè)施設(shè)備維護維修、房建維護維修、標識標牌維修更換等公攤費用以實際運營及發(fā)生情況計收,由服務(wù)區(qū)內(nèi)各經(jīng)營單位按比例進行分攤。如響應(yīng)人在具體站點與本項目內(nèi)其他經(jīng)營單位達成分攤協(xié)議的,向服務(wù)區(qū)管理分公司(現(xiàn)場管理單位)報備后,可按照原協(xié)議執(zhí)行;如未達成分攤協(xié)議的,由服務(wù)區(qū)管理分公司(現(xiàn)場管理單位)牽頭組織現(xiàn)場經(jīng)營單位進行商談,確認各方比例后按核定比例進行分攤。
3.5.6 其他費用:響應(yīng)人合同期內(nèi)若產(chǎn)生其他費用,均由響應(yīng)人自行負責(zé),響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.6 項目目前場地情況:
3.6.1 均以現(xiàn)場實際交付情況為準,響應(yīng)人應(yīng)自行前往先行了解。
3.6.2 項目現(xiàn)場已有非油經(jīng)營項目:自助售貨機;響應(yīng)人不得經(jīng)營該類項目;請響應(yīng)人注意差異化打造規(guī)劃組合。
3.6.3 項目水源情況:若不能滿足經(jīng)營需求,由響應(yīng)人按照國家規(guī)范改造并申報檢測,達標認證,相關(guān)費用自行承擔(dān)。
3.6.4 項目排污情況:若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求,由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費用。
3.6.5項目供電情況:若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求,由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費用。
3.6.6 項目其他設(shè)施設(shè)備:均與現(xiàn)場實際交付情況為準,若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求,均由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費用。
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3.7財務(wù)支付要求:中標單位及簽訂合同商戶需保提供一致,所有支付款項需由簽訂合同單位對公賬戶支付至招商人指定賬戶。
3.8 商品引入及品牌管理:
3.8.1為進一步規(guī)范高速公路服務(wù)區(qū)運營管理,切實做到商品來源可溯、嚴控采購程序,杜絕假冒偽劣商品進入,乙方需嚴格執(zhí)行甲方商品準入相關(guān)規(guī)定,從甲方渠道采購商品,并保證向甲方采購的商品在乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)能夠全部陳列,最終以雙方另行簽訂的商品供貨合同為準。
3.8.2乙方應(yīng)嚴格按照甲方“彩云驛”、“滇食坊”、“彩云驛購”品牌VI視覺識別系統(tǒng)及相關(guān)品牌管理規(guī)定執(zhí)行。乙方經(jīng)營區(qū)域(包括但不限于外立面標識、經(jīng)營區(qū)域的設(shè)計、裝修尺寸和材質(zhì)要求等)須經(jīng)甲方進行審核驗收后方能投入使用和運營,未經(jīng)甲方同意的改動/建和增加部分,甲方有權(quán)要求響應(yīng)人進行拆除和恢復(fù),因此產(chǎn)生的一切費用及損失由乙方承擔(dān)。
3.8.3甲方對其所提供有的品牌(“彩云驛”、“滇食坊”、“彩云驛購”)擁有絕對知識產(chǎn)權(quán)及最終解釋權(quán),乙方所涉經(jīng)營行為不可侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán),并應(yīng)遵照甲方品牌合作允許范圍內(nèi)合法、合規(guī)經(jīng)營。如因乙方原因?qū)е录追狡放菩蜗笫軗p等一切不利于甲方自身利益的,甲方有權(quán)立即終止品牌合作,因此產(chǎn)生的任何損失均由乙方承擔(dān);
甲方商業(yè)數(shù)字化管理平臺體系未搭建完成之前,乙方便利店業(yè)態(tài)所用進銷存管理系統(tǒng)應(yīng)無條件向甲方開放數(shù)據(jù)核查權(quán)限及端口,用于甲方按月與乙方核對應(yīng)采購商品數(shù)量及金額。乙方須確保系統(tǒng)數(shù)據(jù)真實、有效,將不會以任何形式隱瞞月度含稅營業(yè)額。如乙方發(fā)生瞞報、漏報、少報月度含稅營業(yè)額行為的,甲方有權(quán)要求乙方賠償各項損失(包括但不限于甲方用于核查數(shù)據(jù)獨立聘請會計師事務(wù)所而產(chǎn)生的費用),并有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。
3.8.4甲方商業(yè)數(shù)字化管理平臺體系搭建完成后,乙方應(yīng)無條件按照甲方指定的包括但不限于商業(yè)數(shù)字化管理平臺、POS專用收銀系統(tǒng)等服務(wù)開展經(jīng)營,并保證按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因甲方經(jīng)營管理需求,需對合同范圍內(nèi)的服務(wù)區(qū)經(jīng)營數(shù)據(jù)收集、收銀系統(tǒng)接入、應(yīng)收歸集及銀行賬戶開設(shè)等相關(guān)事宜進行統(tǒng)一管理時,乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)工作。
3.9 營銷推廣要求:配合招商人做好各服務(wù)區(qū)各業(yè)態(tài)間的營銷活動,以實現(xiàn)吸引客流,拉動消費增長的目的,結(jié)合各項營銷活動實現(xiàn)品牌及企業(yè)形象推廣,實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。
3.10 招商人廢標標準及處理說明:若出現(xiàn)廢標、棄標,招商人可采用順延的方式與第二、第三響應(yīng)人進行商談或重新啟動招商。
3.10.1 響應(yīng)人不符合招商文件項下要求。
