雞西市滴道區(qū)滿庭芳華一期及78棟棄管樓物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
（招標(biāo)編號：GJGCCG-2023050）

一、招標(biāo)條件
本雞西市滴道區(qū)滿庭芳華一期及78棟棄管樓物業(yè)服務(wù)項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌資金0萬元，招標(biāo)人為雞西市滴道區(qū)保障性安居工程事務(wù)中心。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：前期物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）雞西市滴道區(qū)滿庭芳華一期及78棟棄管樓物業(yè)服務(wù)項目；
三、投標(biāo)人資格要求
（001雞西市滴道區(qū)滿庭芳華一期及78棟棄管樓物業(yè)服務(wù)項目)的投標(biāo)人資格能力要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立法人資格的法人或 其他組織，具有有效的營業(yè)執(zhí)照并在人員、設(shè)備、資金等方面具有并相應(yīng)的能力。
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（名詞釋義：本條所稱單位負(fù)責(zé)人是指法人的法定代表人、合伙企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人、個 人獨資企業(yè)的負(fù)責(zé)人等對外代表單位行使職權(quán)的人；控股、管理關(guān)系是指出資額或者持有股 份的比例超過50%；或者出資額、股份比例雖不足50%，但其享有的表決權(quán)足以對股東會或 股東大會產(chǎn)生重大影響或者通過協(xié)議或其他安排，能夠?qū)嶋H支配其他單位行為的關(guān)系，如 集團(tuán)公司與下屬子公司或分公司等）。 
3.3企業(yè)信譽(yù)要求
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3.3.2投標(biāo)人須對本單位、單位法定代表人及項目負(fù)責(zé)人近3年（2020年09月-2023年09 月)無行賄犯罪在"中國裁判文書網(wǎng)(http://wenshu.court.gov.cn/)進(jìn)行查詢，如有違法 違規(guī)記錄的，其投標(biāo)將被否決（以”中國裁判文書網(wǎng)“網(wǎng)站截圖為準(zhǔn)）。 
3.4本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從2023年10月25日08時30分到2023年10月31日16時30分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2023年11月14日14時00分
六、開標(biāo)時間
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七、其他
招標(biāo)
2.項目概況與項目概況
2.1主要服務(wù)內(nèi)容：前期物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)。
2.2物業(yè)管理期限：滿庭芳華一期：暫定竣工驗收合格后3年(業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止)；78棟棄管樓：3年。 2.3服務(wù)地點：黑龍江省雞西市滴道區(qū)
2.4項目概況：
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項目分A、B兩個區(qū)建設(shè)，其中；A地塊位于滴道區(qū)西部，項目區(qū)域東鄰西一路、南靠北一街、北鄰北二街；B地塊位于滴道區(qū)東北部，項目區(qū)域位于暖泉河南側(cè)、東環(huán)路東側(cè)、滴道河西側(cè)、北環(huán)路北側(cè)。項目總規(guī)劃用地面積82881.15m2，其中，A地塊占地面積6203.47m2，B地塊占地面積76677.68m2。項目新建總建筑面積167627.04m2，其中地上總建筑面積151652.48m2（包含住宅建筑面積141756.99m2，商服建筑面積3737.48m2，幼兒園建筑面積3150m2，車庫出地面建筑面積360.10'及配套附屬設(shè)施用房建筑面積2647.91M2），地下建 筑總面積15974.56m2（平時車庫戰(zhàn)時人防）。規(guī)劃建設(shè)小區(qū)新建住宅樓19棟，其中11層住 宅樓1棟、10層住宅樓3棟，16層住宅樓4棟，17層住宅樓11棟，共計2154戶：商業(yè)服 務(wù)網(wǎng)點1棟（A區(qū)：1層1棟是商服（20#樓），面積是662.06平方米。），新建附屬設(shè)施用房物業(yè)用房地上3層1棟，地上1層1棟（B區(qū)：1層1棟是垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（19#樓），面積203.07平方米。），地上3層幼兒園用房1棟。其中商服45戶（A區(qū)：20#樓7戶、21#樓4戶、22#樓4戶、23#樓6戶。B區(qū)：1#樓6戶、2#樓6戶、9#樓6戶、10#樓6戶》停車位711個（A區(qū)：地下停車位：31個：地上停車位：47個。B區(qū)：地下停車位：300個；地面停車位：333個），電梯公49部（A區(qū)：住宅電梯7部；B區(qū)：住宅電梯41部；幼兒園食梯1部。）
