城廂區(qū)洋西片區(qū)安置地塊A（華峰雅居）運(yùn)營(yíng)及前期物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目招標(biāo)
項(xiàng)目概況
受莆田市洋西項(xiàng)目投資有限公司委托，中天雋（福建）工程項(xiàng)目管理有限公司對(duì)ZTJ【GK】20240909、城廂區(qū)洋西片區(qū)安置地塊A（華峰雅居）運(yùn)營(yíng)及前期物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目組織招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國(guó)內(nèi)合格的供應(yīng)商前來(lái)參加。城廂區(qū)洋西片區(qū)安置地塊A（華峰雅居）運(yùn)營(yíng)及前期物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)獲取采購(gòu)文件，并于2024年11月22日09時(shí)30分00秒（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：ZTJ【GK】20240909
項(xiàng)目名稱：城廂區(qū)洋西片區(qū)安置地塊A（華峰雅居）運(yùn)營(yíng)及前期物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目
采購(gòu)方式：招標(biāo)
采購(gòu)包1
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品目號(hào) 品目名稱 采購(gòu)標(biāo)的 數(shù)量（單位） 品目預(yù)算(元) 采購(gòu)包限價(jià)（元） 采購(gòu)包保證金金額（元） 所屬行業(yè) 允許進(jìn)口
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住宅部分：14490791
已售出工具間（商鋪）：2016000
待安置地下車位：5305440
未售出工具間（商鋪）：731203.2
未售出地下停車位：335088 5000 物業(yè)管理 否
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未售出工具間（商鋪）：
12743469.67未售出地下停車位：2178072  租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 否
備注：物業(yè)管理：
1.住宅部分前5年按0.96元/㎡?月支出，后2年按1.6元/㎡?月支出，前5年由政府補(bǔ)貼，后2年由中標(biāo)人向住戶按不低于1.6元/㎡?月收取，同時(shí)中標(biāo)人需向采購(gòu)人上繳后兩年所收物業(yè)管理費(fèi)10%的管理費(fèi)。
2.已售出工具間（商鋪）16000㎡暫按1.5元/㎡?月收取。
3.待安置地下車位1579個(gè)按40元/個(gè)?月收取。
4.未售出工具間（商鋪）暫按1.5元/㎡?月收取。
5.未售出停車位按40元/個(gè)?月收取。
6.工具間（商鋪）、地下停車位管理費(fèi)每年需向采購(gòu)人按單項(xiàng)單價(jià)10%進(jìn)行繳納管理費(fèi)。
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運(yùn)營(yíng)招商：
1.未售出地下車位招商出租第一年按單價(jià)不低于260元/個(gè)?月，每年可根據(jù)市場(chǎng)不低于第一年單價(jià)進(jìn)行調(diào)價(jià)。
2.未出售工具間（商鋪）招商出租第一年按不低于18元/㎡?月，后每年按第一年價(jià)格的10%逐年遞增。
3.未出售的地下車位、工具間(商鋪)租金歸采購(gòu)人所有，采購(gòu)人按實(shí)收租金的2%支付中標(biāo)人傭金，超額完成部分按實(shí)收租金20%支付傭金，未達(dá)到目標(biāo)的，則從應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用中以年度招商計(jì)劃租金的2%作為基數(shù)扣除，以此類推，直至完成招商任務(wù)。
4.采購(gòu)人要求的最低運(yùn)營(yíng)收入實(shí)際招商費(fèi)低于本表按本表結(jié)算，高于本表按實(shí)結(jié)算。
5.以上費(fèi)用包含所有物業(yè)服務(wù)和招商出租所需要的一切費(fèi)用，采購(gòu)人不再另行支付和承擔(dān)小區(qū)任何所有費(fèi)用。
6.中標(biāo)單位需在進(jìn)場(chǎng)7個(gè)工作日內(nèi)與當(dāng)前代管物業(yè)公司辦理好工作交接并返還當(dāng)前代管物業(yè)公司4個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。以及前期購(gòu)買的所有配套設(shè)備、交房查驗(yàn)、代墊公共部分水電費(fèi)、代墊建筑垃圾堆放點(diǎn)場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用并辦理好。中標(biāo)單位自行與當(dāng)前代管物業(yè)公司辦理費(fèi)用及工作的具體移交，采購(gòu)人不參與雙方費(fèi)用的確認(rèn)及工作的交接。
本采購(gòu)包不接受聯(lián)合體投標(biāo)
合同履行期限：按招標(biāo)文件要求
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定;
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：
進(jìn)口產(chǎn)品：無(wú)
節(jié)能產(chǎn)品：無(wú)
環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：無(wú)
促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策：
采購(gòu)包1：不專門面向中小企業(yè)采購(gòu)
3本項(xiàng)目的特定資格要求：
采購(gòu)包1：根據(jù)《福建省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)推行政府采購(gòu)供應(yīng)商資格承諾制指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》，參加本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人提供《政府采購(gòu)供應(yīng)商資格承諾函》(以下簡(jiǎn)稱《承諾函》格式見(jiàn)附件)的，在投標(biāo)(響應(yīng))文件中可不提供《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第十七條第一款規(guī)定的資格條件證明材料，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)其承諾內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。投標(biāo)人可自行選擇是否提供本承諾函，若不提供本承諾函的，應(yīng)按采購(gòu)文件要求提供相應(yīng)的證明材料。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2024年11月01日至2024年11月21日（提供期限自本公告發(fā)布之日起不得少于5個(gè)工作日），每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

本招標(biāo)項(xiàng)目?jī)H供正式會(huì)員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。
聯(lián)系人：郝亮
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