3.10.2 在合同簽訂前,響應(yīng)人未按照招商人發(fā)出相關(guān)邀約、函告、通知等約定時間至招商人推進合同談判及合同簽訂、完成應(yīng)繳款項繳納、按時提交平面、業(yè)態(tài)、品牌規(guī)劃、裝修效果圖、裝修施工圖、按時進場接房等事項,除不可抗力因素,招商人有權(quán)視中標響應(yīng)人自愿棄標。
3.10.3如因響應(yīng)人原因,裝修方案連續(xù)出現(xiàn)3次無法通過公司審核,視為經(jīng)營理念與招商人不一致,招商人有權(quán)視中標響應(yīng)人自愿棄標。
3.10.4 招商人合同文本為統(tǒng)一制式文本,除招商人許可,不予新增、修改及刪減,雙方合同談判中,經(jīng)溝通無法達成一致的,甲乙雙方均有權(quán)終止合作,招商人有權(quán)啟動與順延的其他中標響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。
3.10.5響應(yīng)人中標后,招商人將協(xié)助響應(yīng)人啟動進場準備工作,若響應(yīng)人未能在10日內(nèi)完成進場準備,招商人有權(quán)視中標響應(yīng)人自愿棄標,期間產(chǎn)生的所有費用由響應(yīng)人承擔(dān),響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.11 中標響應(yīng)人進場裝修要求
3.11.1 嚴格按照招商人下發(fā)《裝修進場通知書》項下約定接場進房時間、裝修要求等進場施工,且按照約定時間裝修(開業(yè))驗收。
3.11.2 裝修期間若招商人有要求響應(yīng)中標人需做保障的,必須按招商人要求在指定區(qū)域、經(jīng)營指定保障產(chǎn)品,并在提交的平面圖中標注規(guī)劃報審。
3.12 響應(yīng)中標人合同到期或終止,撤場及資產(chǎn)處置嚴格按照招商人合同項下約定執(zhí)行。
四、響應(yīng)人資格要求
1.響應(yīng)人必須在中華人民共和國境內(nèi)工商注冊且具有獨立企業(yè)法人資格,具有有效的營業(yè)執(zhí)照;
2.響應(yīng)人具備餐飲相關(guān)的經(jīng)營能力和業(yè)績,提供近二年(2021年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止之日止,以合同簽訂時間為準)的兩家及以上已完成或正在進行的餐飲經(jīng)營業(yè)績;
3.具有健全的財務(wù)會計制度,提供2021年至今任意一年的審計報告或財務(wù)報表(包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表,2023年新成立的公司提供成立至今的財務(wù)報表);
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄,提供2021年1月至今任意兩個月的稅務(wù)局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅(費)憑證或稅務(wù)局提供納稅情況的相關(guān)證明和社會保險費繳款書或銀行電子繳稅(費)憑證或社保管理部門提供的有效的繳款證明,依法免繳稅收和社保的響應(yīng)人,須提供依法免繳的相關(guān)證明文件;
5.須提供參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄(響應(yīng)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰)的書面聲明;
6.具有良好的商業(yè)信譽:
(1)響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單,在“信用中國”網(wǎng)站中未列入失信被執(zhí)行人名單,在中國政府采購網(wǎng)沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動但期限屆滿的除外);
(2)響應(yīng)人承諾在2020年1月1日至今未發(fā)生過騙取成交和嚴重違約行為;
(3)響應(yīng)人沒有涉及正在訴訟的案件。
(4)響應(yīng)人提供《云南省生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》相關(guān)制度建設(shè)及實施管理措施。
7.本次招商不接受聯(lián)合體。
8.與招商人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的單位,不得參加招商。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位,不得參加同一項目招商,否則,相關(guān)招商均無效。
五、招商文件及文件的獲取
1. 招商文件獲取時間:2023年8月24日至2023年8月30日,9:00至11:30,下午14:00至17:00(北京時間)。
2.凡有意參加招商者,參與本項目報名時應(yīng)提供的資料為:(1)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章);(2)法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書(若為授權(quán)委托人);(3)法定代表人或授權(quán)代理人身份證。
3.報名方式:
線上報名
線上報名流程:響應(yīng)人將報名資料掃描為PDF格式發(fā)送到郵箱,并及時電話聯(lián)系招商代理機構(gòu),由招商代理機構(gòu)審核報名資料成功后繳納報名費,最后將招商代理機構(gòu)提供的報名表打印填寫后與報名資料一同寄到招商代理機構(gòu)后視為完成本項目的報名工作。招商代理機構(gòu)以郵件形式傳送電子版招商文件。
4、 招商文件售價800元/份,售后不退。
六、響應(yīng)文件的遞交截止時間:2023年 9 月 13 日上午 9 時 30 分。
友情提醒:報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表,以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人:李 工
電 話:17610398736
郵 箱:17610398736@163.com
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