關(guān)于云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目競爭性磋商公告
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云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司
云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目競爭性磋商公告
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目已具備招標條件，受云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司委托，現(xiàn)對云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目（項目編號：YNRH-JTFW-2407-02）進行競爭性磋商。
一、項目名稱：云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運營項目
二、項目編號：YNRH-JTFW-2407-02
三、項目概況
3.1星云服務(wù)區(qū)下行占地159畝，其中，酒店經(jīng)營總面積1409.2㎡，數(shù)量31間（包含酒店25間，綜合樓6間）、餐飲經(jīng)營總面積288㎡（原綜合樓配套）及多功能觀景房（咖啡廳）總面積455.08㎡，以上項目均為毛坯，需響應(yīng)人自行投資。
3.2合作模式：委托運營管理。招標人作為委托人，授權(quán)中標響應(yīng)人委托代理本項目的經(jīng)營和管理，采用法律合同的形式載明委托人和受托人的權(quán)利、義務(wù)、收益方式等事項。
3.3招標范圍：星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）均為毛坯，響應(yīng)人按不低于1200萬元的投資提報響應(yīng)方案，本項目委托期限為3+X年，其中X年原則不超過七年，最終以與項目產(chǎn)權(quán)方續(xù)簽期限為準。
3.4 本項目采用營業(yè)額保底+營業(yè)額超額提點形式合作。保底營業(yè)額不低于800萬，年度遞增比例不低于1%直至項目峰值，委托運營費最高提取比例限價為75%，保底考核營業(yè)額超額部分最高提取比例限價為95%。若年度營業(yè)額未達標，委托運營方以營業(yè)額補齊方式持續(xù)開展合作。
保底營業(yè)收入（萬元） 800（含） 中標響應(yīng)人最高提點比例 備注
  75.00% 1.雙方按月結(jié)算。
2.所有營業(yè)收入（含儲蓄充值等營銷活動費）進招標人賬戶，其中儲蓄充值費每月按照實際消費金額由雙方進行結(jié)算。
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超額收益（萬元） 800以上 95.00% 
3.5退出機制：若因經(jīng)營不善委托運營方需提前終止合同的，解除當期按未滿半年的按照半年度營業(yè)額補齊；超過半年（含不足一年的）按照年度營業(yè)額補齊后雙方可正式解除合同。同時，委托運營方因經(jīng)營需要的投資，包括但不限于硬裝、軟裝及設(shè)施設(shè)備等均無償歸甲方所有。
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3.6.1 響應(yīng)人響應(yīng)文件中，必須提供項目商業(yè)定位規(guī)劃、功能區(qū)域布局及裝修效果呈現(xiàn)，并在開標提交項目的平面、功能、業(yè)態(tài)落地規(guī)劃及初步裝修效果圖供招標人參考是否匹配本招標相關(guān)要求；響應(yīng)人中選后，最終以雙方書面蓋章確認的方案為打造標準，實施落地。
3.6.2 中標響應(yīng)人在委托運營期間允許經(jīng)營的項目范圍內(nèi)，應(yīng)按照招標人合同年度內(nèi)以合同約定或發(fā)文等形式，對中標響應(yīng)人承接項目范圍內(nèi)的開發(fā)運營相關(guān)要求（包括但不限于對中標響應(yīng)人承接范圍內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局落位、雙品牌打造、裝修效果標準及整體運營條件等的要求），完成承接項目內(nèi)各業(yè)態(tài)開發(fā)、雙品牌打造、裝修效果標準及相關(guān)運營、營銷等要求的落地、經(jīng)營、運行、改造及升級等工作。招標人在合同履行過程中，將按時以雙方確認的開發(fā)運營相關(guān)要求對中標響應(yīng)人開展考核。
3.6.3 中標響應(yīng)人根據(jù)招標人要求及因自身經(jīng)營需要對現(xiàn)場進行的相關(guān)設(shè)計、改造、裝修、新建等事項，必須經(jīng)過招標人審核確認。
3.7 合同運營日明確：以招標人下發(fā)《裝修進場通知書》項下約定的接房進場裝修日為準，定為中標響應(yīng)人作為承接人正式接管經(jīng)營約定商鋪，即為中標響應(yīng)人合同運營日。
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3.8 相關(guān)應(yīng)繳費用說明：
3.8.1合同履約保證金：1000,00.00元，響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀要簽訂后3日內(nèi)，向招標人一次性支付，若中標人未按約定時限繳納費用，招標人有權(quán)按中標人自動棄標進行廢標處理。
