響水縣灌江雅苑(保障房)物業(yè)服務招標


一、項目基本情況
項目名稱：響水縣灌江雅苑(保障房)物業(yè)服務采購項目
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收費標準：執(zhí)行《鹽城市區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務收費標準》五級標準，基本費用為：小高層、高層住宅公共服務費0.9元每平方米/月,多層住宅公共服務費0.55元每平方米/月(帶電梯多層可參照高層、小高層標準執(zhí)行),上浮幅度不超過20%，下浮不限；公共耗能0.3元每平方米/月【此費用為代收代繳，投標時不可下浮】。商業(yè)公共服務費1.20元每平方米/月，公共耗能0.3元每平方米/月【此費用為代收代繳，投標時不可下浮】。汽車停放費參照響水當?shù)厥召M標準執(zhí)行。
采購需求：按《鹽城市普通住宅物業(yè)管理服務等級標準》（五級）為灌江雅苑（保障房）提供物業(yè)服務，具體服務事項詳見采購需求。
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1、前期服務經(jīng)費：招標人以總建筑面積提供每平方米1.5元作為前期服務、介入、開辦費等，在交付前一個月內(nèi)支付給中標物業(yè)服務企業(yè)。主要用于該物業(yè)項目物管辦公設備、軟件、檔案資料的購置、建立，以及前期部分在建工程的監(jiān)督管理、業(yè)主手冊的編寫、房屋質(zhì)量保證書的編寫、房屋使用說明書的編寫和業(yè)主入住前的準備工作，做好前期開發(fā)建設的相關監(jiān)督工作及其他介入工作。
2、前期物業(yè)公共服務費用由中標物業(yè)企業(yè)根據(jù)房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始向業(yè)主全額收取。
3、由中標物業(yè)企業(yè)根據(jù)中標的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備運行電費及公共照明、公共用水等（以下簡稱共用水電費）的預算標準向業(yè)主收取，企業(yè)單獨列帳核算，按照實際支出按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤，采用定額預收、余額滾動核算的方式分攤，定期公布收支情況。
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5、住宅室內(nèi)裝飾裝修物業(yè)服務收費按鹽城市發(fā)展改革委和鹽城市住房城鄉(xiāng)建設局《關于明確住宅室內(nèi)裝飾裝修物業(yè)服務收費政策的通知》鹽發(fā)改〔2019〕179號文件執(zhí)行。
6、物業(yè)經(jīng)營用房、共用設施經(jīng)營收入，其管理和使用按《江蘇省物業(yè)管理條例》執(zhí)行。
7、除物業(yè)管理規(guī)定項目外，中標單位根據(jù)相關規(guī)定與業(yè)主協(xié)商一致，開展其他有償服務收取的服務費用。
二、申請人的資格要求
1.具有獨立承擔民事責任的能力及參加本項目采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，投標時提供書面聲明。
2.本項目的特定資格要求：
（1）投標人須是在中國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，且有能力完成本次招標范圍物業(yè)管理內(nèi)容的企業(yè)。投標時，投標文件中提供營業(yè)執(zhí)照原件及相關材料原件彩色掃描件。
（2）如果授權委托代表參加投標的，必須出具經(jīng)法定代表人簽字或蓋章的授權委托書，并須攜帶本人身份證。法定代表人參加投標的，只需提供身份證明。
（3）未被“信用中國”網(wǎng)站、”“信用江蘇”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。
（4）未被“信用鹽城”網(wǎng)站（http://credit.yancheng.gov.cn/）列入公示期內(nèi)的失信行為，不存在投標人須知中相關所列的情形且在公示期內(nèi)。
（5）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加同一項目的投標。
（6）本項目不接受聯(lián)合體投標（無須提供證明材料）。
三、獲取招標文件
時間：2024年1月26日至2024年2月2日


友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092(微信同號)
郵箱：1094372637@qq.com