貴陽北站旅游接待中心點位招商方案招標


招商編號：CTZS-2023-256
重要提示：
1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須報名
1.招商項目概況
1.1項目名稱：貴陽北站GYB-C14、GYB-C17旅游接待中心項目經營權招商
1.2項目地點：貴陽北站
1.3項目規(guī)模：貴陽北站GYB-C14、GYB-C17旅游接待中心項目經營權招商，劃分為1個包件，貴陽北站（點位編號：C14、C17），面積共計48㎡，經營期限2年。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
2.招商依據
2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106號）、《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經開〔2021〕38號）。
3.招商內容及范圍
3.1招商內容：貴陽北站GYB-C14、GYB-C17旅游接待中心項目經營權招商，劃分為1個包件，貴陽北站（點位編號：C14、C17），面積共計48㎡，經營期限2年。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為1個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件
1包件：貴陽北站GYB-C14、GYB-C17旅游接待中心項目經營權招商，劃分為1個包件，貴陽北站（點位編號：C14、C17），面積共計48㎡，經營期限2年，年度遞增率5%。
4.競商人資格要求
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4.2須誠信守法經營，法人企業(yè)應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）
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4.4法人企業(yè)未處于破產狀態(tài)，未被責令停業(yè)、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數，或現金流量表現金凈流量不能為負數。
4.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別約定
5.1競商人信息。
5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。
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5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后15日內向招商人繳納履約保證金，貴陽北GYB-C14、貴陽北GYB-C17旅游接待中心履約保證金標準為第2年經營期的3個月的租金。
5.4中商通知書發(fā)出后30日內，中商人與招商人簽訂經營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經營協(xié)議，臨時經營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價格和招商文件要求執(zhí)行。
5.5預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為12個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.6本次招商以該點位的經營權招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經營業(yè)態(tài)和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位實際的經營環(huán)境、商業(yè)基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.7競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。
5.8競商人中商后，必須獨立經營中商點位。中商人不得以轉租、置換、聯(lián)營、轉包、內部承包等任何方式，讓第三方參與該點位的經營。一經發(fā)現，即為違約，合同中止，扣除履約保證金。
5.9本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團公司因發(fā)展需要新增設相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。
5.10中商人在簽訂合同后1個月內（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商包件免租裝修期均為1個月。
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5.12商業(yè)點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.13商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.14經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調整等鐵路方原因，對中商人方經營造成重大影響的，中商人應在一個月內向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為中商人放棄權利主張。
5.15本次招商，招商點位資產交付時間以四川成都鐵路國際商旅集團有限公司通知為準；中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等.
5.16因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執(zhí)行的三個月租金。
5.17納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
5.17.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
5.17.2招商過程中與其他競商人串通競商；
5.17.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；
5.17.4其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.18納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
5.18.1未按合同約定支付相關費用；
5.18.2違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業(yè)進行改擴建、轉租或與他人聯(lián)營；
5.18.3違反相關法律法規(guī)，受到主管機關處罰；
5.18.4經營期內發(fā)生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
5.18.5合同期滿，未按合同約定交還相關物業(yè)；
5.18.6違反合同約定的其他行為；
5.19對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：
5.19.1納入“黑名單”的商家3年內不得參與成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目；
5.19.2“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
5.20.1競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
5.20.2中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
5.20.3提供虛假競商（談判）資料的；
5.20.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.21競商（談判）或經營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有廣告招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯(lián)企業(yè)比照辦理。
5.21.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；
5.21.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的中商人。
5.22業(yè)態(tài)為房屋性質的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權的權利。
5.23商業(yè)管理條款
（1）競商人在競商文件中，必須明確經營產品目錄，未明確的商家經營產品必須經招商人審定同意。
（2）旅游接待中心店招須統(tǒng)一使用“游客接待中心”設計方案，如需添加自己品牌，須經成鐵商旅公司審核后使用，不得自行設置店招和加盟其他商家。
（3）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費用由競商人支付。
（4）本次招商點位必須納入成鐵商旅公司ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數據采集系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協(xié)議及對應授權書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產經營的所有收入（包括但不僅限于現金、銀行卡、微信和支付寶等網上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數據采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網；數據采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數據采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數據采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經營活動取得的全部收入（未經扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。
6.招商方式
此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2023年10月18日8時30分至2023年10月26日17時30分完成報名。

友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com