黃河公司西寧梯級(jí)電站調(diào)度大樓、職能中心辦公樓2024年至2026年物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
1.1項(xiàng)目概況

（1）青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司西寧梯級(jí)電站調(diào)度大樓（以下簡(jiǎn)稱梯調(diào)大樓）位于青海省西寧市五四西路43號(hào)，建筑面積為30691平方米（含裙樓），地上23層，地下2層，電梯5部。是一座集辦公、會(huì)議、生產(chǎn)調(diào)度為一體的多功能綜合樓。室外停車場(chǎng)面積7951平方米。

（2）青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司職能中心辦公樓（以下簡(jiǎn)稱職能中心）位于梯級(jí)電站調(diào)度大樓東側(cè)，建筑面積為5667平方米，樓高七層，其中北面臨街2至7樓為職工周轉(zhuǎn)性客房45個(gè)標(biāo)間，南面1至7樓為黃河水電公司職能中心辦公用房43間。

1.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

1.2.1招標(biāo)范圍
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（1）梯調(diào)大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括：辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生日常保潔、會(huì)議會(huì)展服務(wù)（包括會(huì)議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)）、健身房（活動(dòng)室）管理、展廳服務(wù)、停車場(chǎng)管理、日常維修維護(hù)、供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測(cè)、排水系統(tǒng)維保、供暖系統(tǒng)維保運(yùn)行、新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行維保、供配電系統(tǒng)運(yùn)行維保、消防系統(tǒng)監(jiān)控維保、樓控監(jiān)控系統(tǒng)維保、電梯的運(yùn)行維護(hù)、雷電監(jiān)測(cè)、電氣試驗(yàn)、樓內(nèi)大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護(hù)、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運(yùn)（不含職工餐廳的餐廚垃圾）、化糞池清理、樓內(nèi)綠植花卉擺放、大樓外墻清洗、大樓周邊綠化養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)種、所屬轄區(qū)秩序維護(hù)、樓宇巡邏等。
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（2）職能中心物業(yè)管理服務(wù)，包括：辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生日常保潔、會(huì)議服務(wù)、職工周轉(zhuǎn)性客房服務(wù)、停車場(chǎng)管理、日常維修維護(hù)、供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測(cè)、排水系統(tǒng)維保、供暖系統(tǒng)維保運(yùn)行、供配電系統(tǒng)運(yùn)行維保、電器實(shí)驗(yàn)、消防及安防系統(tǒng)監(jiān)控維保、電梯的運(yùn)行維護(hù)、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、樓內(nèi)綠植花卉擺放、樓宇周邊綠化養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)種、所屬轄區(qū)秩序維護(hù)、樓宇巡邏等。

（3）電費(fèi)收繳管理服務(wù)，包括：梯調(diào)大樓所供14家商鋪和黃河陽(yáng)光小區(qū)高層住宅戶及黃河陽(yáng)光小區(qū)公共區(qū)域能耗的電費(fèi)收繳管理。

1.2.2主要工作內(nèi)容

（1）水電暖設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；

（2）安防、樓控、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；

（3）公共區(qū)域保潔；
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（4）會(huì)議會(huì)展服務(wù)（包括會(huì)議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)）；

（5）職能中心周轉(zhuǎn)性客房服務(wù)；

（6）公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；

（7）室內(nèi)綠植花卉擺放，樓外綠化區(qū)域養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種；

（8）垃圾清運(yùn)及化糞池清理；

（9）秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場(chǎng)管理；

（10）樓宇雷電監(jiān)測(cè)及水質(zhì)檢測(cè)；

（11）凈水器日常維保及濾芯更換；

（12）展廳講解服務(wù)；

（13）健身房（活動(dòng)室）管理；

（14）大樓外墻清洗；

（15）樓內(nèi)大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護(hù)；

（16）梯調(diào)大樓所供用電戶的電費(fèi)收繳等。

1.2.3項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)服務(wù)期限

（1）項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：西寧市城西區(qū)五四西路43號(hào)。

（2）項(xiàng)目服務(wù)期限：2024年1月1日至2026年12月31日。

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本項(xiàng)目由青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司利用自有資金予以解決，資金已落實(shí)。

1.4投標(biāo)人資格

1.4.1法人地位

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)4A級(jí)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

1.4.2商業(yè)信譽(yù)

投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以信用中國(guó)(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。

1.4.3人員要求

（1）擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)樓宇建筑面積為2萬(wàn)m2及以上的物業(yè)管理業(yè)績(jī)；會(huì)議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)負(fù)責(zé)企事業(yè)單位會(huì)議服務(wù)的業(yè)績(jī)（須提供業(yè)主證明材料）；

（2）提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工提供4人、低壓電工提供7人、司爐工6人、消控員10人、水質(zhì)化驗(yàn)員1人，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書；

（3）配置安全員2名，持有安全生產(chǎn)考核C證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資格證書，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書；

（4）提供擬投入本項(xiàng)目展廳講解員2人，需提供普通話2級(jí)及以上證書，年齡40周歲以下，提供身份證復(fù)印件；

（5）會(huì)議服務(wù)人員年齡40周歲以下；

（6）其它擬投入本項(xiàng)目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

（7）投標(biāo)人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1人）、項(xiàng)目副經(jīng)理（1人）、安全員（2人）、班組長(zhǎng)人員（5人）、會(huì)議服務(wù)人員（10人）、講解員（2人）、調(diào)音師（3人）應(yīng)為投標(biāo)人配置在本項(xiàng)目工作的在冊(cè)員工，須提供上述人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)社保繳費(fèi)證明，在中標(biāo)后不允許更換。

1.5業(yè)績(jī)

投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近3年內(nèi)，獨(dú)立承擔(dān)過至少3項(xiàng)已完成的辦公樓物業(yè)服務(wù)，且單項(xiàng)樓宇建筑面積為2萬(wàn)m2及以上的合同業(yè)績(jī)（附合同復(fù)印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容）。

1.6資格后審

招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)階段對(duì)其進(jìn)行資格后審，對(duì)資格審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評(píng)審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

1.7招標(biāo)文件的獲取

1.7.1發(fā)售時(shí)間：2023年11月15日至2023年11月19日

1.7.2招標(biāo)文件售價(jià)為人民幣伍佰元整（電匯形式），購(gòu)買招標(biāo)文件的費(fèi)用無(wú)論中標(biāo)與否均不予退還。

1.8現(xiàn)場(chǎng)踏勘

各投標(biāo)人于2023年11月20日北京時(shí)間10:00時(shí)集合，由招標(biāo)人統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，所需交通車輛及費(fèi)用自行解決。

1.9投標(biāo)文件遞交

投標(biāo)文件必須于2023年12月5日北京時(shí)間9:30時(shí)投標(biāo)截止時(shí)間前遞交。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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