2、78棟棄管樓概況
白云一號樓1棟；白云二號樓1棟；金剛一號樓1棟；金剛二號樓1棟；金剛?cè)枠?棟； 中心一號樓1棟：中心二號樓1棟：中心家園1棟：泰和祥廣場一號樓1棟：檢察院家屬樓1 棟：交警隊家屬樓1棟；工商行家屬樓1棟；農(nóng)商行家屬樓1棟：同樂四組團(tuán)B座8號樓1 棟：小半道住宅樓4棟：大半道中心住宅樓（富貴小區(qū)）14棟：大通溝住宅樓3棟：南區(qū)貢獻(xiàn)樓1棟：南區(qū)科技樓1棟；南區(qū)安居樓1棟；電氣化樓1棟；西區(qū)六層樓1棟；西區(qū)十 二棟12棟；樓南區(qū)新樓（電廠白樓）1棟；同樂七組團(tuán)B座2棟；同樂十一組團(tuán)7棟；吉 祥家園8棟；同樂七組團(tuán)6棟；鼎盛一、二期2棟，共計78棟。
2.5招標(biāo)控制價：滿庭芳華一期：高層住宅0.85元/月/平方米，商服：1.6元/月/平方米， 地上停車位、地面停車位：0.8元/月/平方米，地下車位60元/月/車位，電梯費執(zhí)行《雞 西市普通住宅電梯收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。78棟棄管樓：多層住宅：0.57元/月/平方米，商服：16 元/月/平方米，地上車庫：0.57元/月/平方米。
2.6物業(yè)服務(wù)等級：滿庭芳華一期：二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；78棟棄管樓：三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立法人資格的法人或 其他組織，具有有效的營業(yè)執(zhí)照并在人員、設(shè)備、資金等方面具有并相應(yīng)的能力。
3.2與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)單 位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未 劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)同一公司具有獨立法人的子公司同時參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者 未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)時最多不得超過兩家（均以投標(biāo)登記的先后順序為準(zhǔn))。（名
詞釋義：本條所稱單位負(fù)責(zé)人是指法人的法定代表人、合伙企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人、個人獨 資企業(yè)的負(fù)貴人等對外代表單位行使職權(quán)的人：控股、管理關(guān)系是指出資額或者持有股份的 比例超過50%；或者出資額、股份比例雖不足50%，但其享有的表決權(quán)足以對股東會或股東 大會產(chǎn)生重大影響或者通過協(xié)議或其他安排，能夠?qū)嶋H支配其他單位行為的關(guān)系，如集團(tuán) 公司與下屬子公司或分公司等)。 3.3企業(yè)信譽(yù)要求
3.3.1投標(biāo)人信用良好，企業(yè)法定代表人、擬投本項目的負(fù)責(zé)人沒有被列入失信被執(zhí)行人名 單(以“信用中國”(https://www.creditchina.gov.cn)查詢截圖為準(zhǔn)，查詢時間應(yīng)為招 標(biāo)公告發(fā)布后至投標(biāo)截止之日前)。
3.3.2投標(biāo)人須對本單位、單位法定代表人及項目負(fù)責(zé)人近3年（2020年09月-2023年09 月）無行賄犯罪在“中國判文書網(wǎng)（http：//wenshu.court.gov.cn/）進(jìn)行查詢，如有違法 違規(guī)記錄的，其投標(biāo)將被否決(以"中國栽判文書網(wǎng)”網(wǎng)站截圖為準(zhǔn)）。 
3.4本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1時間：可于2023年10月25日-2023年10月31日，每日8：30時-11：30時，13：30 時—16：30時（北京時間，法定假日除外）。
4.2式：攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人授權(quán)委托書(法人親自獲取招標(biāo)需要提供法定代表人 證明及身份證明原件)、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)人身份證復(fù)印件以上資料加蓋公章，現(xiàn)場 獲取招標(biāo)文件。
售價：競爭性磋商文件每套售價500元，售后不退
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1開標(biāo)及投標(biāo)文件遞交裁止時間：2023年11月14日14點00分（北京時間）
6.路勘現(xiàn)場和答疑安排
招標(biāo)人不統(tǒng)一組織踏助現(xiàn)場。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com