盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑項(xiàng)目（A地塊）物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
1 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑項(xiàng)目（A地塊）物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)招標(biāo)已由相關(guān)會議批準(zhǔn)實(shí)施，項(xiàng)目資金為企業(yè)自籌，現(xiàn)已具備招標(biāo)條件。招標(biāo)人為昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司，現(xiàn)對本項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎有實(shí)力的潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)。

2 項(xiàng)目概況及招標(biāo)內(nèi)容

2.1項(xiàng)目概況：盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑項(xiàng)目（A地塊）總用地面積42771.17㎡，建筑面積89116.06㎡，住宅面積62162.05㎡，戶數(shù)420戶，機(jī)動車位643個。
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2.2招標(biāo)內(nèi)容：盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑項(xiàng)目（A地塊）物業(yè)服務(wù)，包含但不限于以下內(nèi)容：（1）前期驗(yàn)房，主要工作內(nèi)容：全面參與工程質(zhì)量分戶排查，記錄存在問題并建檔管理（含影音資料），跟進(jìn)、督促整改進(jìn)度，整改完成進(jìn)行清單銷項(xiàng)。（2）配合業(yè)主接房，主要工作內(nèi)容：確定交房流程，領(lǐng)取并向業(yè)主發(fā)放收房驗(yàn)房表，與業(yè)主共同驗(yàn)收，針對業(yè)主所提問題提出解決方案，按方案監(jiān)督整改，整改完畢通知業(yè)主收房。（3）日常物業(yè)服務(wù)，主要工作內(nèi)容：進(jìn)場后對園林綠化進(jìn)行全面修剪，公用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的日常維護(hù)和管理、公共秩序維護(hù)管理、消防管理、停車場管理、公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、保潔服務(wù)、公共園林綠化養(yǎng)護(hù)和管理、裝飾裝修管理、水電使用管理等。（4）充分利用自身的客戶資源及產(chǎn)品渠道為業(yè)主提供服務(wù)，助力業(yè)主銷售。

招標(biāo)人保留根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整招標(biāo)范圍的權(quán)利，中標(biāo)人應(yīng)繼續(xù)提供服務(wù)，不能因此提出任何索賠。

2.3服務(wù)地點(diǎn)：盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)聽水苑（A地塊）。
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2.4服務(wù)期限：管理服務(wù)期限為2年，合同一年一簽。首期服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止。在管理期限到期后，已成立業(yè)委會的，由本項(xiàng)目業(yè)委會決定是否續(xù)簽。未成立業(yè)委會的，乙方管理服務(wù)工作經(jīng)甲方考核通過的可續(xù)簽，每次續(xù)簽不得超過一年。甲方考核不合格的，由甲方另行委托物業(yè)服務(wù)單位，乙方不得提出異議。

2.5質(zhì)量要求：物業(yè)服務(wù)符合現(xiàn)行的國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定及招標(biāo)人要求，業(yè)主滿意度不低于95%。

2.6招標(biāo)規(guī)模：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月最高2.85元/㎡計(jì)?。ò飿I(yè)服務(wù)費(fèi)、二次加壓費(fèi)、電梯使用費(fèi)，不含垃圾清運(yùn)費(fèi)）；

（2）車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月最高50元/個計(jì)取。

（3）空置費(fèi)率按不高于住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)的50%計(jì)取。

2.7標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。

3 投標(biāo)人資格要求
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3.1投標(biāo)人須具備經(jīng)國家工商行政管理部門登記注冊的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或其它組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件。

3.2財(cái)務(wù)狀況：提供近年（2021-2022）經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的審計(jì)報告及財(cái)務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）【注：成立年限不足兩年的企業(yè)按成立年份提供自成立之日起加蓋公章的財(cái)務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表））；并提供2023年1-6月公司財(cái)務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）加蓋單位公章。

3.3企業(yè)類似業(yè)績：投標(biāo)人近三年（2020年1月1日至今）至少承擔(dān)過1項(xiàng)及以上（含1項(xiàng)）物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績，提供中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等證明材料。

3.4信譽(yù)要求：投標(biāo)人2020年1月1日至今在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，無因企業(yè)不良行為記錄被項(xiàng)目所在地行政主管部門暫?；蛉∠稑?biāo)資格，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，沒有被項(xiàng)目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形。投標(biāo)人未被“信用中國（網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被執(zhí)行人；投標(biāo)人未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。

3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4 資格審查方法

本項(xiàng)目資格審查方式采用資格后審。

5 招標(biāo)文件的獲取

5.1請投標(biāo)人于2023年 08 月 23 日至2023年 08 月 29 日，每天9時00分至17時00分（法定節(jié)假日、公休除外）持法定代表人身份證明書或附法定代表人身份證明書的授權(quán)委托書原件、法定代表人或其授權(quán)委托人身份證原件獲取招標(biāo)文件。

5.2 招標(biāo)文件每套售價600.00元，售后不退。

★5.3未按本招標(biāo)5.1或5.2項(xiàng)要求時間及地點(diǎn)參與報名本項(xiàng)目的投標(biāo)人不得參與投標(biāo)。

6 投標(biāo)文件的遞交

6.1 遞交投標(biāo)文件截止時間為2023年 09 月 12 日10時00分。

6.2 逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的，招標(biāo)人不予受理。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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