石河子市紅山街道28號小區(qū)御景園前期物業(yè)服務招標

招標類型 工程招標,服務招標 招標人 石河子市盛恒萬泉房地產開發(fā)有限責任公司
第一章 招標
石河子市紅山街道28號小區(qū)御景園前期物業(yè)
服務招標
一、招標條件
本招標項目石河子市紅山街道28號小區(qū)御景園前期物業(yè)服務項目已批準建設，招標人為石河子市盛恒萬泉房地產開發(fā)有限責任公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的物業(yè)服務進行公開招標。
二、項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：石河子市紅山街道28號小區(qū)御景園前期物業(yè)服務項目
2.2地 址：石河子市28號小區(qū)
2.3紅山街道28號小區(qū)物業(yè)服務規(guī)模：
1）御景園小區(qū)花園洋房共17棟樓，其中33#/34#樓為二層公建，30#/31#/35#樓為帶電梯七層樓，43#樓為帶電梯5層+躍層復試樓，其它樓棟均為帶電梯6層樓,戶數(shù)414戶，電梯共34部，小區(qū)出入口4個（北側為小區(qū)主入口，西側入口可進小區(qū)和車庫，東側一個入口為直通車庫另一個為行人入口）。
2）總建筑面積88222㎡，其中：地上建筑面積60075㎡，多層住宅建筑面積59480㎡，公共建筑面積555㎡，人防樓梯間面積40㎡；地下建筑面積共28147㎡，其中地下儲藏室建筑面積13093㎡，地下車庫建筑面積 11131㎡，地下車庫兼人防建筑面積3923㎡。綠化總面積合計19030㎡（其中集中綠地2866㎡）。道路地坪面積按實際。
3）訪客機動車地上停車位20個，居住機動車地下停車位 444個，商業(yè)機動車地面停車位8個。
2.4服務等級：四級。
2.5收費標準：住宅1.6元/㎡·月、商服2.4元/㎡·月，符合《關于石河子市物業(yè)服務收費管理有關事宜的通知》（石發(fā)改收費【2017】8 號文）的規(guī)定
2.6招標范圍
2.6.1本次招標的范圍如下：石河子市紅山街道28號小區(qū)御景園前期物業(yè)服務。

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1 竣工時間 2023年11月5日 交付時間 2023年11月15日
2 各種類型物業(yè)建筑面積及相關情況 住宅 59480㎡ 商業(yè) 170㎡
  公廁 0㎡ 幼兒園 0㎡
  社區(qū)文化中心 47.45㎡ 社區(qū)健康服務中心 0㎡
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  物業(yè)服務用房 40.56㎡ 業(yè)主委員會用房 0㎡
  物業(yè)管理員工宿舍 0㎡ 其他物業(yè) 0㎡
  帶電梯樓宇 15棟 不帶電梯樓宇 0棟
  地下室 13093㎡ 地下室使用性質 車庫
  地下室是否收費 是  
3 停車位數(shù)量 室內停車位 444個 室外（含露天）停車位 25個
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  建筑覆蓋率 22.95 % 綠化率 38.04%
     
注：請根據(jù)物業(yè)項目具體情況填寫上表，沒有數(shù)據(jù)的指標可空白；可按照表格格式擴展。
戶型情況
本項目共建有17棟建筑物，其中30#/31#/35#樓為住宅，層數(shù)為7層；43#樓為5+1的復式樓，其它住宅均為6層住宅樓。32#/33#樓為商業(yè)及公共用房（含物業(yè)用房及活動室）
物業(yè)管理區(qū)域內房屋建筑本體之外的共用設施設備情況 小區(qū)車輛出入口 個 人行出入口 2個
 道路 ㎡ 車行道 3㎡
 集中綠化面積 2866㎡ 景觀亭 2座
 污水管長 1125m 污水檢查井 139座
 給水管長 517m 給水檢查井 47座
 雨水進水井 0m 化糞池 0座
 路燈 79個 射燈 8個
 草坪燈 28個 其他照明設施 0個
 垃圾箱 0個 垃圾房建筑面積 0㎡
 體育設施 1套
 兒童娛樂設施 1套
 休閑設施 景觀凳17套，石桌16套
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  品牌型號 沃克斯 啟用時間 2023年11月5日
 配電房變壓器 數(shù)量 2臺 容量 630千瓦
  品牌型號  啟用時間 2023年11月5日
 發(fā)電機組 功率 0 品牌型號 0
  啟用時間 0
 生活蓄水池 0 消防水池 200m3 消防水箱 12m3
 生活水泵 2套 功率 3.0kw 啟用時間 2023年11月5日
 消防水泵 6臺 功率 7.5KW 啟用時間 2023年11月5日
 排污水泵 18臺 功率 3.0KW 啟用時間 2023年11月5日
 消防系統(tǒng)情況 正常
 智能化系統(tǒng)情況 正常
 其他設施設備情況 正常
 業(yè)主委員會活動用房 坐落位置33#樓二層
 物業(yè)服務辦公用房 坐落位置33#樓二層
 物業(yè)管理員工宿舍 坐落位置無

