云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司鶴關(guān)高速公路沿線服務(wù)區(qū)綜合樓非油招商項(xiàng)目招商公告
項(xiàng)目所在地區(qū)：云南省，昆明市，西山區(qū)
一、項(xiàng)目名稱云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司鶴關(guān)高速公路沿線服
務(wù)區(qū)綜合樓非油招商項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號(hào)：YNRH-JTFW-2308-37
三、項(xiàng)目概況
編號(hào)服務(wù)區(qū)名稱租賃物面積（m）合作期限合作模式招商標(biāo)底（元/年)年遞增率履約
保證金首年物業(yè)管理費(fèi)（元/年）其他
1鶴慶服務(wù)區(qū)上行綜合樓631.043年固租80400.00自合同第二年起，逐年遞增5%中 標(biāo)價(jià)末年租金的50%21600.00合計(jì)高價(jià)中標(biāo)，經(jīng)營面以實(shí)際交付為準(zhǔn) 
2鶴慶服務(wù)區(qū)下行綜合樓672.71 85700. 00 21600.00
合計(jì) 1303.75   166100. 00    43200. 00
3.1招商范圍：
3.2招商范圍項(xiàng)目主題定位：農(nóng)旅商貿(mào)主題。
3.3業(yè)態(tài)布局及裝修效果要求：現(xiàn)場(chǎng)裝修須達(dá)到招商人要求。
序號(hào)服務(wù)區(qū)名稱主題定位方向可經(jīng)營合作范圍商業(yè)定位規(guī)劃主題圍繞定位主題規(guī)劃要求裝修要求
1鶴慶上行普通服務(wù)區(qū)綜合樓農(nóng)旅商貿(mào)主題1、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)：圍繞線路關(guān)聯(lián)及臨近城鎮(zhèn)相關(guān)旅游業(yè)、民風(fēng)民俗、特色餐飲業(yè)、手工藝品主線規(guī)劃布局，綜合樓內(nèi)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)及裝修， 例如要融入四合院民俗餐飲文化、知名旅游景區(qū)、民俗手作及農(nóng)特產(chǎn)品發(fā)展文化、展銷、體 驗(yàn)展示。 
2、功能業(yè)態(tài)布局遵循“顏值、品質(zhì)、特質(zhì)、價(jià)值”原則：一是保障類需引進(jìn)知名連鎖便利店、常規(guī) 小吃及中餐二是特色類需引進(jìn)沿線農(nóng)特特色產(chǎn)品、清真餐飲區(qū)、民俗歌舞故事展演、當(dāng)?shù)?nbsp;旅游文創(chuàng)特色產(chǎn)品、手工制作、特色小吃、特色點(diǎn)餐炒菜三是休閑娛樂類引進(jìn)觀影區(qū)、按 摩椅、自助投籃機(jī)、娃娃機(jī)、VR或小型兒童娛樂區(qū)域等可供休閑娛樂的區(qū)域；四是司乘專 項(xiàng)類設(shè)置“司機(jī)之家”提供涵蓋午休、汽車關(guān)聯(lián)雜志、配飾配件零售（不含尿素）、影音娛 樂等；五是現(xiàn)場(chǎng)急救自助醫(yī)療設(shè)備等；六是其他響應(yīng)人根據(jù)定位主題市調(diào)后可創(chuàng)新引進(jìn)的特 色產(chǎn)品、業(yè)態(tài)等
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3.3.1響應(yīng)人響應(yīng)文件中，必須提供以農(nóng)旅融合民族風(fēng)情服務(wù)區(qū)主題，組織相關(guān)產(chǎn)業(yè)、功能 業(yè)態(tài)融合布局及裝修效果呈現(xiàn)，并在開標(biāo)時(shí)一并提交項(xiàng)目的平面、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、品牌落地規(guī) 劃及裝修效果圖供招商人參考是否匹配本項(xiàng)目招商相關(guān)要求響應(yīng)人中選后，最終以雙方書 面蓋章確認(rèn)的方案為打造標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施落地。
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3.3.3中標(biāo)響應(yīng)人根據(jù)招商人要求及因自身經(jīng)營需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的相關(guān)裝修、設(shè)計(jì)、改造、裝修、新建等事項(xiàng)，必須經(jīng)過招商人審核確認(rèn)，且所產(chǎn)生的相關(guān)投資均由響應(yīng)人自行承擔(dān)，
響應(yīng)人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購買等條件及要求。
3.4合同起租日明確：以招商人下發(fā)《裝修進(jìn)場(chǎng)通知書》項(xiàng)下約定的接房進(jìn)場(chǎng)裝修日為準(zhǔn)， 定為中標(biāo)響應(yīng)人作為承租人正式接管經(jīng)營約定商鋪，即為中標(biāo)響應(yīng)人合同起租日。
裝修免租期：自接房日起/為裝修免租期(此期間租金免計(jì)收但能耗、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)分 攤費(fèi)正常繳納），本項(xiàng)目裝修免租期：綜合樓1個(gè)月。
3.5相關(guān)應(yīng)繳費(fèi)用說明：
3.5.1合同第一期租金（即合同起租日至2024年12月31日止，具體金額以招商人合同談 判紀(jì)要內(nèi)測(cè)算計(jì)取方式為準(zhǔn))，響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支 付，若中標(biāo)人未按約定時(shí)限繳納費(fèi)用，招商人有權(quán)按中標(biāo)人自動(dòng)棄標(biāo)進(jìn)行廢標(biāo)處理。后續(xù)費(fèi) 用，按合同項(xiàng)下租金支付期數(shù)及應(yīng)繳時(shí)間執(zhí)行。