3.8.2 經(jīng)營區(qū)域水、電、通信及其他費用：根據(jù)實際運營及發(fā)生情況計收，所有費用由響應(yīng)人自行承擔。
3.8.3 本項目公共區(qū)域產(chǎn)生的水電費、垃圾清運費、化糞池清掏費、合同約定外的設(shè)施設(shè)備維護維修、房建維護維修、標識標牌維修更換等公攤費用以實際運營及發(fā)生情況計收，與其他商戶進行分攤，具體比例另行洽談。
3.8.4提升改造費用：中標響應(yīng)人根據(jù)招標人要求及因經(jīng)營需要對房屋等經(jīng)營場所進行設(shè)計、裝修（含硬裝和軟裝），所產(chǎn)生的相關(guān)投資費用均由響應(yīng)人自行承擔，響應(yīng)人無權(quán)向招標人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件或要求。
3.8.5物業(yè)分攤：委托運營方應(yīng)在其所屬經(jīng)營區(qū)域安裝水、電分表，以便后期水電費用核算。實際使用期間的水、電費、衛(wèi)生、清運等能耗費用由委托運營方自行負責，必須按要求及時繳納。若因委托運營方使用造成承租區(qū)域相關(guān)設(shè)施設(shè)備，房屋、綠化損壞的由委托運營方全權(quán)承擔賠償責任。
3.8.6其他費用：響應(yīng)人合同期內(nèi)若產(chǎn)生其他運營費用，均由響應(yīng)人自行負責，響應(yīng)人無權(quán)向招標人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.9 項目目前場地情況：
3.9.1 均以現(xiàn)場實際交付情況為準，響應(yīng)人必須自行前往先行了解。
3.9.2 項目現(xiàn)場委托經(jīng)營項目：酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳），餐廳、咖啡廳要求為具備中央廚房供應(yīng)能力的品牌，由招標人統(tǒng)一供應(yīng)。
3.9.3 項目水源情況：市政用水。
3.9.4 項目排污情況：正常使用。
3.9.5 項目供電情況：正常使用。
3.9.6 項目其他設(shè)施設(shè)備：均與現(xiàn)場實際交付情況為準，若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，均由響應(yīng)人自行改造并承擔相關(guān)費用。
3.9.7其他：項目為毛坯情況，需由響應(yīng)人自行投資。
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3.10.1中標單位及簽訂合同商戶需保持一致，所有支付款項需由招標人按照簽訂合同單位對公賬戶進行支付。
3.10.2為保證管理達到招標人要求，招標人將派駐不低于2人進場開展收銀、財務(wù)、運營及安全等方面的監(jiān)管工作，派駐人員工資、福利等由招標人自行承擔。
3.12 招標人廢標標準及處理說明：若出現(xiàn)廢標、棄標，招標人可采用順延的方式與第二、第三響應(yīng)人進行商談或重新啟動招標。  
3.12.1 響應(yīng)人不符合競爭性磋商文件項下要求。
3.12.2 在合同簽訂前，響應(yīng)人未按照招標人發(fā)出相關(guān)邀約、函告、通知等約定時間至招標人推進合同談判及合同簽訂、完成應(yīng)繳款項繳納、按時提交平面、業(yè)態(tài)、品牌規(guī)劃、裝修效果圖、裝修施工圖、按時進場接房等事項，除不可抗力因素，招標人將視中標響應(yīng)人自愿棄標，招標人有權(quán)啟動與順延的其他中標響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。
3.12.3如因響應(yīng)人原因，深度裝修方案連續(xù)出現(xiàn)3次無法通過公司審核，視為經(jīng)營理念與招標人不一致，招標人將視中標響應(yīng)人自愿棄標，招標人有權(quán)啟動與順延的其他中標響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。
3.12.4 招標人合同文本為統(tǒng)一制式文本，除招標人許可，不予新增、修改及刪減，雙方合同談判中，經(jīng)溝通無法達成一致的，甲乙雙方均有權(quán)終止合作，招標人將視中標響應(yīng)人自愿棄標，招標人有權(quán)啟動與順延的其他中標響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。
3.12.5響應(yīng)人中標后，招標人將協(xié)助響應(yīng)人啟動進場準備工作，若響應(yīng)人未能在15日內(nèi)完成進場準備，招標人將視中標響應(yīng)人自愿棄標，招標人有權(quán)啟動與順延的其他中標響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。期間產(chǎn)生的所有費用由響應(yīng)人承擔，響應(yīng)人無權(quán)向招標人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.12.6響應(yīng)人中標后，若響應(yīng)人未能在15日內(nèi)與招標人簽訂本項目考核標準相關(guān)材料的，招標人將視中標響應(yīng)人自愿棄標，招標人有權(quán)啟動與順延的其他中標響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。期間產(chǎn)生的所有費用由響應(yīng)人承擔，響應(yīng)人無權(quán)向招標人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。
