南京市城市建設投資控股(集團)有限責任公司集團本部物業(yè)管理服務招標


二、本招標項目概況
（一）項目名稱：集團本部物業(yè)管理服務。
（二）服務內(nèi)容：本次招標的物業(yè)服務主要內(nèi)容有：南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司集團本部的停車場管理、保安、保潔以及所有設施設備維護等物業(yè)管理服務，須做好日常巡查）。
（三）項目概況：
1.物業(yè)基本情況：
物業(yè)類型:辦公樓
座落位置:南京市中央路256號
2.物業(yè)管理區(qū)域：
東至明城墻西至后大樹根路口
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占地面積5600平方米
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（四）本次招標物業(yè)服務期為三年（2024年4月-2027年3月）,每年考核一次，考核結(jié)果為解約或續(xù)聘的重要依據(jù)，合同一年一簽。
（五）資格審查方式：資格后審；
（六）招標范圍及要求
本次招標范圍：集團本部物業(yè)管理服務,劃分為一個標段。
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（1）結(jié)合投標人自身的管理服務水平，投標人要具體承諾物業(yè)服務各項目要達到的指標。包括清潔保潔率，治安案件發(fā)生率，設備完好率，火災、違章發(fā)生率，違章處理率，招標人對物業(yè)服務的滿意率在98%以上。
（2）投標人各類工作人員必須持有相應工作崗位的資格證書，不得無證上崗。制定并實施員工培訓及演練工作計劃。
（3）在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事件時，招標人對物業(yè)服務人員有直接指揮權(quán)。
（4）投標人員工在工作期間，同時也要遵守各項規(guī)章制度。
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（6）投標人在做好工作的同時，有責任向招標人提供合理化建議，配合招標人制訂、完善相關管理制度，經(jīng)招標人批準后執(zhí)行。
（7）投標人必須依法經(jīng)營，不能損害所聘用員工及招標人的合法權(quán)益。
（8）投標人自帶本服務項目所需的足夠工具如：器材、電工儀表、備件、服裝等。
（9）投標人中標后與招標人簽訂物業(yè)服務合同，明確雙方權(quán)利、義務。
（10）投標人聘請員工與招標人不構(gòu)成任何關系，投標人員工發(fā)生任何事務(如工傷、刑事犯罪、意外傷害等)均由投標人負責，招標人不承擔任何責任。
（11）嚴格按照集團辦公室及行業(yè)主管部門的管理標準和要求做好物業(yè)管理。
（12）本次物業(yè)服務日常服務人員不得少于18人。
（13）管理目標
投標人應當充分調(diào)配優(yōu)質(zhì)資源，努力創(chuàng)建管理品牌。各項工作規(guī)程符合物業(yè)服務ISO9001：2000標準質(zhì)量管理體系。
本招標文件是合同組成部分，投標人應嚴格遵守承諾，達不到承諾標準的，招標人視為違約，有權(quán)終止合同。由此而產(chǎn)生的一切后果由投標人承擔。
（14）主要物業(yè)服務指標承諾
1）公共配套設施完好率為99%；
2）物業(yè)服務范圍內(nèi)無火災、治安、刑事案件和交通事故；
3）設施、設備完好率99%；
4）責任事故發(fā)生率為1%以下，處理率100%；
5）管理人員持證上崗合格率為100%；
6）物業(yè)服務滿意率98%以上，投訴意見處理率100%；
7）年度出勤率不低于99%；
三、本公告發(fā)布時間為2024年3月12日至2024年3月18日止


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聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092(微信同號)
郵箱：1094372637@qq.com