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3.5.3物業(yè)管理費(fèi)用響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付，若中
標(biāo)人未按約定時(shí)限繳納費(fèi)用，招商人有權(quán)按中標(biāo)人自動(dòng)棄標(biāo)進(jìn)行廢標(biāo)處理。后續(xù)費(fèi)用，按《云 南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司服務(wù)區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體以雙方簽訂的物 業(yè)合同為準(zhǔn)。
3.5.4經(jīng)營區(qū)域水、電、通信及其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際運(yùn)營及發(fā)生情況計(jì)收，所有費(fèi)用由響應(yīng) 人自行承擔(dān)。
3.5.5本項(xiàng)目公共區(qū)域產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、合同約定外的設(shè)施設(shè)備 維護(hù)維修、房建維護(hù)維修、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌維修更換等公攤費(fèi)用以實(shí)際運(yùn)營及發(fā)生情況計(jì)收，由服 務(wù)區(qū)內(nèi)各經(jīng)營單位按比例進(jìn)行分?jǐn)?。如響?yīng)人在具體站點(diǎn)與本項(xiàng)目內(nèi)其他經(jīng)營單位達(dá)成分?jǐn)?nbsp;協(xié)議的，向服務(wù)區(qū)管理分公司(現(xiàn)場(chǎng)管理單位)報(bào)備后，可按照原協(xié)議執(zhí)行；如未達(dá)成分?jǐn)?nbsp;協(xié)議的，由服務(wù)區(qū)管理分公司(現(xiàn)場(chǎng)管理單位）牽頭組織現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營單位進(jìn)行商談，確認(rèn)各方 比例后按核定比例進(jìn)行分?jǐn)偂?br />3.5.6其他費(fèi)用響應(yīng)人合同期內(nèi)若產(chǎn)生其他費(fèi)用，均由響應(yīng)人自行負(fù)責(zé)，響應(yīng)人無權(quán)向招 商人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購買等條件及要求。 3.6項(xiàng)目目前場(chǎng)地情況：
3.6.1均以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付情況為準(zhǔn)，響應(yīng)人應(yīng)自行前往先行了解。
3.6.2項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已有非油經(jīng)營項(xiàng)目：自助售貨機(jī)；響應(yīng)人不得經(jīng)營該類項(xiàng)目；請(qǐng)響應(yīng)人注意 差異化打造規(guī)劃組合。
3.6.3項(xiàng)目水源情況若不能滿足經(jīng)營需求，由響應(yīng)人按照國家規(guī)范改造并申報(bào)檢測(cè)，達(dá)標(biāo) 認(rèn)證，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。
3.6.4項(xiàng)目排污情況：若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3.6.5項(xiàng)目供電情況：若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3.6.6項(xiàng)目其他設(shè)施設(shè)備均與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付情況為準(zhǔn)，若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，均由 響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3.6.7綜合樓室內(nèi)淋浴間若本項(xiàng)目現(xiàn)存在或未來建設(shè)室內(nèi)淋浴間，則由綜合樓內(nèi)中標(biāo)商戶 統(tǒng)一承租合作保障該項(xiàng)目的室外淋浴間經(jīng)營運(yùn)行，相關(guān)商務(wù)合作條件在合同中予以明確。
3.7財(cái)務(wù)支付要求：中標(biāo)單位及簽訂合同商戶需保持一致，所有支付款項(xiàng)需由簽訂合同單位 對(duì)公賬戶支付至招商人指定賬戶。
3.8商品引入及品牌管理：
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3.8.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方“彩云驛”、“滇食坊”、“彩云驛購”品牌VI視覺識(shí)別系統(tǒng)及相 關(guān)品牌管理規(guī)定執(zhí)行。乙方經(jīng)營區(qū)域(包括但不限于外立面標(biāo)識(shí)、經(jīng)營區(qū)域的設(shè)計(jì)、裝修尺 寸和材質(zhì)要求等)須經(jīng)甲方進(jìn)行審核驗(yàn)收后方能投入使用和運(yùn)營，未經(jīng)甲方同意的改動(dòng)/建 和增加部分，甲方有權(quán)要求響應(yīng)人進(jìn)行拆除和恢復(fù)，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。