3.12.7響應(yīng)人中標后，若因響應(yīng)人原因棄標，招標人有權(quán)扣除棄標響應(yīng)人的響應(yīng)保證金，第一響應(yīng)人響應(yīng)保證金全額扣除、第二響應(yīng)人響應(yīng)保證金扣除50%、第三響應(yīng)人響應(yīng)保證金扣除10%。
3.13 中標響應(yīng)人進場裝修要求
3.13.1 響應(yīng)中標人必須向招標人提供完整的施工方案、組織計劃、組織架構(gòu)、施工安全規(guī)范及承諾及施工人員相關(guān)資質(zhì)等文件審核，并嚴格按照招標人下發(fā)《裝修進場通知書》項下約定接場進房時間、裝修要求等進場施工，且按照約定時間裝修（開業(yè)）驗收，若響應(yīng)人未按時間或過審裝修方案施工，招標人有權(quán)責令拆除重建，期間產(chǎn)生的所有費用、損失由響應(yīng)人自行承擔。
3.13.2 響應(yīng)中標人合同到期或終止，撤場及資產(chǎn)處置嚴格按照招標人合同項下約定執(zhí)行。
3.13.3 其他未盡事項，響應(yīng)中標人與招標人在合同談判時詳細注明。
四、響應(yīng)人資格要求
1.響應(yīng)人必須在中華人民共和國境內(nèi)工商注冊且具有獨立企業(yè)法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.響應(yīng)人具備農(nóng)文旅項目、酒店委托運營相關(guān)的經(jīng)營能力和業(yè)績，提供近三年（2021年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止之日止，以合同簽訂時間為準）的兩家及以上已完成或正在進行的自營或委托運營業(yè)績；
3.具有健全的財務(wù)會計制度，提供2022年至今任意一年的審計報告或財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表，成立不足一年的公司提供成立至今的財務(wù)報表）；
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2023年1月至今任意兩個月的稅務(wù)局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或稅務(wù)局出具納稅情況的相關(guān)證明和社會保險費繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明，依法免繳稅收和社保的響應(yīng)人，須提供依法免繳的相關(guān)證明文件；
5.須提供參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（響應(yīng)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲明；
6.具有良好的商業(yè)信譽：
（1）響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/)中未列入失信被執(zhí)行人名單，在中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動但期限屆滿的除外)；
（2）響應(yīng)人承諾在2021年1月1日至今未發(fā)生過騙取成交和嚴重違約行為；
（3）響應(yīng)人沒有涉及正在訴訟的案件。
（4）響應(yīng)人提供《云南省生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責任規(guī)定》相關(guān)制度建設(shè)及實施管理措施。
7.本次招標不接受聯(lián)合體。
8.與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的單位，不得參加招標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招標，否則，相關(guān)招標均無效。
五、競爭性磋商文件及文件的獲取
1. 競爭性磋商文件獲取時間：2024年8月27日至2024年9月3日，9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時間）。
2.凡有意參加招標者，參與本項目報名時應(yīng)提供的資料為：（1）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；（2）法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（若為授權(quán)委托人）；（3）法定代表人或授權(quán)代理人身份證。
3.報名方式：
方式一：線上報名
線上報名流程：響應(yīng)人將報名資料掃描為PDF格式發(fā)送到郵箱，并及時電話聯(lián)系招標代理機構(gòu)，由招標代理機構(gòu)審核報名資料成功后繳納報名費，最后將招標代理機構(gòu)提供的報名表打印填寫后與報名資料一同寄到招標代理機構(gòu)后視為完成本項目的報名工作。招標代理機構(gòu)以郵件形式傳送電子版競爭性磋商文件。
方式二：線下報名
攜帶報名資料到昆明市現(xiàn)場報名，報名成功后獲取競爭性磋商文件。
4.競爭性磋商文件售價800元/份，售后不退。（注：如需郵寄，該項目發(fā)生的郵寄費用自理）
六、響應(yīng)文件的遞交
遞交響應(yīng)文件的截止時間及地點：
1.會議地點：昆明市
2.截止時間：2024年9月10日上午9時30分。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com