三、物業(yè)服務范圍
以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本項目物業(yè)服務企業(yè)的選聘單位，即招標人，乙方指向本項目提供物業(yè)服務的投標物業(yè)服務企業(yè)（以下物業(yè)服務范圍為參考文本，招標人應根據(jù)物業(yè)項目具體情況明確物業(yè)服務范圍）。
1、房屋建筑本體共用部位及本體共用設施設備等的維修、養(yǎng)護和管理。
2、本物業(yè)管理區(qū)域內除房屋建筑本體之外的共用設施設備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護和管理。
3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾的收集和清運等。
4、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作。
5、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。
6、招標人在招標文件中要求或者法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項。
四、服務期限
本合同期限為2年，具體合同起止日期由甲、乙雙方約定。
五、物業(yè)服務標準及要求
1、按專業(yè)化的要求配置管理服務人員；
2、物業(yè)管理服務與收費質價相符，符合《關于石河子市物業(yè)服務收費管理有關事宜的通知》（石發(fā)改收費【2017】8 號文）的規(guī)定；
3、物業(yè)管理服務標準按照《住宅物業(yè)服務標準》（XJJ056-2019號）四級標準執(zhí)行；
（非住宅項目請明確服務內容或者參照住宅標準執(zhí)行）
物業(yè)管理的分項標準要求具體在合同中約定。
六、物業(yè)管理有關說明
1、物業(yè)服務用房提供
本項目配建物業(yè)服務辦公用房40.56平方米，具體位置位于32#樓二層。
2、乙方可聘請專業(yè)機構承擔機電設備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉交給其他單位或者個人。
七.投標人資格要求
1）要求投標人為有獨立承擔民事責任能力的中華人民共和國境內注冊的法人；
2）投標人具有須具有獨立法人資格、持有合法且年檢合格的營業(yè)執(zhí)照。
3）投標人須有行業(yè)主管部門和街道、社區(qū)蓋章的誠信證明，誠信證明僅用于本招標。
4）在石河子市報紙、網(wǎng)站、大屏公示的物業(yè)企業(yè)紅黑榜,進入黑榜兩次或兩次以上的物業(yè)企業(yè)不得參與本次項目的投標。
5）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動投標，否則均按否決投標處理。
6）投標人未被列入 “信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單以及政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合規(guī)定條件的供應商。
7）本次招標不接受聯(lián)合體投標。
八.評標辦法：綜合評分法
九.投標報名
凡有意參加投標者，請于2023年11月17日至2023年11月22日19時（北京時間， 下同）報名。
十、招標文件（資格預審文件）的獲取
6.1 凡通過上述報名，請于2023年11月17日至2023年11月22日19時（北京時間）領取招標文件，領取招標文件時提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件及法人授權委托書各2份。
6.2招標文件費用：300元/包，招標文件售后不退。
十一、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年12月7日11時00分（北京時間）
遞交方式：（新疆石河子市）紙質文件遞交，逾期提交的文件將會被拒絕。
十二、開標時間及地點
開標時間：2023年12月7日11時00分（北京時間）
開標地點：新疆石河子市
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com