3.8.3甲方對(duì)其所持有的品牌（“彩云驛”、“滇食坊”、“彩云驛購”）擁有絕對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)及 最終解釋權(quán)，乙方所涉經(jīng)營行為不可侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并應(yīng)遵照甲方品牌合作允許范圍內(nèi) 合法、合規(guī)經(jīng)營。如因乙方原因?qū)е录追狡放菩蜗笫軗p等一切不利于甲方自身利益的，甲方 有權(quán)立即終止品牌合作，因此產(chǎn)生的任何損失均由乙方承擔(dān)；
甲方商業(yè)數(shù)字化管理平臺(tái)體系未搭建完成之前，乙方便利店業(yè)態(tài)所用進(jìn)銷存管理系統(tǒng)應(yīng)無條 件向甲方開放數(shù)據(jù)核查權(quán)限及端口，用于甲方按月與乙方核對(duì)應(yīng)采購商品數(shù)量及金額。乙方 須確保系統(tǒng)數(shù)據(jù)真實(shí)、有效，將不會(huì)以任何形式隱瞞月度含稅營業(yè)額。如乙方發(fā)生瞞報(bào)、漏 報(bào)、少報(bào)月度含稅營業(yè)額行為的，甲方有權(quán)要求乙方賠償各項(xiàng)損失(包括但不限于甲方用于 核查數(shù)據(jù)獨(dú)立聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所而產(chǎn)生的費(fèi)用)，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提 前終止的違約責(zé)任。
3.8.4甲方商業(yè)數(shù)字化管理平臺(tái)體系搭建完成后，乙方應(yīng)無條件按照甲方指定的包括但不限 于商業(yè)數(shù)字化管理平臺(tái)、POS專用收銀系統(tǒng)等服務(wù)開展經(jīng)營，并保證按照合同約定履行相應(yīng) 義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因甲方經(jīng)營管理需求，需對(duì)合同范圍內(nèi)的服務(wù)區(qū)經(jīng)營數(shù)據(jù)收集、收銀 系統(tǒng)接入、應(yīng)收歸集及銀行賬戶開設(shè)等相關(guān)事宜進(jìn)行統(tǒng)一管理時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方完成 相關(guān)工作。
3.9營銷推廣要求配合招商人做好各服務(wù)區(qū)各業(yè)態(tài)間的營銷活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)吸引客流，拉動(dòng) 消費(fèi)增長的目的，結(jié)合各項(xiàng)營銷活動(dòng)實(shí)現(xiàn)品牌及企業(yè)形象推廣，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。 3.10招商人廢標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及處理說明：若出現(xiàn)廢標(biāo)、棄標(biāo)，招商人可采用順延的方式與第二、 第三響應(yīng)人進(jìn)行商談或重新啟動(dòng)招商。
3.10.1響應(yīng)人不符合招商文件項(xiàng)下要求。
3.10.2在合同簽訂前，響應(yīng)人未按照招商人發(fā)出相關(guān)邀約、函告、通知等約定時(shí)間至招商 人推進(jìn)合同談判及合同簽訂、完成應(yīng)繳款項(xiàng)繳納、按時(shí)提交平面、業(yè)態(tài)、品牌規(guī)劃、裝修效 果圖、裝修施工圖、按時(shí)進(jìn)場(chǎng)接房等事項(xiàng)，除不可抗力因素，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿 棄標(biāo)。
3.10.3如因響應(yīng)人原因，裝修方案連續(xù)出現(xiàn)3次無法通過公司審核，視為經(jīng)營理念與招商 人不一致，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)。
3.10.4招商人合同文本為統(tǒng)一制式文本，除招商人許可，不予新增、修改及刪減，雙方合 同談判中，經(jīng)溝通無法達(dá)成一致的，甲乙雙方均有權(quán)終止合作，招商人有權(quán)啟動(dòng)與順延的其 他中標(biāo)響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標(biāo)工作。
3.10.5響應(yīng)人中標(biāo)后，招商人將協(xié)助響應(yīng)人啟動(dòng)進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，若響應(yīng)人未能在10日內(nèi)完 成進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)，期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由響應(yīng)人承擔(dān)，響應(yīng) 人無權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購買等條件及要求。 3.11中標(biāo)響應(yīng)人進(jìn)場(chǎng)裝修要求
3.11.1嚴(yán)格按照招商人下發(fā)《裝修進(jìn)場(chǎng)通知書》項(xiàng)下約定接場(chǎng)進(jìn)房時(shí)間、裝修要求等進(jìn)場(chǎng) 施工，且按照約定時(shí)間裝修（開業(yè)）驗(yàn)收。
3.11.2裝修期間若招商人有要求響應(yīng)中標(biāo)人需做保障的，必須按招商人要求在指定區(qū)域、 經(jīng)營指定保障產(chǎn)品，并在提交的平面圖中標(biāo)注規(guī)劃報(bào)審。
3.12響應(yīng)中標(biāo)人合同到期或終止，撤場(chǎng)及資產(chǎn)處置嚴(yán)格按照招商人合同項(xiàng)下約定執(zhí)行。
四、響應(yīng)人資格要求
1.響應(yīng)人必須在中華人民共和國境內(nèi)工商注冊(cè)且具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.響應(yīng)人具備餐飲相關(guān)的經(jīng)營能力和業(yè)績，提供近二年（2021年1月1日至響應(yīng)文件遞交 截止之日止，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))的兩家及以上已完成或正在進(jìn)行的餐飲經(jīng)營業(yè)績； 
3.具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2021年至今任意一年的審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表(包括資產(chǎn) 負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表，2023年新成立的公司提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表)； 4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，提供2021年1月至今任意兩個(gè)月的稅務(wù) 局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或稅務(wù)局出具納稅情況的相關(guān)證明和社會(huì)保險(xiǎn) 費(fèi)繳款書或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明，依法免繳稅收 和社保的響應(yīng)人，須提供依法免繳的相關(guān)證明文件；
5.須提供參加政府采購活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄(響應(yīng)人因違法經(jīng)營受 到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲 明；
6.具有良好的商業(yè)信譽(yù)：
（1）響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中未列入嚴(yán)重違法
失信企業(yè)名單，在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/)中未列入失信被 執(zhí)行人名單，在中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn)沒有政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄（被 禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動(dòng)但期限屆滿的除外)；
（2）響應(yīng)人承諾在2020年1月1日至今未發(fā)生過騙取成交和嚴(yán)重違約行為；
（3）響應(yīng)人沒有涉及正在訴訟的案件。
（4）響應(yīng)人提供《云南省生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》相關(guān)制度建設(shè)及實(shí)施管理 措施。
7.本次招商不接受聯(lián)合體。
8.與招商人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的單位，不得參加招商。單位負(fù)責(zé)人為同一人 或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目招商，否則，相關(guān)招商均無效。 
五、招商文件及文件的獲取
1.招商文件獲取時(shí)間2023年8月24日至2023年8月30日，9：00至11：30，下午14:00至17:00（北京時(shí)間）。
2.凡有意參加招商者，參與本項(xiàng)目報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的資料為：（1）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公 章)；（2）法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（若為授權(quán)委托人)；（3）法定代表 人或授權(quán)代理人身份證。
3.報(bào)名方式：
方式一：線上報(bào)名
線上報(bào)名流程響應(yīng)人將報(bào)名資料掃描為PDF格式發(fā)送郵箱，并及時(shí)電話聯(lián)系招商代理機(jī)構(gòu)，由招商代理機(jī)構(gòu)審核報(bào)名資料成功后繳納報(bào)名費(fèi)，最后將招商代理 機(jī)構(gòu)提供的報(bào)名表打印填寫后與報(bào)名資料一同寄到招商代理機(jī)構(gòu)后視為完成本項(xiàng)目的報(bào)名 工作。
招商代理機(jī)構(gòu)以郵件形式傳送電子版招商文件。 
方式二：線下報(bào)名
攜帶報(bào)名資料)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名成功后獲取招商文件。
4.招商文件售價(jià)800元/份，售后不退。（注：如需郵寄，該項(xiàng)目發(fā)生的郵寄費(fèi)用自理）
六、響應(yīng)文件的遞交
遞交響應(yīng)文件的截止時(shí)間及地點(diǎn)：
1.會(huì)議地點(diǎn)：云南昆明市
2.截止時(shí)間：2023年9月15日上午9時(shí)30分。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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